拆迁房屋违法建筑怎么办，购买了违章建筑面临政府拆除怎么办

拆迁房屋违法建筑怎么办，购买了违章建筑面临政府拆除怎么办

一、购买了违章建筑面临政府拆除怎么办

购买了违章建筑面临政府拆除时，可以从以下几个方面进行应对：

一、了解自身权益与法律依据

首先，购买者在发现所购房屋为违章建筑后，应了解自身权益及相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为可能无效。这意味着，如果购买违章建筑的交易被认定为无效，购买者有权请求返还已付购房款及利息，并可能获得相应的赔偿。

二、寻求法律救济

向人民法院或仲裁机构申请撤销交易：购买者可以向人民法院或仲裁机构提起申请，请求撤销因违章建筑而订立的购房合同。如果合同被撤销，购买者有权要求退房，并由出卖人承担相应的赔偿责任。

提起行政诉讼或复议：如果政府决定拆除违章建筑，而购买者认为该决定存在法律依据不足或程序违法等问题，可以依法提起行政诉讼或行政复议，以维护自身合法权益。

三、与政府部门协商与配合

在面对政府拆除违章建筑的决定时，购买者还可以积极与政府部门进行协商，了解拆除的具体原因、依据及可能的补偿方案。同时，购买者应配合政府部门的工作，如提供必要的证明文件、参与协商会议等，以便更好地解决问题。

四、保留证据与咨询专业律师

在整个过程中，购买者应妥善保留与购房交易、政府拆除决定相关的证据材料，如购房合同、付款凭证、政府通知等。同时，建议咨询专业律师，以便获得更具体、针对性的法律建议与帮助。

综上所述，面对购买了违章建筑而面临政府拆除的情况，购买者应积极了解自身权益与法律依据，寻求法律救济，与政府部门协商与配合，并保留证据与咨询专业律师，以最大程度地保护自身合法权益。

二、政府拆除违章建筑是否需要赔偿

一、拆除违章建筑有补偿吗1、拆除违章建筑没有补偿。

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

只有对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，才应当给予补偿。

在拆除违章建筑时虽然不给予补偿，但对违章建筑使用的材料要给予补偿，因为违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，是属于个人的私有财产。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、拆除违章建筑的程序是什么拆除违章建筑的程序如下：

1、立案；

2、调查程序；

3、处罚决定书的送达和执行。

三、政府拆违章建筑有补偿吗

法律分析：

违章建筑按照有无土地适用权的标准基本上可以分为两类：

一类是取得土地使用权的违章建筑，一类是未取得土地使用权的违章建筑。

如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。

如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人；

但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

法律依据：

《中华人民共和国道路交通安全法》

第八十八条 对道路交通安全违法行为的处罚种类包括：

警告、罚款、暂扣或者吊销机动车驾驶证、拘留。

第八十九条 行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。

第九十条 机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。

本法另有规定的，依照规定处罚。

四、违章建筑政府可以强行拆除吗

违章建筑政府可以强行拆除。

政府部门对违法建筑进行强拆需满足以下条件：

①对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

②当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

也就是说只有经过复议和诉讼之后，被强拆人败诉才会面临强拆。

怎么认定违章建筑在拆迁征收领域中，违章建筑的类型主要有：

(1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的;(2)自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;(3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;(4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;(5)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;(6)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

违章建筑的表现形式主要有：

(1)未经批准、无证建造且政府已出面制止，确属违章建筑的;(2)相关法律出台前已建成的建筑物，不存在合法或者违法之说，法律出台后未办证，相关政府部门也未要求办证;(3)确实无证、客观上属于违章建筑，但在建造过程中当事人主观上不知道是违法;(4)当事人建成的建筑物系违章建筑，但政府亦违法，不给办证甚至连答复都不给;(5)当事人建成的建筑物系违章建筑，但是政府默许;(6)通过受让取得他人的违章建筑;(7)棚户区;(8)政府拆迁征收时违法吊销当事人证照造成事实上的违章建筑。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

(一)未经批准进行临时建设的;(二)未按照批准内容进行临时建设的;(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

第六十七条 建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报;逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的罚款。

第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

五、拆除违章建筑有补偿吗

一、拆除违章建筑有补偿吗1、拆除违章建筑没有补偿。

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

只有对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，才应当给予补偿。

在拆除违章建筑时虽然不给予补偿，但对违章建筑使用的材料要给予补偿，因为违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，是属于个人的私有财产。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、拆除违章建筑的程序是什么拆除违章建筑的程序如下：

1、立案；

2、调查程序；

3、处罚决定书的送达和执行。

六、违章建筑拆除有补偿吗

法律分析：

政府拆除违章建筑不需要赔偿。

国家赔偿法保护的是相对人的合法权益受到损害后的赔偿，违章建筑不属于相对人的合法权益。

因此，相对人无论是通过自行拆除拆除违章建筑，还是被强制拆除违章建筑，政府都不负有赔偿责任。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

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文章来源参考：头条-拆迁房屋违法建筑怎么办，拆除违章建筑有补偿吗

内容审核：李娅律师

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