拆迁不同意测量房屋，如果拆迁的要量尺寸不让怎么处理

拆迁不同意测量房屋，如果拆迁的要量尺寸不让怎么处理

一、如果拆迁的要量尺寸不让怎么处理

如果拆迁方要量尺寸，而被拆迁方不同意，这确实是一个需要细致处理的问题。在此情况下，被拆迁方可以采取以下措施：

一、了解相关法律法规

首先，被拆迁方应当了解《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，明确自己的权益和拆迁方的义务。这些法规规定了拆迁过程中应遵循的程序、补偿标准等内容，为被拆迁方提供了法律保障。

二、与拆迁方沟通协商

被拆迁方可以主动与拆迁方沟通，表达自己不同意量尺寸的原因和顾虑。通过协商，双方可以寻求一个共同的解决方案，以确保拆迁过程的顺利进行。

在沟通过程中，被拆迁方可以提出自己的诉求，如要求拆迁方提供更详细的拆迁计划和补偿方案等。这有助于增加双方之间的透明度，减少误解和冲突。

三、寻求专业法律帮助

如果被拆迁方与拆迁方无法达成一致意见，或者认为拆迁方的行为违反了相关法律法规，可以寻求专业律师的帮助。律师可以为被拆迁方提供法律咨询和代理服务，维护其合法权益。

四、注意保留证据

在拆迁过程中，被拆迁方应注意保留相关证据，如与拆迁方的沟通记录、拆迁通知、补偿协议等。这些证据在后续的法律程序中可能起到关键作用，有助于证明被拆迁方的诉求和权益。

综上所述，面对拆迁方要量尺寸而被拆迁方不同意的情况，被拆迁方应首先了解相关法律法规，然后与拆迁方进行沟通协商。如无法达成一致意见或认为拆迁方存在违法行为，可以寻求专业法律帮助并注意保留相关证据。

二、拆迁测量面积不符，该如何要补偿?

法律分析：

拆迁的时候超出面积应对超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。

市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑，进行调查、认定和处理。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、拆迁面积不够怎么办

法律分析：

（1）房屋补偿费（房屋重置费）：

补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算（2）周转补偿费：

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费。

计算公式：

房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、拆迁面积不够

法律分析：

首先，拆迁补偿有2种方式，货币补偿和置换回迁房。

如果按照货币补偿，那么你将根据你原住房的面积得到一笔补偿款，具体有多少要根据房管局评估和你们和开发商的协商结果来定。

如果按照置换回迁房方式，那么你们可以得到和原面积相当的新房，如果新房面积大于你们原住房的话，就要按照大出的面积计算多余房款，这个当然是要你们出的了，但价格一般都低于新楼盘市场平均价，具体多少也要根据当地政府拆迁补偿标准和开发商与你们协商的最终结果来定

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

五、拆迁的时候超出面积怎么办

法律分析：

拆迁的时候超出面积应对超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。

市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑，进行调查、认定和处理。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

六、拆迁的时候超出面积如何处理

在房屋拆迁中，大多数人往往会遇到一个问题，那就是拆迁测量时，拆迁办测量的房屋面积与实际房屋面积不符。

又或是房屋的面积与房产证上的面积不符。

首先，我们先来谈谈拆迁办测量的面积与实际房屋面积不符时，我们该怎么办？在拆迁办测量房屋面积时，往往会减小被拆迁户的房屋面积。

那么当我们房屋在拆迁办测量下的面积小于房产证上的面积，我们可以依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条：

被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。

第二十条：

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

第二十一条：

原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。

复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；

评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

第二十二条：

被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。

所以，当我们遇到测量面积与房产证上的面积不符合时，我们要在规定的期限内申请异议。

其次，房屋的面积与房产证上的面积不符，这也是常见的。

对于房屋的建造，许多人为了住的宽敞一些，会在相关部门许可建房的面积之外，进行扩建房屋，以至于到了拆迁的时候，拆迁办不予补偿多余的房屋面积，就着急了。

明明都是房屋的一部分，为什么多出来的就不给补偿呢？

当我们房屋的实际面积大于房产证上的面积时，我们该怎么维护我们的权益？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

这条规定可以看出，无论是你房屋面积超出的还是没有证的房屋或者是违建的，我们都是需要先经过相关部门的调查。

这样，你的房屋究竟该怎么补偿，就一目了然。

那么有人就会问，我们怎么知道自己的房屋是不是违章建筑呢？首先，合法的房屋是有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的。

其次，是要按照建设工程规划许可证所批准的范围、使用性质建造出来的房屋。

最后，关于临时性建筑要在规定期限内拆除。

没有满足这些要求的就是违法建筑。

但是，大家也是知道，有一般情形就会有特殊情形。

大家都知道，有许多房屋是因为历史因素使得房屋没有登记在合法的手续下。

对于这一部分的房屋，在没有经过合理的相关部门进行调查之前，我们是不能认定它就是违法建筑，更不能拆迁不予补偿。

所以，对于超出面积或者没有证的房屋不一定就是违法建筑，拆迁办对超出面积不予补偿的行为，我们是可以拒绝的。

当大家的房屋被告知是违法建筑时，大家更不要就觉得说，自己的就是违法建筑了，补偿地点是应该的，凡是我们都要证据说话，告知你是违法建筑，就让他们拿出调查报告，否则不要轻易签字。

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文章来源参考：头条-拆迁不同意测量房屋，拆迁的时候超出面积怎么办

内容审核：周雷律师

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