赵阳律师
具有七年以上的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
2026年山东省聊城市冠县征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,冠县2020年征地
聊城市冠县
征地拆迁公告（村/街道级）
东古城镇东古城北村（冠征补公告〔2025〕33号，2025年10月22日发布）：拟征收2个地块共0.466公顷农用地（水浇地为主），用于工业项目配套，2026年1月完成补偿登记，2月拨付补偿款，3月腾地。
清泉街道东街、东关、三里韩村、花留庄、邢八里村（冠征预公告〔2025〕31号，2025年11月）：拟征收集体土地约3.2公顷，用于城镇更新，2026年1-3月开展风险评估与补偿协议签订。
定远寨镇黄寨子村、义和庄村、张洼村（2025年11月11日预公告）：因基础设施建设拟征收土地，2026年1月启动现状调查，2-3月推进补偿安置。
万善镇葫芦营村、东古城镇宋庄村、田坡村（2025年10月23日公告）：多个地块拟征收，总面积约1.8公顷，2026年2-3月完成补偿与土地移交，用于乡村振兴项目。
拆迁补偿标准
征地区片综合地价（鲁政字〔2023〕144号）：Ⅰ级区片102万元/公顷（约6.8万元/亩），Ⅱ级99万元/公顷（约6.6万元/亩），Ⅲ级93万元/公顷（约6.2万元/亩），永久基本农田在对应区片基础上提高20%。
地上附着物与青苗：按鲁自然资规〔2025〕2号执行，普通青苗1.2万元/公顷，砖混住宅成新率80%以上约1100元/㎡，乔木胸径10-20cm约150元/棵。
住宅补偿：产权置换按有证房1:1.1比例，货币补偿按市场评估价，院落空地按基准地价的40%补偿，按时签约奖励3-5万元/户。
拆迁安置政策
安置方式：清泉街道集中安置区（配套学校、社区医院）、货币化安置、产权置换三选一，过渡期临时安置费30元/㎡/月，期限12-18个月。
社会保障：按鲁人社规〔2023〕3号，被征地农民纳入居民基本养老保险，社保资金按征地面积15%计提，足额存入专户。
流程：公告期30日，补偿登记期30日，补偿款60日内拨付，逾期加付同期银行存款利息。
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文章来源参考：头条-冠县房屋征收公告，2021山东冠县拆迁工程内容审核：赵阳律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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