房屋拆迁原址，原址原建和拆迁有区别吗

房屋拆迁原址，原址原建和拆迁有区别吗

一、原址原建和拆迁有区别吗

原址原建和拆迁确实存在区别。

原址原建指的是在原有建筑所在的位置进行重建或翻建。这种情况下，通常是因为原有建筑已经老旧、损坏或不再满足现代需求，需要进行改造或重建。原址原建可能涉及到对原有建筑的拆除，但新的建筑仍会在同一地点兴建，以保持地理位置的连续性。在此过程中，可能需要考虑的因素包括建筑的历史价值、文化意义以及与周围环境的关系等。

拆迁则是指为了某种目的（如城市建设、项目开发等），将某个区域的建筑物进行拆除，并将居民或使用者迁移到其他地方的过程。拆迁通常涉及到更广泛的地域范围和更复杂的社会经济问题。在拆迁过程中，需要考虑到被拆迁者的权益保障、拆迁补偿、安置等问题。

总的来说，原址原建更侧重于对单一建筑的改造或重建，而拆迁则涉及到更广泛的地域和更复杂的社会经济问题。在具体操作中，两者都需要遵守相关法律法规，确保各方权益得到保障。

然而，需要注意的是，在具体的法律法规中，并没有直接对“原址原建”进行明确的规定。但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，我们可以推断出，在涉及公共利益需要的情况下，政府有权进行房屋征收，并进行相应的补偿。这在一定程度上涵盖了原址原建和拆迁的情况。在具体操作中，应依据相关法律法规，确保各方权益得到妥善处理。

二、房子原拆原建的规定

法律分析：

原址翻建指房屋或建筑物推倒后再重新建造，但是其功能和规模等要按照原项目建造。

虽然翻建不算在基础建设范畴，但程序和其他建筑是一样的，需经过城市规划部门批准，资金来源也同原建设项目相似。

法律依据：

《城市危险房屋管理规定》 第二条 本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内各种所有制的房屋。

本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

三、什么样的叫原拆原建

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

若你的房子建于《土地管理法》颁布之前1988年修订的《土地管理法》规定“农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。

法不溯及既往，如果是在此标准出台前已建房屋，自然不应作为违法建筑处理。

如果你的房子建于1988年之前，即便被拆迁部门认定为违法建筑，也属认定错误，可通过进行相应的行政复议，行政诉讼等法律程序推翻拆迁部门的错误认定，进而切实维护自身的合法权益。

没有办理批建手续，但符合宅基地使用标准的违法建筑，属于程序违法的建筑，在缴纳相关费用并补正相关程序后，可以等同于合法建筑。

“一户一宅”是农村房屋建筑的基本原则及土地利用规划，但在因继承及买卖取得多套房屋的往往获得了批建手续，但没有办理房产证。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

新房与旧房毕竟存在差别，新房的占地面积可能大于旧房。

对于拆建中未超出标准面积部分和超出部分在实践中应区分对待。

《农村宅基地管理办法》规定了宅基地的用地限额，一般三人及以下为75平米以内，四人100平米以内，五人110平米以内，六人及以上125平米以内。

地方规定对如何确定限额还有进一步规定，由于利用非耕地、旧村改造等需要新建房屋的，面积标准可适当放宽。

农村村民建造住宅一般应当依法办理用地审批手续，但“符合土地利用总体规划的，且拆旧翻新的旧宅基地未超过规定标准面积的，不需要审批”。

其中有两个要点，一是符合土地利用总体规划，二是符合规定面积。

不同时符合这两个条件的，需依法办理审批手续。

土地利用总体规划主要涉及到土地类型：

农用地抑或集体建设用地，耕地或非耕地，是不是基本农田等问题。

符合土地规划即要求土地原用途不变。

二是符合规定面积，规定面积一般当事人可根据土地类型和建房农户人口估算。

在确定的宅基地内仅是变更容积率，也符合原拆原建的概念，不需要审批。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

《中华人民共和国老年人权益保障法》第三十二条地方各级人民政府在实施廉租住房、公共租赁住房等住房保障制度或者进行危旧房屋改造时，应当优先照顾符合条件的老年人。

四、原址翻建是什么意思

法律分析：

原址翻建指房屋或建筑物推倒后再重新建造，但是其功能和规模等要按照原项目建造。

虽然翻建不算在基础建设范畴，但程序和其他建筑是一样的，需经过城市规划部门批准，资金来源也同原建设项目相似。

法律依据：

《城市危险房屋管理规定》 第二条 本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内各种所有制的房屋。

本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

五、原址翻建是什么意思？

法律分析：

原址翻建指房屋或建筑物推倒后再重新建造，但是其功能和规模等要按照原项目建造。

虽然翻建不算在基础建设范畴，但程序和其他建筑是一样的，需经过城市规划部门批准，资金来源也同原建设项目相似。

法律依据：

《城市危险房屋管理规定》 第二条 本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内各种所有制的房屋。

本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

六、原拆原建政策是什么

法律分析：

房屋原拆原建要求是在原地翻建、不超出原来用地面积。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁原址，原址翻建是什么意思？

内容审核：徐会元律师

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