孔维松律师
孔维松律师，毕业于吉林大学法学院获法律硕士学位，现为北京在明律师事务所主办律师。曾办理湖南、河南、江西、山东、新疆、贵州、江苏、陕西、四川、重庆、广西、河北等地的大量行政征收类案件，亦擅长处理民商事纠纷，积累了丰富的实务经验。本人将以“专业、勤勉、高效、负责”的态度，致力于为客户提供最优质的法律服务。
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一、协议房是什么意思能买吗
协议房通常是指买卖双方通过签订协议的方式来约定房产的买卖、转让或使用权等事项，而非通过正规的房地产交易流程进行。对于“协议房能不能买”的问题，需要从多个方面进行考量。
一、协议房的法律效力
1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。因此，协议房买卖合同，只要其内容不违反法律法规的强制性规定，且双方在平等、自愿的基础上达成一致，即具有法律效力。
2. 有效条件：同时，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，有效的民事法律行为需满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定，以及不违背公序良俗。
二、购买协议房的风险
1. 产权风险：协议房可能存在产权不清晰的问题，如房屋有抵押、查封等权利限制情况。若未进行充分的产权调查，可能导致买家权益受损。
2. 交易风险：由于协议房交易通常不通过正规房地产交易流程，可能存在交易资金安全、房屋交付、过户手续等方面的风险。
3. 法律纠纷：若协议内容不明确或存在歧义，可能引发买卖双方的法律纠纷。
三、购买协议房的注意事项
1. 核实产权：在购买协议房前，务必核实房产的产权情况，包括房产证、土地证等相关文件，并建议前往房管局或不动产登记中心进行进一步核实。
2. 审查协议：购房协议是交易的核心文件，应仔细审查协议内容，特别是关于付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等关键条款，确保明确、合理且符合期望。
3. 资金安全：选择安全的支付方式，并考虑引入第三方资金监管机构，确保交易资金的安全。
4. 及时过户：在支付购房款后，应及时办理房产过户手续，确保产权转移至买家名下。
5. 专业咨询：建议在整个购房过程中咨询专业的律师或房地产经纪人，以获取专业的法律意见和指导。
协议房在法律上并非不可购买，但买家在购买前需进行充分的调查和准备，以降低潜在的风险。通过核实产权、审查协议、确保资金安全、及时办理过户手续以及咨询专业人士等措施，可以有效保障买家的合法权益。
二、政府返还的土地出让金的税务处理
政府返还的土地出让金的税务处理主要涉及企业所得税的缴纳。根据《中华人民共和国企业所得税法》的相关规定，企业取得的政府补助收入，除国务院财政、税务主管部门规定有专项用途，并经国务院批准的以外，一般都属于应税范围，应当依法缴纳企业所得税。因此，房地产开发企业收到当地政府土地出让金返还，通常属于税费返还，应当计入当期损益并征收企业所得税。
1）土地出让金返还的组成土地出让金的返还主要由两部分组成：一是土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用；二是土地的增值溢价部分。这两部分费用在经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请，由财政部门返还。
2）税务处理的具体方法1. 企业实际收到的土地出让金返还，应计入当期的营业外收入，作为企业所得税的计税依据。
2. 企业在申报企业所得税时，应将土地出让金返还收入与其他应税收入一并申报，并按照税法规定的税率计算缴纳企业所得税。
3）相关法规依据《中华人民共和国企业所得税法》第三十九条规定了扣缴义务人未依法扣缴或无法履行扣缴义务时，纳税人应在所得发生地缴纳所得税。该法第三十七条和第三十八条还规定了对非居民企业取得所得应缴纳的所得税的扣缴方式，虽然这些条款主要针对非居民企业，但同样体现了税法对各类企业收入征税的普遍原则。
政府返还的土地出让金在税务处理上应作为企业所得税的应税收入，依法申报并缴纳税款。
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内容来源参考：头条-政府返还的土地出让金的税务处理,
内容审核：孔维松律师
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城中村改造不是少数服从多数：未达成补偿协议不得断水断电断路逼迁，拆除新建须依法作出征收决定，不服可60日内复议或6个月内起诉。
城中村改造后，土地性质会改变吗？
拆除新建类城中村改造会把集体土地转为国有，但必须先走完征收程序：国务院或省级政府批准、发布征收公告、足额补偿安置；整治提升类不涉及征收。
城中村改造最新政策是什么？扩大到哪些城市了？
城中村改造已从35个超大特大城市扩围到近300个地级及以上城市，新增货币化安置100万套；2024年全国实施项目1863个，惠及居民136.7万户。
城中村改造和拆迁有什么区别？哪种补偿更好？
只有“拆除新建”类城中村改造才进入依法征收、适用征收补偿规则；整治提升不拆房只翻新管线，拆整结合各占一半，先判断本村属于哪一类。
土地征收和房屋征收，归哪个部门管？
判断归谁管先分清土地性质：集体土地由县级以上政府组织实施、按省级区片综合地价补；国有土地上房屋由征收部门负责、按周边类似房屋市场价评估。
迁指挥部有权扣发补偿款吗？
拆迁指挥部多为临时机构，无权独立扣发补偿款，责任由设立它的市、县级人民政府承担；签了补偿协议不付款的，属行政协议履行问题，可直接起诉。
拆迁不公平，最有效的解决方法是什么？
最有效的路径是法定的：60日内复议或6个月内起诉，对复议决定不服还能在15日内接着起诉；法院可依《行政诉讼法》第七十条六种情形撤销行政行为。
12388 举报拆迁问题管用吗？
12388是纪检监察举报电话，只管党员干部违纪违法，如索贿吃拿卡要、威胁逼签、截留补偿款；补偿高低与程序合规归60日复议和6个月诉讼。
拆迁不合理，找哪个部门投诉最有效？
投诉、信访不会改变补偿决定，能改的只有60日内行政复议和6个月内行政诉讼；12345与上一级机关只负责转办反映，法定期限不因投诉而暂停计算。
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