集体土地拆迁期间违建,集体土地被国家征收后违建由谁认得什么时间认定

集体土地拆迁期间违建,集体土地被国家征收后违建由谁认得什么时间认定,集体土地征收、拆迁、拆违法律问题解答与实例

一、集体土地被国家征收后违建由谁认得什么时间认定

集体土地被国家征收后，违建的认定主体及时间主要依据相关法律法规进行，具体如下：

一、认定主体

1. 城乡规划主管部门：依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，对于城市规划区内的违建，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责认定。这包括未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的行为。

2. 乡、镇人民政府：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内的违建，由乡、镇人民政府负责认定。这主要涉及未依法取得乡村建设规划许可证或未按许可证规定进行建设的行为。

二、认定时间

1. 征收前已存在的违建：在集体土地被征收前，若建筑已被城乡规划主管部门或乡、镇人民政府认定为违建，则在征收过程中，该违建将不会得到补偿，并可能面临拆除等处理措施。

2. 征收过程中发现的违建：在征收过程中，若发现新的违建行为，相关部门将立即进行调查取证，并依据相关法律法规进行认定。一旦认定为违建，将依法进行处理，包括责令停止建设、限期改正、拆除等。

三、特殊情况处理

- 对于历史遗留问题形成的违建，可能考虑其历史背景和实际情况，采取妥善解决办法，如制定专门政策进行分类处理。

二、城市规划区集体土地上的违建怎么处理

城市规划区集体土地上的违建处理需严格遵循相关法律法规，具体处理方式如下：

一、查明违建情况

相关部门首先对涉嫌违建的地块进行调查取证，确认违建的位置、面积、用途以及建设时间等具体情况，为后续处理提供事实依据。

二、分类处理措施

1. 责令停止建设与限期改正：

- 责令停止建设：一旦违建事实被确认，相关部门将立即责令违建者停止建设行为。若违建行为仍在继续，执法部门有权采取查封施工现场、暂扣施工工具等强制措施予以制止。

- 限期改正：对于部分符合土地利用总体规划且可通过补办手续、调整布局等方式改正的违建，相关部门会给予限期改正的机会，要求当事人在规定期限内采取改正措施，并补办相关建设审批手续。

2. 限期拆除与没收建筑物：

- 限期拆除：对于不符合土地利用总体规划，无法采取改正措施消除影响的违建，执法部门将责令违建者在规定期限内自行拆除违法建筑。

- 没收建筑物：对于在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，若符合土地利用总体规划，行政机关可依法予以没收，并用于公共事业等目的。

3. 罚款与行政处分：

- 罚款：违建者还将面临罚款的法律后果。罚款数额根据违法情节的轻重来确定，一般按照建设工程造价的一定比例进行处罚，如《城乡规划法》第六十四条规定，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

- 行政处分：如果国家机关工作人员在土地违建管理过程中存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为，将依法给予行政处分；构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。

三、法律程序与权益保障

在处理过程中，必须严格遵循法律程序，确保当事人的合法权益得到保障。如需拆除违建建筑，应依法进行公告、听证等程序。当事人有权通过法律途径维护自己的权益，如对处理决定提出异议、申请行政复议或提起行政诉讼等。

三、集体土地违建可以获得补偿吗

集体土地违建房屋一般情况下拆除是没有补偿的，但在特定情况下，可能会存在部分补偿、补助、赔偿或奖励。以下是对这一问题的详细分析：

一、通常无补偿的法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定：“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”。

虽然该条例主要针对国有土地，但集体土地上的房屋征收拆除违法建筑时，也通常会遵循类似原则。违建房屋因未取得合法建设手续或违反规划，破坏了城乡规划和建设秩序，因此拆除时不予补偿是基本原则。

二、可能获得补偿的特殊情形

1. 行政机关过错导致：

- 当行政机关存在不当指导、承诺或审批程序问题，导致当事人误认为可以合法建设房屋时，即使房屋最终被认定为违建，当事人也可能有权获得一定补偿。这是因为行政机关的过错导致了当事人的损失，行政机关应承担相应的责任。

2. 拆除程序违法：

- 如果行政机关在拆除违建房屋的过程中违反法定程序，如未履行催告、公告等程序，或采取暴力、威胁等非法方式拆除，给当事人的合法财产造成损失的，当事人可以要求行政机关进行赔偿。赔偿范围不仅限于房屋本身，还包括因违法拆除导致的室内物品损坏等其他损失。

3. 历史遗留问题：

- 由于过去法律制度不完善、管理不规范等原因，一些房屋虽然缺乏完整的审批手续，但符合当时的政策或习惯做法。对于这类因历史遗留问题形成的“违建”，在拆除时可能会考虑给予适当补偿。这体现了对历史问题的特殊处理和对当事人合法权益的保护。

三、实际操作建议

- 咨询当地政府相关部门：由于具体是否有补偿以及补偿的标准和方式需依据当地的具体法律法规和政策规定确定，建议当事人在面临集体土地违建房屋拆除问题时，及时咨询当地政府相关部门，了解详细情况并寻求专业指导。

- 保留证据，维护权益：如果认为自己的房屋属于可能获得补偿的特殊情形之一，当事人应妥善保留相关证据，如行政机关的指导文件、审批文件、拆除过程中的照片或视频等，以便在必要时维护自己的合法权益。

四、农民违建在集体土地盖房违法吗

农民在集体土地上盖房是否违法，需根据具体情况判断。

1. 合法情况

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。也就是说，如果农民在集体土地上盖房，已经获得了乡（镇）人民政府的审核批准，并且按照规划进行建设，那么这种行为是合法的。

2. 违法情况

如果农民在集体土地上盖房，没有获得相应的审批手续，或者违反了乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，那么这种行为就是违法的。根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

具体来说，以下情形属于违法建设：

1. 未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2. 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3. 擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4. 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

因此，农民在集体土地上盖房前，必须依法办理相关审批手续，并严格按照规划进行建设，否则将面临被强制拆除的风险。

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内容来源参考：头条-城市规划区集体土地上的违建怎么处理,集体土地违建可以获得补偿吗

内容审核：徐菲律师

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