建设拆迁已登记房子,已享受过拆迁的还能在宅基地上确权登记吗

建设拆迁已登记房子,已享受过拆迁的还能在宅基地上确权登记吗,已取得房屋拆迁许可证

一、已享受过拆迁的还能在宅基地上确权登记吗

已享受过拆迁的宅基地，在符合一定条件下，仍然可以进行确权登记。以下是对此问题的详细分析：

1. 宅基地确权与拆迁无直接关联：

- 根据相关法律知识，农村宅基地确权和拆迁并没有直接的关系。宅基地确权是农村不动产统一登记工作中的一项内容，主要目的是明确农户宅基地的面积及权属，以保障农户对宅基地的使用权。而拆迁则是因城市建设或土地规划需要，对土地上的房屋进行拆除，并给予房屋所有权人相应补偿的行为。

2. 已拆迁宅基地的确权情况：

- 如果宅基地上的房屋已经拆迁，但宅基地本身并未被政府收回或另作他用，且该宅基地的权属清晰无争议，那么理论上该宅基地仍然可以进行确权登记。确权登记将明确宅基地的面积、位置、权属等信息，为未来的管理和使用提供依据。

3. 不能确权登记的情形：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，存在以下情形之一的宅基地，不得进行确权登记发证：

1. 土地权属争议尚未解决的；

2. 违法占用永久基本农田的；

3. 城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法违规行为未处理或正在处理的；

4. 以兴办“乡镇企业”“乡镇村公共设施和公益事业建设”为名，非法占用（租用）农村集体土地进行非农业建设的；

5. 法律、法规规定的其他不予登记的情形。

已享受过拆迁的宅基地，在符合相关条件且不存在不能确权登记的情形下，仍然可以进行确权登记。这有助于明确宅基地的权属，保障农户的合法权益。

二、原拆原建后多出的房子产权归谁

原拆原建后多出的房子产权归属问题，需根据原土地使用权的合法性、建设行为是否符合法定程序和要求，以及最终的不动产登记情况来确定。以下是对此问题的详细分析：

一、合法拥有土地使用权且按规定建设的情况

1. 宅基地上房屋

- 在农村宅基地上原拆原建，只要宅基地的使用权归符合申请条件的本集体经济组织成员所有，且建设行为符合当地规划要求、面积标准等规定，建成后的房屋即归该宅基地使用人及其家庭成员共同所有。此原则遵循“地随房走”，房屋所有权与宅基地使用权紧密相连。

- 若原房屋因年久失修等原因拆除重建，且重建过程中未超出宅基地使用权范围及当地规划要求，那么多出的部分若经过合法审批（如调整宅基地面积或建筑密度等），则可能视为合法扩建，产权仍归原宅基地使用人及其家庭成员所有。但若未经合法审批而擅自扩建，那么多出的部分可能被视为违法建筑，无法获得合法产权。

2. 国有土地上自有房屋

- 对于在国有土地上拥有合法产权的房屋，产权人在取得相关建设许可（如建设工程规划许可证）后进行原拆原建，建成后的房屋依然归原房屋产权人所有。产权人可依法办理房屋产权登记手续，以确认其所有权。

- 若原房屋拆除后重建时超出了原产权证记载的面积或范围，且未经相关部门批准，那么多出的部分同样可能被视为违法建筑，无法获得合法产权。

二、产权的确认与登记

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。因此，房屋原拆原建后，必须进行不动产登记，这是明确产权归属的关键步骤。不动产物权登记具有公信力，是确认不动产所有权的重要依据。

- 若原拆原建后的房屋未进行不动产登记，即使实际由某人占有和使用，其产权归属仍可能存在争议。因此，及时办理不动产登记手续对于明确产权归属至关重要。

三、特殊情况处理

1. 产权争议情况

- 如果房屋原拆原建前存在产权争议，新建房屋的所有权归属需要通过法律途径解决。当事人可以向法院提起确权之诉，法院会根据相关证据对房屋的所有权作出认定。

2. 未经合法审批建设

- 未经合法审批就进行原拆原建，属于违法建设。违法建设的房屋通常不能获得合法的产权认定，可能面临被责令拆除、罚款等处罚。即使房屋已经建成，也不能取得合法的所有权。

3. 多方投资或合作

- 在原拆原建过程中，如果涉及到多方投资或合作，产权归属可能会根据各方之间的协议或合同来确定。但最终，仍然需要通过不动产登记来确认所有权。若协议或合同中未明确产权归属，或存在争议，则可能需要通过法律途径解决。

三、社区来登记房子是不是准备拆迁了

社区来登记房子并不一定意味着准备拆迁，以下是对此问题的详细分析：

1. 人口普查或房屋普查：社区可能会定期进行人口普查或房屋普查，以了解社区内的人口分布、房屋状况等信息，为社区规划和管理提供依据。这种登记并不直接与拆迁相关。

2. 社区服务或管理需要：社区为了提供更好的服务或进行更有效的管理，可能会对社区内的房屋进行登记，比如了解房屋的居住情况、维修需求等。

3. 拆迁前的准备：虽然社区登记房子并不一定意味着拆迁，但在某些情况下，拆迁前的确需要进行房屋登记，以了解拆迁范围内的房屋状况、产权归属等信息，为后续的拆迁工作做准备。这并不意味着所有登记都是为了拆迁。

1. 观察社区通知或公告：如果社区登记确实与拆迁相关，那么社区通常会发布相关的通知或公告，明确说明登记的目的、范围和时间等信息。居民可以通过观察这些通知或公告来判断登记是否与拆迁相关。

2. 咨询社区工作人员：居民也可以直接咨询社区工作人员，了解登记的具体目的和后续计划。社区工作人员通常会提供准确的信息和解答居民的疑问。

3. 关注政府公告或新闻：如果拆迁涉及较大范围或重要项目，政府通常会在官方渠道发布公告或新闻，说明拆迁的相关情况。居民可以通过关注这些渠道来了解拆迁的最新动态。

1. 提供真实信息：居民在社区登记中应提供真实、准确的信息，不得隐瞒或虚报。这是居民的基本义务，也是确保登记工作顺利进行的重要前提。

2. 了解登记目的：居民有权了解社区登记的具体目的和后续计划，以便做出合理的决策和安排。如果居民对登记目的有疑问或担忧，可以向社区工作人员咨询或提出意见。

3. 保护个人隐私：在社区登记中，居民的个人隐私应得到充分保护。社区和相关机构应严格遵守相关法律法规，不得泄露居民的个人信息或用于其他非法目的。

四、法律规定农村拆迁归谁管

农村拆迁归谁管的问题，涉及多个方面和具体的情境。一般来说，农村拆迁的管理与监督主要由以下几个部门负责：

对于国有土地上房屋征收，这类房屋征收项目通常归各县市的房屋征收管理办公室或者住建局负责。他们会制定具体的征收实施办法和补偿方案，并负责解释相关政策。因此，如果农村拆迁涉及国有土地上房屋征收，这些部门将是主要的管辖机构。

因道桥建设等公共利益需要征收集体土地的征迁项目，同时补偿地上附属物，这类征迁项目归国土局、征地办公室负责。他们会负责制定相关政策，并监督征迁过程的合法性和公平性。所以，如果农村拆迁是出于这类原因，国土局或征地办公室将是主要的管辖部门。

对于农房改造整村征迁项目，这类征迁项目归各县市人民政府直属的农改办具体负责。但在实际操作中，可以直接找乡镇当地的人民政府的国土所进行咨询和办理相关手续。因此，如果是这类农村拆迁项目，农改办或乡镇国土所将是主要的联系机构。

农村拆迁归哪个部门管，需要根据具体的拆迁项目和原因来判断。不同的拆迁项目可能涉及不同的管理部门和法律法规。因此，在实际操作中，建议先了解清楚具体的拆迁政策和项目情况，再根据实际情况选择合适的部门进行咨询和办理相关手续。

另外，值得注意的是，无论哪种类型的拆迁项目，都需要依法进行，并保障被拆迁人的合法权益。任何组织或个人都不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。这是法律对拆迁工作的基本要求，也是维护社会公平和正义的重要体现。

法律规定农村拆迁归谁管?

农村拆迁归谁管的问题，涉及多个方面和部门，具体需要根据拆迁项目的性质和当地的具体情况来确定。

农村拆迁归哪个部门管，需要根据拆迁项目的具体性质和当地的实际情况来确定。在寻找负责部门时，可以按照上述分类进行咨询，以确保找到正确的负责机构。同时，也要注意了解相关法律法规和政策，以保障自己的合法权益。

农村征地补偿的程序是什么?

农村征地补偿的程序主要包括审批程序和实施程序两个阶段。

1. 建设项目依法经国务院或省政府批准。

2. 建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

3. 市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案，经市、县政府同意后逐级上报。

4. 征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

1. 发布征地公告：由市县政府在被征收土地所在地的乡(镇)、村发布征地公告。公告内容包括批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

2. 办理征地补偿登记：被征收土地的所有权人、使用权人应在征地公告规定的期限内，持土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件到征地公告指定的政府地政部门办理征地补偿登记。未办理登记的，其补偿内容将依据土地登记资料、现场勘测结果及经核对的征地补偿登记情况进行确定。

3. 拟订征地补偿安置方案：市、县政府地政部门会同有关单位根据土地登记资料、现场勘测结果、经核对的征地补偿登记情况及法律法规规定的征地补偿标准，拟订征地补偿安置方案。方案包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项，并在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

4. 征地补偿安置方案的实施：补偿安置方案获批后，由县级以上政府土地行政主管部门组织实施。补偿款应自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

在整个征地补偿过程中，应确保被征地农民的合法权益得到保障，征地补偿应公平、合理，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

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内容来源参考：头条-原拆原建后多出的房子产权归谁,社区来登记房子是不是准备拆迁了

内容审核：杨念平律师

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