房屋承重墙拆迁，承重墙不能拆除的法律规定

房屋承重墙拆迁，承重墙不能拆除的法律规定

一、承重墙不能拆除的法律规定

一、拆除承重墙的法律法规

业主装修房子私自擅拆承重墙的情况并不少见。承重墙的拆除可能影响到房屋的安全,这是不能允许的。

对装修中擅自拆除承重墙的,应由物业管理部门和拆除业主承担民事责任。因拆除造成他人损失的应由拆除业主对损失人承担侵权责任,进行赔偿。因为拆除人违反了相邻关系的一些法律规定;物业管理公司也必须应承担管理不善的相关责任。

目前,管理公约及委托管理合同,都有不得拆除及破坏防水层的相关规定内容。物业管理公司在业主装修时收取一定的押金,并在装修竣工之时进行核查是否有破坏结构和防水构造等违规行为,如果物业公司对这种行为一直都是置之不理,就相当于放纵了这种行为,同时也是对相邻业主的共同侵权,相邻业主就有维权的权利,要求赔偿和恢复。

二、承重墙被拆改

房屋拆迁纠纷一般分为两类:

1.国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。

2.集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。

三、楼上拆除非承重墙造成楼下墙面开裂如何处理

侵害民事权益,应当承担侵权责任。民事权益,包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的,不影响依法承担侵权责任。因同一行为应当承担侵权责任和行政责任、刑事责任,侵权人的财产不足以支付的,先承担侵权责任。

四、承重墙可以拆除一半吗

(一)装修时是不能将承重墙拆除的。

(二)即使拆除一半也不行,因为将承重墙拆除会对整个建筑的结构造成破坏。

(三)一般情况下,砖混结构的墙体一般都是承重墙,至于框架结构的墙体,大多都不是承重墙。不仅不能拆除承重墙,还不能在承重墙上打孔,以免影响到地基的稳定性。

二、装修把承重墙拆了犯法吗

法律分析：

私自拆除承重墙可能危害房屋结构，可能危及建筑物的安全，损害其他业主的合法权益，严重的可能危害公众安全，涉嫌刑事犯罪。

法律依据:《住宅室内装饰装修管理办法》、《中华人民共和国中华人民共和国中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国刑法》《住宅室内装饰装修管理办法》第5条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

《中华人民共和国中华人民共和国中华人民共和国民法典》第272条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

《中华人民共和国刑法》第114条规定，【放火罪】【决水罪】【爆炸罪】【投放危险物质罪】【以危险方法危害公共安全罪】放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。

注：

中华人民共和国中华人民共和国民法典于2021年1月1日生效。

三、承重墙拆除找哪个部门

承重墙拆除找可以投诉的部门如下：

1、如果碰到有人拆承重墙，可以去所属的物业管理公司投诉；

2、如果有发现破坏房屋承重结构者，可以要求向房管局投诉。

在房管局下属有房屋鉴定检测机构及监察部门，可以对房屋拆改是否对建筑主体产生影响作出权威认定；

3、如果可能对本人人身财产造成危害，也可以向法院起诉对方排除妨碍。

法律依据：

《中华人民共和国房屋建筑工程抗震设防管理规定》第二十六条违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。

拆除承重墙有哪些后果1、擅自拆改承重墙等承重结构，危及建筑物安全，可能导致墙体开裂甚至房屋坍塌危险的发生，同时，会面临行政机关处罚以及还原加固墙体并承担相应费用。

2、擅自拆改承重墙等承重结构，造成相邻业主的公共利益和财产权益受损的，应承担恢复原状、赔偿损失等侵权赔偿责任。

3、如果情节及后果严重，危及楼体内其他不特定人员的人身安全与财产安全的，还将面临承担刑事责任。

四、国家规定非承重墙可以拆除吗

国家规定非承重墙是否可以拆除需要依据具体情况来进行判断，具体如下：

1、如果是用于隔断的，比如用的是一些石膏板，这种材料比较轻或者通过一些木质的材料作为隔断，还有可能砌筑的是半砖墙。

比如在卫生间当中，这些墙体就能够拆除；

2、一些连接阳台的非承重墙，对阳台也有一定的承重作用，不建议拆；

厨房、卫生间等位置的非承重墙，墙体可能会涉及到水路管道、电路以及防水问题，如果随意拆除，也会对房屋的使用功能产生影响。

判断非承重墙不能拆除的情况具体如下：

1、根据施工图找出非承重墙体。

要确保装修安全，首先要先了解房屋结构，区分哪些为承重墙体，哪些为非承重墙体。

在装修施工前可以向业主要房屋工程图，根据工程图上标注来辨别墙体类别。

如果墙体颜色为黑色，则这些墙体就为承重墙，浅色的白色的墙体为非承重墙，这为能否拆改提供可靠的依据；

然后看非承重墙的位置，再决定其是否可以拆改；

2、向业主沟通确认非承重墙是否可拆改。

有些情况下，可能找不到工程图纸，尤其是那种老旧的二手房。

在装修的时候就要提前与物业沟通确认。

根据开发商的设计，如果非承重墙也禁止拆改，那么说明其存在功能的必要性，坚决不能动。

由私自拆改引发的问题，按照相关部门的规定，业主需承担相应的责任；

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

五、承重墙拆除后果法律

法律分析：

私自拆除承重墙可能危害房屋结构，可能危及建筑物的安全，损害其他业主的合法权益，严重的可能危害公众安全，涉嫌刑事犯罪。

法律依据:《住宅室内装饰装修管理办法》、《中华人民共和国中华人民共和国中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国刑法》《住宅室内装饰装修管理办法》第5条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

《中华人民共和国中华人民共和国中华人民共和国民法典》第272条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

《中华人民共和国刑法》第114条规定，【放火罪】【决水罪】【爆炸罪】【投放危险物质罪】【以危险方法危害公共安全罪】放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。

注：

中华人民共和国中华人民共和国民法典于2021年1月1日生效。

六、物业不让拆除非承重墙合理吗

法律分析：

拆除承重墙就是破坏抗震结构，根据现行的法律法规，房屋的承重墙是房屋的公共部分，私自拆除承重墙会违反和物业签订的《业主公约》和《物业服务合同》中不能拆承重墙的约定，危害到公共安全的严重情节，还会承担刑事责任。

如情节及后果严重，危害到社会公共安全，还可能要承担刑事责任。

法律依据：

《房屋建筑工程抗震设防管理规定》

第二十六条 违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。

《住宅室内装饰装修管理办法》

第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

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文章来源参考：头条-房屋承重墙拆迁，承重墙拆除后果法律

内容审核：孙凌枫律师

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