擅长房屋拆迁、土地征收、建设工程、合同纠纷,以及与征拆相关行政、民事交叉业务;善于从不同角度出发,结合民事诉讼与行政诉讼对案件进行分析、研判,处理疑难案件,从实质上保障委托人的合法权益。
现在的确是凭证吃饭的年代,外出必须要有身份证才能住宿坐车坐飞机。
找工作也需要各种学历毕业证,或者技术相关的证书,证明自己的实力。
持证上岗,证变成一种依据,有证啥都好说,没证就是空口说白话!
而这几年农民也得到了很多奇奇怪怪的证,比如有人说农民证,说的是持证务农,但很多真实的农民却表示自己并没有所谓的“农民证”。
像土地确权证什么的就会比较常见了,今年年底也是土地确权的最后时间。\n\n\n 而这段时间不少村的村民都表示收到了村里发的“农村集体经济组织股权证”,很多农民都不理解这个证是什么意思,有啥用?
所以下文就来和大家介绍一下这个证吧!\n\n\n 什么是“农村集体经济组织股权证”?
简单说,就是村集体经济组织给村集体经济组织成员所发放的集体资产股份权利证明书。(下称股权证)
这个证可以用来证明农民所占有的集体资产股份,能参与集体的管理决策也能得到收益分配,甚至作为抵押融资的凭证。\n\n\n 这点,抵押融资大家知道土地确权证也可以。
而股权证与农村在基地一样,实行“一户一证”,由村集体经济组织盖章签发,一家一个证。
股权证上有标记清楚股权证号(一般18位数)、集体组织名称、地址,以及发证日期和印制编码等。
还有代表人的基本信息,比如姓名、身份证号码、组织等,还有成员的基本信息等等。\n\n\n 股权信息,比如配股日期、股数、股金、面积等。
如果股权变更的话,还要标记清楚变更日期、事项、变更前后内容等。
还有大家的分红记录,日期、金额等等,都是需要盖章的。
以前农民自己种自己的地,种地的收益属于自己,哪里种什么农作物农民可以自己做主。
土地种植属于散户分种,而非集体耕种。\n\n\n 但像这样实行专业承包,统一种植、管理、销售,提高农民的经济,农民以股东的身份参与这种股份制到户的方式,来领取收益。
简单说,股权证就是证明自己是村集体股东成团的凭证,享有股份权力,合理合法的得到每年每月的土地收益分红。
采取股份制合作模式,盘活壮大集体经济,带动集体增收,以此让更多农民致富。
而且股权管理实行不随人口增减变动而调整的方式!\n\n\n 颁发股权证也说明该村完成了农村产权制度改革,成立了村集体组织,股权证能获得村集体分配和使用。
以后拆迁、规划、征收农民就能凭股权证说话获得报酬,不过这也能转让或租赁。
16对以上成为股东的农民还有选举权和被选举权、表决权、民主管理、监督等权利。
在合作社有净收益情况下,还能按规定提取公积金、公益金、福利等等。\n\n\n 但这里存在一个问题,并非每个农民都能得到股权证。
户口在农村只说明是本村的村民,并非是本村村集体经济组织成员的身份。
要成为村集体组织成员需要村集体经济组织委员会或委员大会确定,要符合村集体经济组织成员的条件,才能得到股权证成为组织成员获得分红。\n\n\n 成为村集体经济组织成员的条件
必须是农村户口
在本村有宅基地和承包地,户口、宅基地、承包地三项指标是评定这个村民是否属于村集体经济成员的基本条件。
有的农民户口在村里却没承包地,也没在农村发展,只是空挂户而已。
没有对本村经济发展做出任何贡献,所以哪怕是农村户口也不符合村集体资产收益的分配。\n\n\n 还有一些农民则是户口不在本村,但长时间在本村投资开发农业发展,为本村经济做出贡献,虽不是本村户口,但也有可能得到集体股权证,并非绝对化。
不过每个村发股权证的条件可能有差异,有的村是,只要本村户口且有承包地的农民及其子女都能得到股权证。
可有的村则是,外嫁女不发股权证,娶进来的媳妇儿却有。\n\n\n 有的村民委员会开会觉得外嫁女不享受本村股份分红,哪怕户口在本村却没在村里发展也是没有的。
有的农村妇女出嫁后三个月取消口粮分红,如果嫁到外市则仍然保留口粮和分红,若户口外迁则取消口粮。\n\n\n 股权证的作用
一、促进农村集体产权制度改革
农村集体产权能盘活农村资源,让土地实现更高价值。
农民对集体资产股份有占有、收益、有偿退出、抵押、担保、继承等权利。
建立集体资产股权登记制度还能健全集体收益分配制度,明确公益金提取比例,更有利于实现公平公正。\n\n\n 二、有利于实现特色社会主义农村集体产权制度
股权证能更科学的确立好农村集体经济组织成员身份,使集体所有产权关系更清晰。
管理好集体资产,更好的建立起符合市场经济需求的新机制,让集体资产保值增值。\n\n\n 三、确立民主管理权利
股权证能更好落实农民的土地承包期和宅基地使用权,以及集体收益分配权,确立对村集体经济活动的民主管理权利,维护农村集体经济组织成员权利的治理体系。
还能利用好未承包到户的将荒山、荒沟、荒丘、荒滩、果园、养殖水面等资源利用起来。
集体开发,或公开招投标发展现代农业项目。\n\n\n 打造乡村旅游、休闲农业项目,将闲置房产设施、集体建设用地利用起来,开发、合作发展相关产业。
比如外地老板利用村里的一个矿山进行开发,那么村里就能得到提成,而有股权证的村民也能分到提成。
或荒山被承包,股权证村民也能得到分红,或者村里搞旅游开发、合作社盈利等。
作为有股权证的村民就能得到集体资产收益分配!\n\n\n 说了那么多,股权证就是证明村民属于股东,有权参与村集体股权分红和资产收益分配。
可能有人在想,实行这种集体产权制度是好是坏?
目前来看,农村的土地越来越规模化和正式化,农民手上有这些证,自己手上的土地是不会跑的。\n\n\n 现在不是凭嘴巴说事,而是讲凭证的年代。
所以得到股权证的农民自当收好了,总有一天会有大用处的。
还是那句话,现在农村种地基本已经能实现温饱,糊口已经不是问题。
但农民的理想也从一开始的只求吃饱穿暖变成脱贫致富,种地不再是单纯的只求饿不死,怎么利用种地赚到钱才是未来农村发展的趋势。\n\n\n 农民也需要与时俱进,传统的种地,从技术、种植方式等方面已经跟不上时代发展,那么就要跟随村集体进行改革。
不过农民也该保持清醒头脑,有的决策不能保证老百姓权利时,就该勇敢说不!
好了,那么关于农村集体经济组织股权证大家还有何看法呢?一起来交流一下吧!
法律分析:
农村股权证书是股权证书的一种,具有一般股权证书基本的证明作用,但它更多的是股东享有股权收益分配的依据。
以合法土地使用权参股而获得相应股权的证书,土地股权证是股东享有股权收益分配的依据。
农村股权证的作用有:
选举权、被选举权和表决权,民主管理、民主监督权,批评和建议权,享受福利权,分红权。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第七十二条 人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时,应当通知公司及全体股东,其别的股东在同等条件下有优先购买权。
其别的股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的,视为放弃优先购买权。
农村集体股权证就是村集体经济组织成员所拥有的农村集体股权证,由村集体经济组织发放,用以证明农民所占有的集体资产股份。
农村集体股权证的作用主要有三点,具体如下:
1、能用于参与集体决策;
2、能参与收益分配;
3、能进行抵押融资。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第七十二条【优先购买权】人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时,应当通知公司及全体股东,其他股东在同等条件下有优先购买权。
其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的,视为放弃优先购买权。
农村股份经济合作社股权证股权执行标准是什么1、出嫁女。
若嫁本市内,在三个月后取消口粮和分红,若嫁外市,则仍然保留口粮和分红;
2、户口迁出的。
取消口粮,但仍然保留分红;
3、户口迁入及小孩出生入户的。
有口粮,但没有分红;
4、死亡。
取消口粮,分红可以办理继承;
5、非农户该村大部分是农户,只有几个是非农。
有口粮,分红要看当时是否属于股东,若当时是股东,则有分红,否则没有。
法律分析:
农村集体股权证就是村集体经济组织给村集体经济组织成员所发放的集体资产股份权利证明书,用以证明农民所占有的集体资产股份。
农村集体股权证的作用主要有三点,一是能用于参与集体决策,二是能能参与收益分配,三是能进行抵押融资。
法律依据:
《山东省农村集体资产股权证书管理细则》 第三条 农村集体资产股权证书(以下简称“股权证书”),是由农村集体经济组织发放给本组织成员(股东),用以证明其占有集体资产股份、参与管理决策、参加收益分配、抵押融资的凭证。
法律分析:
农村股权证书是股权证书的一种,具有一般股权证书基本的证明作用,但它更多的是股东享有股权收益分配的依据。
以合法土地使用权参股而获得相应股权的证书,土地股权证是股东享有股权收益分配的依据。
农村股权证的作用有:
选举权、被选举权和表决权,民主管理、民主监督权,批评和建议权,享受福利权,分红权。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第七十二条 人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时,应当通知公司及全体股东,其别的股东在同等条件下有优先购买权。
其别的股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的,视为放弃优先购买权。
法律分析:
村集体经济组织给村集体经济组织成员所发放的集体资产股份权利证明书。
这个证可以用来证明农民所占有的集体资产股份,能参与集体的管理决策也能得到收益分配,甚至作为抵押融资的凭证。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;
已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
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文章来源参考:头条-农村拆迁致富的看法,农村集体经济组织股权证有什么用
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免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。