上城区房屋拆迁，杭州新一轮大拆迁启动？千万土豪来抢房了！

上城区房屋拆迁，杭州新一轮大拆迁启动？千万土豪来抢房了！

一、杭州新一轮大拆迁启动？千万土豪来抢房了！

最近，杭州多地传出拆迁消息，似乎又将掀起一轮新的拆迁高潮。

9月，余杭区由于良睦路二期工程建设需要，涉及的大陆村、东莲村等村完成了集中签约。

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中环余杭段(京杭大运河至栅庄桥互通)也持续推进，仁和街道的栅庄桥村、九龙村等沿线，一批拆迁户在9月底完成签约。

另外，由于良渚老街改造项目需要，良渚街道的打网村片也将整体拆迁，该区块设计拆迁户多达300多户。

临平区的乔司街道一直以来也是拆迁重点区域，据当地居民介绍，附近农村将在近两年全部拆完。

相关文件显示，目前正在进行第二阶段，总拆迁户数达几千户!\n\n\n ▲

杭州地铁四期即将批复，明年可能迎来全面开工。而地铁建设，特别是地铁车辆段的建设，又会带来一大批拆迁。

比如根据最新拱墅区的一份道路工程图，15号线的车辆段位于崇贤街道绕城北，运溪高架南区域，此区域内涉及多个村庄。\n\n\n 今年下半年到明年，可能又是一轮较大的拆迁高峰期。

大量的拆迁又将让杭州一夜爆发大批千万富豪!

同样是9月，上城区笕桥街道公示了一份黎明区块回迁安置货币化指标回购公告。

根据公示内容，该区域的货币化安置标准为35710元m2。

而主城区的拆迁安置标准为人均55m2，根据各种补贴和扣除算法，人均货币安置补贴达199.5万元!\n\n\n ▲

余杭区的拆迁福利同样很大。

据了解，余杭区多数区块的拆迁实行50m2安置房+30m2货币安置的方式，而货币安置的标准也大多参考当地的新房限价。

以良渚街道3万左右的新房限价标准，光货币安置就有约90万人，一户家庭6个人口就有540万。

加上200-300万的房屋拆迁费，分分钟到手现金800万左右，这还不算未分的安置房呢!

拆迁致富，对普通工薪阶层的老百姓来说，确实更加令人激动。

大拆迁，兴奋的除了拆迁户本身，应该还包括了房地产开发商。

拆迁户手握千万现金，会做的第一件事是什么?我想，大部分人都会选择买房!

毕竟刚拆完房子的人，正愁没有地方住，立马买一套现房、二手房，甚至买一套新房再等两年，这是最实际的。

这让我们想起了2016年的杭州楼市。

在一轮席卷全国的棚户区改造运动中，杭州也掀起了史无前例的大规模拆迁。

2015-2016年，无论主城区的上城区、下城区、拱墅区，还是余杭区、萧山区、临安区，几乎遍地都在拆迁。\n\n\n ▲

而且多地政策，可以由拆迁户自由选择实物安置和货币化安置。选择了货币安置的拆迁户，瞬间一夜暴富，成为千万土豪。

然后就开始到处买房子，很多壕气的人甚至都不还价，当场下单。一时间，很多板块的新房突然变得供不应求。

此后便开启了本轮持续了多年的楼市火爆行情。

虽然这是房地产行情的大趋势，但我认为，此轮大拆迁确实起到了导火索的作用。\n\n\n 新的一轮大拆迁来袭，杭州楼市又要被点燃了?

虽然杭州目前的楼市行情并没有2014-2015年那么冷，主城区的红盘依然需要摇号，甚至拼社保，但不可否认，与去年相比降温明显。

许多红盘变粉盘，粉盘开始流摇，一些高热的板块，购房者也越来越少。

一轮又一轮的楼市新政，并没有让市场起到很大的化学反应，很多人开始寄希望于“拆迁户救市”。

不过，这次可能也不会再造就2016年神化了!

首先，拆迁的规模真的没法比。

上一次都是整村拆迁，成片拆迁，今年却都是根据项目拆迁。比如道路工程，也只会拆迁红线压到的居民房，不会把整个村子都拆掉。

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而上一轮拆迁可能还没明确土地用途就先签约了，甚至许多土地至今还处于空白的闲置状态。

其次，当前的楼市库存足够消化现在的拆迁户。

经过这几年的大规模房地产开发，很多板块的新房都出现了库存积压状态，二手房库存更是达到了一个高峰。

即便拆迁户全部涌入楼市，也很难买完现有的库存，更别提再次引发供不应求的局面。

这几年的房价暴涨，也让拆迁户手中的现金，购买力持续下降。同样1000万，当年可以买3套，今年可能只能买2套了。

当然，有拆迁户入场，肯定比没有拆迁户要强。

对于部分板块而言，购房客户一下子激增了不少。

比如余杭区的良渚板块，虽然目前只有一个新盘在售，当板块的热度早已不复当年万人摇的场景。

仁和板块的现状更加冷，即使已经放开了部分限购条件，新房还是不好卖。

这时候，一批拆迁土豪来了。相信他们会成为一支购房主力军，对板块来说，也是一大刺激!

二、2021杭州西湖区拆迁规划

法律分析：

云城核心区：

预估5年内。

云城西：

预估5-10年。

云城北：

预估10年后。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、杭州拆迁规划

法律分析：

《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》日前公布，不少地方的拆迁将提上日程。

这份计划表涵盖上城区、下城区、西湖区、江干区、滨江区、拱墅区共41个计划征收项目，涉及3418户（住宅3308户）。

包括建工新村、劝业里、重机宿舍区块、杭氧生活区等。

法律依据：

《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》

（一）2020年全市经营性住宅、商服用地“三个计划”。

1.出让计划。

2020年全市计划出让经营性住宅、商服用地345宗、共计15151亩。

2.收储计划。

全市计划收储经营性住宅、商服用地494宗、共计25914亩。

3.做地计划。

全市计划经营性住宅、商服用地做地1799宗、共计99385亩，其中主城区1147宗43312亩，钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区合计570宗50936亩，桐庐县、淳安县、建德市合计82宗5138亩。

其中，在全市经营性住宅、商服用地“三个计划”中，安排轨道交通筹资地块出让计划12宗2231亩，收储计划4宗230亩，做地计划19宗1726亩；

在主城区住宅、商服经营性用地“三个计划”中，安排地铁站点关联地块出让计划6宗265亩、收储计划6宗271亩，安排人才专项租赁住房用地8宗216亩。

（二）2020年全市工业用地与创新型产业用地“三个计划”。

2020年全市计划出让工业用地328宗、共计10852亩，其中主城区21宗490亩，钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区合计232宗8237亩，桐庐县、淳安县、建德市合计75宗2125亩。

全市计划出让创新型产业用地20宗、共计602亩，其中主城区14宗454亩，钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区合计6宗148亩。

全市计划收储工业用地170宗、共计12190亩，其中主城区18宗732亩，钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区合计119宗8658亩，桐庐县、淳安县、建德市合计33宗2800亩。

全市计划工业用地做地106宗、共计11434亩，其中主城区14宗862亩，钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区合计74宗8187亩，桐庐县、淳安县、建德市合计18宗2385亩。

四、杭州拆迁规划 ?

法律分析：

《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》日前公布，不少地方的拆迁将提上日程。

这份计划表涵盖上城区、下城区、西湖区、江干区、滨江区、拱墅区共41个计划征收项目，涉及3418户（住宅3308户）。

包括建工新村、劝业里、重机宿舍区块、杭氧生活区等。

法律依据：

《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》

（一）2020年全市经营性住宅、商服用地“三个计划”。

1.出让计划。

2020年全市计划出让经营性住宅、商服用地345宗、共计15151亩。

2.收储计划。

全市计划收储经营性住宅、商服用地494宗、共计25914亩。

3.做地计划。

全市计划经营性住宅、商服用地做地1799宗、共计99385亩，其中主城区1147宗43312亩，钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区合计570宗50936亩，桐庐县、淳安县、建德市合计82宗5138亩。

其中，在全市经营性住宅、商服用地“三个计划”中，安排轨道交通筹资地块出让计划12宗2231亩，收储计划4宗230亩，做地计划19宗1726亩；

在主城区住宅、商服经营性用地“三个计划”中，安排地铁站点关联地块出让计划6宗265亩、收储计划6宗271亩，安排人才专项租赁住房用地8宗216亩。

（二）2020年全市工业用地与创新型产业用地“三个计划”。

2020年全市计划出让工业用地328宗、共计10852亩，其中主城区21宗490亩，钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区合计232宗8237亩，桐庐县、淳安县、建德市合计75宗2125亩。

全市计划出让创新型产业用地20宗、共计602亩，其中主城区14宗454亩，钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区合计6宗148亩。

全市计划收储工业用地170宗、共计12190亩，其中主城区18宗732亩，钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区合计119宗8658亩，桐庐县、淳安县、建德市合计33宗2800亩。

全市计划工业用地做地106宗、共计11434亩，其中主城区14宗862亩，钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区合计74宗8187亩，桐庐县、淳安县、建德市合计18宗2385亩。

五、杭州云城拆迁计划

法律分析：

云城核心区：

预估5年内。

云城西：

预估5-10年。

云城北：

预估10年后。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、2021年杭州拆迁规划

法律分析：

四号浦路 （枫桦西路-周五路）道路工程 杭州之江城市建设投资集团有限公司 杭发改投资〔2009〕28号\t二\t东至缪家村、南村村；

南至袁浦路；

西至四号浦；

北至缪家村\t6.9152\t0.7667\t0\t10000\t0\t1\t

凤凰谷单元XH1902-99地块（原浮山单元XH2001-05地块）\t杭州之江国家旅游度假区管理委员会\t杭政办函〔2020〕7号\t五\t东至凌周线；

南至鲤鱼山；

西至石龙村西路；

北至石龙村路\t4.4962\t0.1981\t0\t1981\t0\t1\t

小和山高教园区后勤生活公建设施（东片）\t浙江工业大学\t浙发设计〔2001〕139号\t三\t东至凌周线；

南至鲤鱼山；

西至石龙村西路；

北至石龙村路\t6.126\t6.1257\t0\t36011.2\t0\t4\t

锦绣路（吉鸿路-厚仁路）道路项目\t杭州西湖城市建设投资集团有限公司\t西发改审〔2020〕19号\t二\t东至厚仁路；

南至厚仁三期厚仁四期安置房地块；

西至吉鸿路；

北至厚仁一期厚仁二期安置房地块\t1.7\t1.25\t3906.65\t3389.44\t64\t3\t

法律依据：

《2021年度杭州市主城区国有土地上房屋征收计划表》

四号浦路 （枫桦西路-周五路）道路工程 杭州之江城市建设投资集团有限公司 杭发改投资〔2009〕28号\t二\t东至缪家村、南村村；

南至袁浦路；

西至四号浦；

北至缪家村\t6.9152\t0.7667\t0\t10000\t0\t1\t

凤凰谷单元XH1902-99地块（原浮山单元XH2001-05地块）\t杭州之江国家旅游度假区管理委员会\t杭政办函〔2020〕7号\t五\t东至凌周线；

南至鲤鱼山；

西至石龙村西路；

北至石龙村路\t4.4962\t0.1981\t0\t1981\t0\t1\t

小和山高教园区后勤生活公建设施（东片）\t浙江工业大学\t浙发设计〔2001〕139号\t三\t东至凌周线；

南至鲤鱼山；

西至石龙村西路；

北至石龙村路\t6.126\t6.1257\t0\t36011.2\t0\t4\t

锦绣路（吉鸿路-厚仁路）道路项目\t杭州西湖城市建设投资集团有限公司\t西发改审〔2020〕19号\t二\t东至厚仁路；

南至厚仁三期厚仁四期安置房地块；

西至吉鸿路；

北至厚仁一期厚仁二期安置房地块\t1.7\t1.25\t3906.65\t3389.44\t64\t3\t

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文章来源参考：头条-上城区房屋拆迁，杭州云城拆迁计划

内容审核：陈莹律师

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