房子拆迁不公证征收,拆迁房还没房产证可以公证么

房子拆迁不公证征收,拆迁房还没房产证可以公证么,房子拆迁没过户有公证,拆迁款赔给谁

一、拆迁房还没房产证可以公证么

拆迁房没有房产证是否可以公证，需根据具体情况来判断。

拆迁房没有房产证是否可以公证，取决于房产的具体情况和能否提供其他充分的证明材料来证明产权与所有权。

二、强制拆迁拆迁人公证书不绐被拆迁人合法吗

在探讨强制拆迁过程中，拆迁人是否必须给予被拆迁人公证书的问题时，首先需要明确的是，强制拆迁的合法性并不直接取决于是否提供了公证书。强制拆迁的合法性主要依据的是是否遵循了法定的拆迁程序和条件，而非是否给予了公证书。以下是对此问题的详细分析：

一、强制拆迁与公证的关系

1. 一般情况不需要公证：强制拆迁作为一种特殊的法律行为，其合法性主要依赖于是否获得了法律授权、是否遵循了法定程序，如是否取得了法院的强制执行裁定等。因此，在大多数情况下，强制拆迁并不需要公证。

2. 公证的可能作用：尽管公证不是强制拆迁的必经程序，但在某些情况下，公证可能作为证据保全的一种手段，记录拆迁前的房屋状况及物品情况，以便在后续可能出现的纠纷中作为证据使用。这并不意味着公证是强制拆迁合法性的必要条件。

二、强制拆迁的合法性判断

1. 合法强拆的情况：

- 司法强拆：如果拆迁方已经按照法律规定程序，如征收补偿决定、催告、申请法院强制执行等，并获得了人民法院准予强制执行的裁定，那么实施的强拆通常是合法的。在此过程中，公证并非必经程序。

2. 可能违法的强拆情况：

- 行政强拆（部分情况）：在《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前，行政机关有行政强拆的权力，但需遵循严格程序。而在该条例施行后，行政机关原则上不再具有自行强制拆迁的权力。如果行政机关未经法定程序或采用非法手段进行强拆，则构成违法。

三、公证书不给被拆迁人的法律后果

- 不影响强拆的合法性：如前所述，强制拆迁的合法性主要依据的是是否遵循了法定程序和条件，而非是否给予了公证书。因此，即使拆迁人未给予被拆迁人公证书，只要强拆行为本身合法，就不会因此而产生法律后果。

- 可能引发纠纷：如果拆迁过程中未进行公证，而后续又出现了关于拆迁补偿、房屋状况等争议，那么由于缺乏公证这一证据保全手段，可能会增加解决纠纷的难度和复杂性。

强制拆迁过程中，拆迁人是否必须给予被拆迁人公证书并不是判断强拆合法性的关键。关键在于拆迁行为是否严格遵循了法律规定的程序和条件。因此，对于被拆迁人而言，更重要的是关注拆迁行为本身的合法性以及自身的权益保护。

三、房子拆迁但房主已去世该如何处理

房子拆迁但房主已去世，其房产应由其法定继承人继承，并由继承人负责与拆迁方进行协商和处理拆迁事宜。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产的继承顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。若房主去世时没有留下遗嘱，则按照法定继承顺序，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承房产。若没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。

在确定了继承人之后，需要办理房产继承手续。这通常包括进行继承权公证和房产过户等步骤。继承权公证是确认继承人身份和继承权的重要步骤，需要提供相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明等。完成继承权公证后，可以办理房产过户手续，将房产转移到继承人名下。

继承人成为新的房主后，需要与拆迁方进行协商，处理拆迁事宜。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁补偿通常包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。继承人可以依据这些规定与拆迁方进行谈判，争取合理的补偿。

房子拆迁但房主已去世的情况下，应先确定继承人并办理房产继承手续，然后由继承人与拆迁方协商处理拆迁事宜。在整个过程中，应遵循相关法律法规，确保各方权益得到妥善保障。

遇到拆迁纠纷怎么处理?

遇到拆迁纠纷，可以通过以下方式处理：

依据相关规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人之间若无法达成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，可由房屋拆迁管理部门进行裁决。如果当事人对裁决不服，可在接到裁决书之日起规定期限内向法院起诉。

1. 行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，拆迁管理部门可以提请公安部门强制拆迁。

2. 司法强制：若被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁，房屋拆迁管理部门可以依法申请人民法院强制拆迁。在强制拆迁前，拆迁人应向公证机关办理证据保全。需注意的是，行政强制和司法强制只能选择其一。

拆迁补偿安置协议订立后，如果被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。在诉讼期间，拆迁人可以向法院申请先予执行。

如果是拆迁款家庭分配产生纠纷，可以参考以下原则处理：

1. 平等分割：考虑到公平合理是民法的基本原则，拆迁款一般应在家庭成员间均等分割。

2. 适当照顾：对于老年同住人及缺乏经济来源的同住人，可以适当多分拆迁款，以体现特殊保护。

3. 权利义务相一致：如果承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项，可以适当多分拆迁补偿款。

处理拆迁纠纷时应根据实际情况选择合适的解决途径，并遵循相关法律法规以保障自身权益。

拆迁纠纷的证据有哪些?

拆迁纠纷的证据主要包括以下几种：

1. 拆迁合同或协议：这是拆迁纠纷中最重要的证据之一，可以证明双方的权利和义务。

2. 政府相关文件：如拆迁许可证、规划许可证等，这些文件可以证明拆迁行为的合法性。

3. 房屋产权证书：证明被拆迁房屋的权属情况。

被拆迁房屋的照片、视频等，可以反映房屋拆迁前后的实际情况，以及拆迁过程中可能存在的问题。

1. 邻居、亲友等目击者的证言：他们可以证明拆迁过程中的一些实际情况，如拆迁人员的行为、拆迁现场的情况等。

2. 专业人员的证言：如评估师、建筑师等，他们的证言可以证明被拆迁房屋的价值、结构等情况。

如房屋价值评估报告、损害程度鉴定等，这些专业鉴定意见可以证明拆迁纠纷中的某些专门性问题。

法院或相关机构对拆迁现场进行勘验后制作的笔录，可以详细记录拆迁现场的情况，包括房屋的结构、损坏程度等。

在拆迁纠纷中，证据的收集和整理非常重要。当事人应当注意保存和收集相关证据，以便在纠纷解决过程中有力地维护自己的权益。同时，如果需要法律帮助，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和支持。

请注意，以上列举的证据种类并非绝对全面，具体案件中可能需要结合实际情况进行补充和调整。

四、要拆迁了一般提前几年就知道了

拆迁信息一般会提前二至三个月告知户主。这一时间范围主要是基于房屋征收部门的工作流程和相关法规的规定。

1. 房屋征收部门会拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府进行论证和公布，这一过程中需要征求公众意见，而征求意见的期限不得少于30日。这一流程需要耗费一定时间，因此拆迁信息通常会提前一段时间公布。

2. 在拆迁公告发布之前，可能会有相关人员进场进行测算，因此老百姓可能会提前得知一些拆迁的相关信息。具体的拆迁计划和补偿方案通常需要等待政府部门的正式公告。

由于拆迁过程涉及到诸多环节和程序，包括征收补偿方案的拟定、论证、公布以及征求意见等，这些都需要时间来完成。因此，拆迁信息一般会提前二至三个月告知户主，以确保户主有足够的时间做好拆迁准备。但请注意，这个时间范围并不是绝对的，可能会因具体情况而有所变化。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、第十三条。

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内容来源参考：头条-强制拆迁拆迁人公证书不绐被拆迁人合法吗,房子拆迁但房主已去世该如何处理

内容审核：李雪莲律师

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