济南违建拆迁补偿,集体土地违建可以获得补偿吗

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一、集体土地违建可以获得补偿吗

集体土地违建房屋一般情况下拆除是没有补偿的，但在特定情况下，可能会存在部分补偿、补助、赔偿或奖励。以下是对这一问题的详细分析：

一、通常无补偿的法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定：“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”。

虽然该条例主要针对国有土地，但集体土地上的房屋征收拆除违法建筑时，也通常会遵循类似原则。违建房屋因未取得合法建设手续或违反规划，破坏了城乡规划和建设秩序，因此拆除时不予补偿是基本原则。

二、可能获得补偿的特殊情形

1. 行政机关过错导致：

- 当行政机关存在不当指导、承诺或审批程序问题，导致当事人误认为可以合法建设房屋时，即使房屋最终被认定为违建，当事人也可能有权获得一定补偿。这是因为行政机关的过错导致了当事人的损失，行政机关应承担相应的责任。

2. 拆除程序违法：

- 如果行政机关在拆除违建房屋的过程中违反法定程序，如未履行催告、公告等程序，或采取暴力、威胁等非法方式拆除，给当事人的合法财产造成损失的，当事人可以要求行政机关进行赔偿。赔偿范围不仅限于房屋本身，还包括因违法拆除导致的室内物品损坏等其他损失。

3. 历史遗留问题：

- 由于过去法律制度不完善、管理不规范等原因，一些房屋虽然缺乏完整的审批手续，但符合当时的政策或习惯做法。对于这类因历史遗留问题形成的“违建”，在拆除时可能会考虑给予适当补偿。这体现了对历史问题的特殊处理和对当事人合法权益的保护。

三、实际操作建议

- 咨询当地政府相关部门：由于具体是否有补偿以及补偿的标准和方式需依据当地的具体法律法规和政策规定确定，建议当事人在面临集体土地违建房屋拆除问题时，及时咨询当地政府相关部门，了解详细情况并寻求专业指导。

- 保留证据，维护权益：如果认为自己的房屋属于可能获得补偿的特殊情形之一，当事人应妥善保留相关证据，如行政机关的指导文件、审批文件、拆除过程中的照片或视频等，以便在必要时维护自己的合法权益。

二、拆迁补偿费需不需要进在建工程

拆迁补偿费是否需要计入在建工程，需根据具体情况判断，主要取决于被拆迁建筑的合法性。以下是对此问题的详细分析：

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，在拆迁时应给予补偿。此类补偿费通常用于补偿被拆迁人的实际损失，包括房屋价值、搬迁费用等。

2. 在会计处理上，若拆迁补偿费直接关联特定在建工程项目（如因工程需要拆迁合法建筑），且补偿费用于补偿该工程范围内的损失，则可能计入在建工程成本。但需满足会计准则中关于资产确认和计量的要求，如补偿费与工程直接相关、金额能够可靠计量等。

1. 同一法规明确，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。此类建筑因缺乏合法性基础，拆迁时不会产生补偿费，因此不存在计入在建工程的问题。

2. 若在建工程范围内存在违法建筑，拆迁时仅需拆除而无需补偿，相关费用（如拆除费用）通常计入工程成本，但与补偿费性质不同。

1. 部分合法部分违建：当建筑物部分合法、部分违法时，仅对合法部分给予补偿。补偿费是否计入在建工程，需根据合法部分与工程的关联性判断。

2. 历史原因形成的违建：因历史原因未取得合法手续的建筑，可能根据实际情况给予补偿。此类补偿费的处理需结合具体政策，若与在建工程直接相关，可能计入工程成本。

三、国有土地的违建归谁管

国有土地上的违章建筑管理问题，主要涉及土地管理法和城乡规划法的相关规定。以下是详细分析：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法规，违章建筑主要由国土资源管理部门（自然资源主管部门）、城乡规划局、乡、镇人民政府或者住房和城乡建设局负责管理。这些部门负责认定和处理违章建筑，确保土地使用的合法性和规划的实施。

2. 城管部门本身没有直接管理违法建筑的权力，但如果得到省级人民政府的授权，则有权认定和处理违章建筑。

1. 自然资源主管部门负责认定未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造房屋的行为，这属于违章建筑。

2. 农业农村部门负责认定村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地进行建设的行为，这也属于违章建筑。

3. 城乡规划主管部门负责认定未申请规划许可证或未按照许可证内容进行建设的房屋，这种情形下的建筑同样被视为违章建筑。

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条和第七十七条，违反土地法的违章建筑可以强拆。行政机关作出限期拆除决定，逾期不拆除的，将强制拆除，并由违法者承担相关费用。

2. 强拆房屋需要满足一定条件，包括拆迁补偿决定书已经发生法律效力、拆迁决定认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，且由具有依法取得裁决职权的部门作出，同时法院已受理此案并下达了执行通知书等相关手续。

3. 对于农村宅基地上的违章建筑拆迁补偿，土地法修正草案明确了单独补偿农村村民住宅的具体办法，由国务院制定。补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，同时增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。

国有土地上的违章建筑管理涉及多个部门和多部法律法规，需要各部门协同合作，确保土地使用的合法性和城乡规划的有效实施。

四、公职人员在农村宅基地建房怎么处理

公职人员在农村宅基地建房，如果未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门依据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条的规定，责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。如果公职人员逾期不拆除，县级政府可以依法强制拆除或者申请法院强制拆除。

公职人员当初审批的宅基地，如果依法有效且已经建造的房屋是合法财产，可以继续居住，也能依法继承。但如果房屋倒塌或其他情形下毁损，原宅基地将收归原集体所有，因为公职人员的身份已经不是本集体的成员，将无权再获得宅基地，也无权在旧址上重建。

公职人员在农村宅基地建房应遵守相关法律法规，否则将面临法律责任。同时，对于合法的宅基地和房屋，公职人员应妥善管理和使用。

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内容来源参考：头条-拆迁补偿费需不需要进在建工程,国有土地的违建归谁管

内容审核：谭深杰律师

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