房屋不能过户公证后拆迁，买农村平房没过户公证过拆迁后给了安置房现在房主去世了子女不配合过户怎么办

房屋不能过户公证后拆迁，买农村平房没过户公证过拆迁后给了安置房现在房主去世了子女不配合过户怎么办

一、买农村平房没过户公证过拆迁后给了安置房现在房主去世了子女不配合过户怎么办

建议留存证据，先协商，协商不成，走诉讼程序。

扩展资料：

过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时，依照法定手续更换物主姓名。

审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。

房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：

政策性收费

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%

2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交（144平米以上按差价20%收取个人所得税）。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

中介费

1、交易中介费：成交价*1.5%-2.0%

2、房产权证代办费：每证100元

二、被拆迁人已死,公证处已公证房屋所有权是儿子继承,但没有办理过户,房产证上名字还是已死被拆迁人的名字

安置房原房主不配合过户处理办法如下：

1、如果安置房房主不愿过户，可以先与房主协商进行解决；

2、若是协商不成，房主不给办过户，当事人可以起诉，要求协助履行过户手续；

3、可以先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

房产纠纷起诉流程如下：

1、要确认被告。

如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；

如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料；

2、书写民事诉讼状。

诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。

为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施；

3、提交诉讼状和证据。

准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。

案件受理后，人民法院会发出案件受理通知书、证通知书，并通知交费。

如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理；

4、举证。

立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证；

5、开庭。

立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。

开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理；

6、开庭审理。

依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

综上所述，买安置房房东不配合过户，可通过法律途径解决。

可以按照合同要求其配合过户，对方仍不配合的，可以要求其赔偿违约金及相关损失，也可以向人民法院起诉，请求解除合同，要求卖方返还购房款，并且赔偿损失。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、老人死了房子拆迁必须过户吗

老人过世房屋拆迁需要过户。

并且要看该房产是否有其他共有人（到房管局查一下登记簿），老人有几名子女等情况；

具体如下：

1、如果没有其他共有人，且只有一名子女A的话，到公证处办理继承权公证，然后A持公证书办理过户登记；

2、如果有其他共有人，还需共有人办理赠与公证，将其拥有的房产份额赠与给A，A持继承权公证、赠与公证办理过户；

3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的话，除A之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证，然后A持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。

父亲过世，房产过户的流程手续如下：

1、房屋评估：

评估公司对房屋进行市值评估；

2、继承公证：

房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：

死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）。

3、房屋测绘：

在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。

4、继承登记：

房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。

带资料审核通过后，取得房产证明；

5、规定需递交的其它资料：

如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

综上所述，在父母过世后，子女继承房产一般需要办理过户。

如果遗嘱人的目的为取得房产所有权的，无需再办理过户手续。

但如果遗嘱人目的为对继承的房产进行转让的，应当依法定程序办理变更登记手续。

【法律依据】：

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。

因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）发生变更的材料；

（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；

（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；

（六）其他必要材料。

四、买了别人的安置房不肯过户怎么办

买了别人的安置房不肯过户的处理方法如下：

1、协商解决：

可以尝试与对方协商，了解其不愿意过户的原因，并商讨解决方式；

2、寻求调解：

如果协商无果，可以向物业、居委会或者相关部门寻求调解，协助解决纠纷；

3、起诉解决：

如果无法通过协商和调解解决纠纷，可以选择起诉，通过司法途径解决问题。

在起诉过程中，需要准备相关证据，比如购房合同、支付凭证等；

4、申请强制执行：

在获得法院判决后，如果对方仍然不愿意过户，可以向法院申请强制执行，强制对方履行过户义务。

过户房产需要的资料如下：

1、房屋产权证：

应当提供房屋的产权证原件或复印件；

2、身份证明：

应当提供双方当事人的有效身份证件，如身份证、护照等；

3、婚姻状况证明：

如果当事人已婚，应当提供结婚证书或离婚证书等相关婚姻状况证明；

4、离婚协议书：

如果离婚当事人需要过户房产，应当提供离婚协议书；

5、购房合同：

如果房屋是在购房合同的约定下进行过户，应当提供购房合同原件或复印件；

6、房屋交易税费证明：

应当提供房屋交易税费证明，如契税收据、印花税票据等；

7、不动产权证书查询记录：

应当提供不动产权证书查询记录，以证明该房屋权属情况。

综上所述，在进行房产过户前，建议咨询专业律师或相关部门，以确保操作合法合规。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

五、安置房原房主不配合过户怎么办

安置房原房主不配合过户处理办法如下：

1、如果安置房房主不愿过户，可以先与房主协商进行解决；

2、若是协商不成，房主不给办过户，当事人可以起诉，要求协助履行过户手续；

3、可以先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

房产纠纷起诉流程如下：

1、要确认被告。

如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；

如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料；

2、书写民事诉讼状。

诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。

为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施；

3、提交诉讼状和证据。

准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。

案件受理后，人民法院会发出案件受理通知书、证通知书，并通知交费。

如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理；

4、举证。

立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证；

5、开庭。

立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。

开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理；

6、开庭审理。

依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

综上所述，买安置房房东不配合过户，可通过法律途径解决。

可以按照合同要求其配合过户，对方仍不配合的，可以要求其赔偿违约金及相关损失，也可以向人民法院起诉，请求解除合同，要求卖方返还购房款，并且赔偿损失。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

六、安置房原户主不肯过户可以诉讼吗

这个时候，您带上已公证房屋所有权的文件和房产证就可以直接去房管局办理过户登记手续。

在我国，房子属于不动产，实行的是不动产登记制度，即房子登记在谁的名下，这个房子就属于谁，您还是需要尽快的去房管局办理过户手续的，否则的话，这个就会影响到后续您对房子进行买卖、抵押等其他的与房子有关的事情。

但是，如果这个房子已经变成了拆迁款，那虽然遗嘱已经经过公证，但由于遗嘱当中的标的物“房子”变成了“拆迁款”，那此时的话，儿子是不能依照遗嘱继承这个“拆迁款”的，“拆迁款”只能在继承人之间法定继承。

法定继承的继承人包括：

第一顺位：

配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

在第一顺位继承人中，子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；

父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

第二顺序中，兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

在第一顺位的继承人愿意继承遗产的时候，第二顺位继承人没有权利继承遗产。

【法律依据】《房屋登记办法》第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

　　（一）买卖；

　　（二）互换；

　　（三）赠与；

　　（四）继承、受遗赠；

　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

　　（六）以房屋出资入股；

　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

　　（八）法律、法规规定的其他情形。

　　第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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文章来源参考：头条-房屋不能过户公证后拆迁，安置房原房主不配合过户怎么办

内容审核：孙明堂律师

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