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在明小编 2025-12-26 11:11:13

尹利兵律师

首席督导律师征地拆迁房地产行政诉讼

　　尹利兵律师毕业于北京大学，并取得中国人民大学硕士学位，自2007年从事律师行业始十余年，先后在东卫、圣运、本录、京坤多家律所执业，专注于征地拆迁、房地产、行政诉讼等业务领域，现为中华律师协会会员，北京律师协会征收拆迁法律服务研究会委员、北京在明律师事务所督导律师。作为一名致力于征地拆迁业务及房地产领域的专业律师，是行政诉讼方面的资深律师，拥有独特的解决纠纷技巧，同时有大型房地产中介公司任法律顾问职位经历，深谙房产法律实务操作，并具有丰富的诉讼及非诉讼解决案件的经验。　　尹律师执业十余年间，足迹遍布全国各个省市，包括并不限于东到浙江、江苏，南至海南、广东、广西，西至新疆、甘肃、陕西、四川，北至辽宁、吉林、黑龙江等地，前后办理过1000多起案件，每年参与庭审近200次，前后累积接待各类当事人近万人，具有十分丰富的实战执业经验。执业期间，积极参与各类社会活动，包括但不限于社区普法、法律网站普法、各类短视频等多媒体平台进行普法宣传并解答网友的咨询。多次接受人民网、新华网、光明网、腾讯网等主流平台、新京报、中国青年报、企业家日报等知名媒体的采访，同时参与《金牌律师来了》、《律师帮帮忙》、《言律传媒》节目录制。尹律师作为从业多年的专业律师，一直保持一颗赤子之心，真正地摸着良心做事，不辞劳苦，亲力亲为，为广大业主和群众赖以安身立命的土地、房产、养殖场、商铺等合法权益的维护，默默的做着忠实的守护神，充分利用自己的专业所长和维权经验来做人做事。在多年代理维权过程中，尹律师始终把老百姓的利益放在首位，急老百姓之所急，不畏强权、诚信为本、体恤民生，坚决秉承“只为民告官老百姓提供优质法律服务”的执业理念，在全国的行政法及征地拆迁领域历经千辛万苦，千锤百炼，得到委托人的一致盛赞。执业理念：“受人之托，忠人之事。”

联系方式: 400-801-9299

执业证号: 11101200910357724

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一、房子烂尾了开发商跑了怎么办

买的房子烂尾且开发商跑路，业主可以采取以下措施：

1）确定产权归属

首先，业主应确定所购房屋的产权归属。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，如果之前已经进行了预告登记，那么未经预告登记的权利人同意，处分该不动产将不发生物权效力。这意味着，即使开发商跑路，已经预告登记的房屋产权仍受法律保护。

2）寻求法律援助

1. 如果房屋买卖合同上有公司的盖章，业主可以与公司协商解决，或者依据合同向法院起诉公司，要求其承担违约责任。

2. 业主还可以向当地住建、房产等部门反映情况，寻求政府部门的帮助和支持。

3）关于房贷问题

即使开发商跑路，业主仍需继续偿还房贷。因为房子成为烂尾楼与银行房贷月供是两码事，为了个人的信用度，业主应按时还款。开发商破产后，购房者与开发商的买卖关系依然存在，购房者仍可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

4）补偿问题

如果烂尾楼被拆迁，业主有权获得补偿。补偿应参考周边房地产房屋补偿价格进行。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，并应获得因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。

总之，面对房子烂尾且开发商跑路的情况，业主应保持冷静，通过法律途径维护自己的合法权益。同时，积极与相关部门沟通，寻求政府和社会各界的支持和帮助。

二、办理房本把房屋贷款合同拿走了

在办理房本（即房屋所有权证书）的过程中，房屋贷款合同被收走是符合正常流程的。以下是对此问题的详细解答：

1）房屋贷款合同在办理房本中的作用

1. 权属证明：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。房屋贷款合同作为购房过程中的重要文件，证明了房屋的权属来源和购房者与银行之间的借贷关系，是办理房本时必要的权属证明之一。

2. 审核依据：在办理房本时，房产管理部门需要对提交的材料进行审核，以确保所有信息的准确性和完整性。房屋贷款合同作为其中的一部分，提供了关于房屋权属、贷款金额、还款期限等关键信息，是审核的重要依据。

2）房屋贷款合同被收走后的处理

1. 正常流程：办理房产证时，购房合同（包括房屋贷款合同）需要提交给房管局进行审核。一旦房产证办理手续完成，房管局通常会将购房合同原件返还给申请人。因此，房屋贷款合同被收走是办理房本过程中的正常流程，购房者无需过于担心。

2. 等待返还：通常情况下，从提交申请到拿到房产证，大约需要15到30天的时间。在此期间，购房者应保持耐心等待，并确保提供的所有其他相关文件和信息是准确无误的，以避免不必要的延误。

3. 后续保管：拿到房产证后，购房者应妥善保管房屋贷款合同等原始文件。这些文件不仅是购房的重要凭证，也是未来可能涉及的贷款、转让等交易中的必要文件。

3）法律依据

- 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条及第六十一条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，并规定了具体的登记流程和所需材料。

办理房本时房屋贷款合同被收走是符合正常流程的。购房者应耐心等待房管局的审核和返还，并妥善保管好相关文件。

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内容来源参考：头条-办理房本把房屋贷款合同拿走了,

内容审核：尹利兵律师

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