江门集体土地证房子,农村的宅基地房产证丢了可以补办吗,集体土地证房产证能过户吗2020
一、农村的宅基地房产证丢了可以补办吗
农村的宅基地房产证丢失后，是可以申请补办的。具体补办流程如下：
1. 登报声明与公告：
- 首先，需登报声明将原《房屋所有权证》作废，并在登报后张贴公告征求异议。
- 若10日后无异议，由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量。
2. 准备相关材料：
- 房屋所有权人需要提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料。
- 这些材料是申请重新办理《房屋所有权证》的必要依据。
3. 申请重新办理：
- 在准备好所有相关材料后，房屋所有权人可以向不动产登记机构申请重新办理《房屋所有权证》。
- 不动产登记机构会对申请进行审查核准，最后等待批复并缮证发证。
补办宅基地房产证还需要准备以下资料：
- 土地登记申请书；
- 户主身份证复印件和户口本复印件；
- 土地登记委托书；
- 如邻宗地涉及村民委员会或企事业单位，需提交村长及企事业单位法人代表身份证明书；
- 土地权属来源证明文件，如村民委员会给申请人出示的宅基地使用权证明材料等；
- 如村长及企事业单位法人委托他人指界，需提交指界委托书；
- 地上建筑物权属来源证明，如房屋产权证、规划许可证明及买卖合同等；
- 宗地图；
- 委托人或委托代理人身份证复印件；
- 地籍调查表内四邻签字、盖章等资料。
若当事人在办理过程中不方便亲自到场，还可以办理委托补办的手续，需签订委托代办协议。依据《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，因此补办宅基地房产证需遵循当地登记机构的具体规定和流程。
二、土地使用权未登记 权利被侵害 能否提起诉讼
土地使用权未登记，权利被侵害时，权利人是可以提起诉讼的。以下是对此问题的详细分析：
1. 土地使用权登记的意义与未登记的影响
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条，国家对不动产实行统一登记制度，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。这意味着土地使用权作为一种不动产权益，应当依法进行登记。
- 土地使用权未登记，并不影响权利人实际享有该权利，但在权利受到侵害时，未登记可能会给权利人的维权带来一定困难，因为登记是权利证明的重要方式。
2. 权利被侵害时的法律救济途径
- 尽管土地使用权未登记，但当该权利受到侵害时，权利人仍然可以依据相关法律法规提起诉讼。《中华人民共和国土地管理法》第七十七条等条款规定了非法占用土地的法律责任，包括责令退还非法占用的土地、限期拆除建筑物、恢复土地原状、罚款以及刑事责任等。
- 权利人可以向人民法院提起诉讼，请求确认其土地使用权，并要求侵害人停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。
3. 诉讼时效与持续性侵权行为
- 对于土地使用权被侵害的诉讼时效问题，如果侵权行为一直持续，那么诉讼时效就尚未起算，直至侵权行为终了。因为土地属于物权，物权的保护不适用诉讼时效的一般规定。
- 即使侵权行为已经持续很长时间，只要侵权行为尚未终了，权利人仍然有权提起诉讼维护自己的合法权益。
土地使用权未登记并不影响权利人在权利受到侵害时提起诉讼的权利。权利人应当积极收集证据，通过法律途径维护自己的土地使用权。
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内容审核：张春涛律师
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