仙居农村房拆迁，2022年仙居哪些村需要拆迁

仙居农村房拆迁，2022年仙居哪些村需要拆迁

一、2022年仙居哪些村需要拆迁

房屋拆迁补偿计算标准：

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

房屋拆迁安置费计算标准：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

农村房屋拆迁补偿标准：

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

拆迁补偿的方式是什么？

一、货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

二、产权置换：产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、仙居下各镇镇区规划2021年 法律问题

法律分析：

台州黄岩区2021年首批拆迁村名单

1、江口街道上湗王村、进港村

根据《土地征收启动公告 黄征启字[2021]001号》和《征地补偿安置公告 台征黄补公告[2021]001号》：

拟征江口街道上湗王村、进港村农民集体所有土地2.4417公顷、13.7248公顷。

2、新前街道牟村村

根据《土地征收启动公告 黄征启字[2021]002号》：

拟征收新前街道牟村村农民集体所有土地0.1414公顷。

3、新前街道牟村村、七里王村

根据《土地征收启动公告 黄征启字[2021]003号》：

拟征收新前街道牟村村、七里王村农民集体所有土地0.9651公顷。

4、新前街道牟村村、七里村、七里王村

根据《土地征收启动公告 黄征启字[2021]004号》：

拟征收新前街道牟村村、七里村、七里王村农民集体所有土地0.4318公顷。

5、东城街道王林洋股份经济合作社

根据《土地征收启动公告 黄征启字[2021]005号》和《土地征收启动公告（补充公告） 黄征启字[2021]005-1号》：

拟征收东城街道王林洋股份经济合作社农民集体所有土地3.4543公顷、3.3817公顷。

6、东城街道埭东股份经济合作社

根据《土地征收启动公告 黄征启字[2021]006号》：

拟征收东城街道埭东股份经济合作社农民集体所有土地0.5576公顷。

根据《土地征收启动公告 黄征启字[2021]007号》：

拟征收东城街道埭东股份经济合作社农民集体所有土地0.0888公顷。

7、澄江街道松岩村、焦坑星江村、余家屿村、石柜岙村

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、仙居下各镇镇区规划2021年

法律分析：

仙居县2021年度国有建设用地计划供应总量为250.18公顷左右(约3752.7亩)，商服用地安排28.30公顷，占供应总量的11.31%;工矿仓储用地安排71.82公顷，占总量的28.71%;住宅用地安排66.25公顷，占总量的26.48%(其中普通商品房用地25.99公顷，安置房用地33.63公顷，租赁住房用地6.63公顷，充分利用经营性出让限房价竞返还政策，将返还或自持的住宅部分优先保障租赁房)，公共管理与公共服务用地70.16公顷，占总量的28.04%;交通运输用地9.77公顷，占总量的3.91%;特殊用地为3.89公顷，占总量的1.55%。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、2023年仙居下各镇镇区规划

法律分析:

仙居县2023年度国有建设用地计划供应总量为250.18公顷左右(约3752.7亩)，商服用地安排28.30公顷，占供应总量的11.31%;工矿仓储用地安排71.82公顷，占总量的28.71%;住宅用地安排66.25公顷，占总量的26.48%(其中普通商品房用地25.99公顷，安置房用地33.63公顷，租赁住房用地6.63公顷，充分利用经营性出让限房价竞返还政策，将返还或自持的住宅部分优先保障租赁房)，公共管理与公共服务用地70.16公顷，占总量的28.04%;交通运输用地9.77公顷，占总量的3.91%;特殊用地为3.89公顷，占总量的1.55%。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、2021年台州拆迁列表

法律分析：

台州黄岩区2021年首批拆迁村名单

1、江口街道上湗王村、进港村

根据《土地征收启动公告 黄征启字[2021]001号》和《征地补偿安置公告 台征黄补公告[2021]001号》：

拟征江口街道上湗王村、进港村农民集体所有土地2.4417公顷、13.7248公顷。

2、新前街道牟村村

根据《土地征收启动公告 黄征启字[2021]002号》：

拟征收新前街道牟村村农民集体所有土地0.1414公顷。

3、新前街道牟村村、七里王村

根据《土地征收启动公告 黄征启字[2021]003号》：

拟征收新前街道牟村村、七里王村农民集体所有土地0.9651公顷。

4、新前街道牟村村、七里村、七里王村

根据《土地征收启动公告 黄征启字[2021]004号》：

拟征收新前街道牟村村、七里村、七里王村农民集体所有土地0.4318公顷。

5、东城街道王林洋股份经济合作社

根据《土地征收启动公告 黄征启字[2021]005号》和《土地征收启动公告（补充公告） 黄征启字[2021]005-1号》：

拟征收东城街道王林洋股份经济合作社农民集体所有土地3.4543公顷、3.3817公顷。

6、东城街道埭东股份经济合作社

根据《土地征收启动公告 黄征启字[2021]006号》：

拟征收东城街道埭东股份经济合作社农民集体所有土地0.5576公顷。

根据《土地征收启动公告 黄征启字[2021]007号》：

拟征收东城街道埭东股份经济合作社农民集体所有土地0.0888公顷。

7、澄江街道松岩村、焦坑星江村、余家屿村、石柜岙村

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、仙游县拆迁补偿标准

法律分析:

仙居县2021年度国有建设用地计划供应总量为250.18公顷左右(约3752.7亩)，商服用地安排28.30公顷，占供应总量的11.31%;工矿仓储用地安排71.82公顷，占总量的28.71%;住宅用地安排66.25公顷，占总量的26.48%(其中普通商品房用地25.99公顷，安置房用地33.63公顷，租赁住房用地6.63公顷，充分利用经营性出让限房价竞返还政策，将返还或自持的住宅部分优先保障租赁房)，公共管理与公共服务用地70.16公顷，占总量的28.04%;交通运输用地9.77公顷，占总量的3.91%;特殊用地为3.89公顷，占总量的1.55%。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

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文章来源参考：头条-仙居农村房拆迁，2021年台州拆迁列表

内容审核：陈晨律师

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