拆迁房屋什么时候交税款，拆回迁业务的契税的义务时间

拆迁房屋什么时候交税款，拆回迁业务的契税的义务时间

一、拆回迁业务的契税的义务时间

拆回迁业务的契税纳税义务时间主要取决于签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。具体规定如下：

纳税义务发生时间：根据契税相关法规，契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。在拆回迁业务中，当拆迁户与开发商或相关部门签订回迁安置协议或类似合同时，即产生了契税的纳税义务。

纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。因此，在签订回迁合同后，拆迁户应在规定时间内向相关部门申报并缴纳契税。

特殊情况：在拆回迁业务中，如果拆迁补偿部分与新房价格相等，则免征契税；只对高于拆迁补偿部分征收契税。这意味着，拆迁户在计算应缴纳的契税时，可以扣除相应的拆迁补偿部分。

请注意，以上内容仅供参考，具体的纳税义务时间和税额计算可能因地区和政策差异而有所不同。因此，在实际操作中，建议拆迁户咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的信息和指导。

二、回迁房契税新规

法律分析：

迁房在办理房屋权证时需要缴纳契税，但与商品房缴纳契税不同的是，回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。

1、如果该回迁房是业主的 住宅；

90平方米以下(含90平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税；

90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1.5%的契税；

144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3%的契税。

2、如果该回迁房不是业主的 住宅，则无论房屋面积多少，均需按照缴纳的扩大面积费的3%进行契税缴纳。

如果业主所住回迁房是棚户区改造项目，且符合政策，在办证时无需缴纳契税。

另外：

提交资料的地点：

纳税人按下列类别向房地产交易办理。

申报纳税的地点：

纳税人凭房地产交易受理单向窗口申报纳税，窗口打印纳税申报表交纳税人。

即办。

缴纳税款的地点：

纳税人在10日内凭纳税申报表到窗口开具完税证，并到制定代理银行缴纳税款。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条?纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条?纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

三、回迁房交契税吗

法律分析：

回迁房也是需要缴纳契税的。

回迁房：

赔偿部份免交契税，补差价部份按实际税率征收。

1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；

超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；

应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

法律依据：

《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

征收机关应查询纳税人契税纳税记录；

无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

四、契税一般什么时候返还

法律分析：

新房退契税通常需要4-6个月的时间，退税才能打到银行的指定账户。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

五、回迁户房屋契税如何算

法律分析：

迁房在办理房屋权证时需要缴纳契税，但与商品房缴纳契税不同的是，回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。

1、如果该回迁房是业主的 住宅；

90平方米以下(含90平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税；

90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1.5%的契税；

144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3%的契税。

2、如果该回迁房不是业主的 住宅，则无论房屋面积多少，均需按照缴纳的扩大面积费的3%进行契税缴纳。

如果业主所住回迁房是棚户区改造项目，且符合政策，在办证时无需缴纳契税。

另外：

提交资料的地点：

纳税人按下列类别向房地产交易办理。

申报纳税的地点：

纳税人凭房地产交易受理单向窗口申报纳税，窗口打印纳税申报表交纳税人。

即办。

缴纳税款的地点：

纳税人在10日内凭纳税申报表到窗口开具完税证，并到制定代理银行缴纳税款。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条?纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条?纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

六、回迁房有契税吗

法律分析：

回迁房需要房主持安置协议，身份证，户口簿，婚姻状况证明，缴纳契税，维修基金，土地出让金等。

契税：

个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房契税按1%交纳，个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米的普通住房契税按1.5交纳，非普通住房和购44平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳，非住宅用房契税按3%交纳。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

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文章来源参考：头条-拆迁房屋什么时候交税款，回迁户房屋契税如何算

内容审核：刘清伟律师

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