农村集体土地继承过户,农村宅基地过户去哪个部门 继承和转让是怎样的

农村集体土地继承过户,农村宅基地过户去哪个部门 继承和转让是怎样的,关于农村集体土地继承的法律规定

一、农村宅基地过户去哪个部门 继承和转让是怎样的

农村宅基地过户应前往地方国土局进行办理。但请注意，农村宅基地本身属于集体所有，是不能过户的。实际上，是宅基地上的房屋可以发生继承和转让，由此导致宅基地使用权的变更。

1. 继承：农村宅基地上的房屋可以作为遗产进行继承。当房屋所有权人去世后，其房屋由其继承人继承，同时，该房屋所占用的宅基地使用权也随之转移给继承人。

2. 转让：宅基地上的房屋可以在同一个村集体内部进行转让。转让双方需签订书面协议，并经村民委员会同意。转让完成后，宅基地使用权也随之转移给新的房屋所有权人。但请注意，宅基地转让给非本村集体成员是不受法律保护的。

在前往地方国土局办理宅基地使用权变更登记时，需准备以下材料：

1. 土地登记申请书；

2. 申请人身份证或户籍证明；

3. 土地证原件；

4. 房产证明；

5. 宗地图；

6. 地籍调查表（可委托代理机构办理）；

7. 村集体出具的同意变更证明；

8. 如因继承房产取得土地使用权，还需提供死亡证明、遗嘱等材料；

9. 如委托他人申请登记，需提供委托书和代理人身份证明；

10. 如委托代理机构申请登记，需提供委托书或协议。

农村宅基地过户实际上是宅基地上房屋继承和转让导致的宅基地使用权变更，应前往地方国土局进行办理，并准备相关材料。

宅基地使用权的转让法律效力

宅基地使用权的转让在一定条件下是具有法律效力的。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，个人对宅基地仅享有使用权和收益权，没有所有权。因此，宅基地使用权可以在符合一定条件的情况下进行转让。

1. 转让人必须拥有两处以上的农村住房（含宅基地），这是为了确保转让人在转让宅基地使用权后仍有住房保障。

2. 转让行为需征得集体组织同意，这是因为宅基地的所有权归集体所有，转让行为必须得到集体的认可。

3. 宅基地使用权不得单独转让，必须随同地上房屋一并转让。这是因为宅基地的使用权是与地上房屋紧密相连的，如果单独转让宅基地使用权，可能会导致房屋所有权与宅基地使用权分离的情况，从而引发纠纷。

宅基地使用权的转让只能在本村村民之间进行，不能向外村居民进行转让。这是因为宅基地是属于农村本村的居民的福利，只有本村村民才享有使用宅基地的权利。如果向外村居民转让宅基地使用权，则该转让行为无效，不受法律保护。

宅基地使用权的转让在一定条件下是具有法律效力的，但必须严格遵守相关法律法规的规定，确保转让行为的合法性和有效性。

农村宅基地的继承

农村宅基地的继承问题主要涉及宅基地使用权及地上房屋的继承。

1. 宅基地使用权不可单独继承。根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，个人无法拥有所有权，仅可拥有使用权。而宅基地使用权不能单独继承，需遵循房地一体原则，即在继承农村房屋的同时，对宅基地使用权同时发生继承。

2. 继承宅基地使用权需满足一定条件。继承人需是农村户口，且没有其他宅基地，同时被继承的宅基地需有房产证。

地上房屋的继承需按照《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定进行。若有遗嘱，则按照遗嘱继承；若无遗嘱，则按照法定继承办理。

具体操作流程如下：

1. 到村委会开具继承人证明，到派出所开具死亡证明。

2. 到公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续。

3. 持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记。

4. 到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。

农村宅基地虽不能单独继承，但可通过继承地上房屋的方式间接继承宅基地使用权。在具体操作时，需遵循相关法律法规，并办理相应手续。

二、农村集体土地使用权是否可以继承

农村集体土地使用权不可以继承。

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，农村集体土地的所有权归属于集体，而非个人。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。由于农村集体土地的所有权归属于集体，并非个人财产，因此不属于遗产范畴，也就不能被继承。

虽然农村集体土地的所有权不能继承，但个人或家庭可以依法获得土地的使用权或承包经营权。这些权利可以在法律规定的范围和期限内行使。这些权利并不等同于所有权，因此也不能作为遗产进行继承。

农村集体土地使用权不可以继承。但对于农村土地上的房屋，如果符合相关法律法规，是可以进行继承的。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请寻求专业律师的帮助。

农村宅基地的使用权可以变更吗

农村宅基地的使用权是可以变更的。

农村宅基地的使用权在遵守相关法律法规和政策的前提下是可以变更的。

现在农村的土地是自己的吗

农村土地不是个人的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国土地实行社会主义公有制，包括全民所有制和劳动群众集体所有制。城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山，也是属于农民集体所有。农民对土地享有使用权和收益权，但并无所有权，不能随意买卖或以其他形式非法转让土地。

三、老人过世了农村宅基地怎么过户费用要多少

老人过世后，其农村宅基地的过户涉及一系列步骤和费用。以下是详细的过户流程和费用说明：

1. 过户申请：在宅基地户主去世后，其继承人若满足房屋继承条件，应先向村集体申请变更宅基地使用权和房屋所有权人。

2. 准备过户资料：包括过户登记申请书、身份证、户口本、宅基地使用权登记表、原宅基地使用证书以及村委会同意转移的证明书等。

3. 过户审核：资料准备齐全后，先提交给村集体审核，审核通过后再递交县级人民政府的土地管理部门进行审核。待审核通过后，便可登记发证。

1. 印花税：一般是5元/证。

2. 测绘费：按测绘面积收费，标准一般为0.5元/平米，但各地可能有所差异。

3. 公证费：按继承房产的估价收取，一般为估价的2%，不低于200元。

4. 评估费：按被继承房屋的评估额收取，一般为评估额的0.5%。

5. 契税：按房屋评估额收取，一般为评估额的1.5%。

6. 其他费用：如登记费80元等。

请注意，必须在宅基地原户主去世30日之内进行过户办理，且上述费用标准和流程可能因地区和时间而有所变化。建议在进行过户前，咨询当地相关部门或专业律师以获取最新信息。

另外，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定，遗产的继承顺序为配偶、子女、父母等第一顺序继承人，若无第一顺序继承人则由第二顺序继承人继承。因此，在过户过程中应确保合法继承人的权益得到保障。

四、农村宅基地过户给子女新规定

农村宅基地过户给子女的新规定主要包括以下条件：

1. 子女必须是本集体经济组织成员，即户口没有外迁出去，保持农村户口。如果子女户口已外迁到城市，成为居民户口，那么即使存在直系亲属关系，农村宅基地也不能转让给其子女。

2. 宅基地的过户应当在被继承人（即原宅基地使用权人）死亡后才能发生，这是继承的首要条件。但如果在生前就将房产权交给继承人，则属于生前的赠与行为，而非继承。

3. 继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，且遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

在满足过户条件的前提下，宅基地过户给子女需要办理以下手续：

1. 房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。

2. 经县、市土地管理部门审核后，办理宅基地使用权变更登记手续。

3. 换发加盖有县、市人民政府印章的土地证，完成过户手续。

所需材料包括土地使用权证（如为商品房等则免交）、房屋所有权证和共有权证、买卖契约、税票、图纸、房屋所有权登记申请表等。同时，买卖双方及其配偶还需提供有效身份证件、婚姻状况证明等。

请注意，过户过程中可能涉及相关费用，如核档出图费、住房登记费、转让手续费以及契税等。具体费用标准可能因地区而异，建议咨询当地相关部门了解详情。

农村宅基地过户给子女需满足一定条件并办理相应手续。在操作过程中，建议咨询当地土地管理部门或专业律师以获取准确指导和帮助。

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内容来源参考：头条-农村集体土地使用权是否可以继承,老人过世了农村宅基地怎么过户费用要多少

内容审核：贾燕丽律师

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