谭程泽律师
具有多年的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
140平米房子拆迁,拆迁房产证怎么过户给儿子,拆迁150平方米能够拿到几套房子?
一、拆迁房产证怎么过户给儿子
拆迁房过户给子女，首先需要明确的是，拆迁房在取得完整产权后，是可以过户给子女的。过户的方式主要有赠与和买卖两种，具体流程与费用如下：
1）赠与方式过户1. 办理赠与公证：父母与子女需携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》（如适用）、《房屋所有权证》以及《父子关系证明》等证件，一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证。
2. 办理过户手续：完成公证后，再带上述证件及公证书到当地房屋产权登记部门或不动产登记机构办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下。
3. 费用缴纳：赠与过户涉及的费用包括公证费（按房价的2%缴纳）、评估费（按房价的0.5%缴纳）、契税（按房价的3%缴纳）、土地增值税（按房价的1%缴纳）、所得税（按房价的1%缴纳）以及房屋产权登记费（一般为80元）。
2）买卖方式过户1. 办理过户手续：父母与子女需携带相关证件，如《身份证》、《户口簿》、《结婚证》（如适用）、《房屋所有权证》等，一同到当地房屋产权登记部门或不动产登记机构办理房屋产权交易过户手续。
2. 费用缴纳：买卖过户涉及的费用包括契税（根据房屋面积和购房次数不同，税率有所差异，如90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90-140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳）、营业税（房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳）、土地增值税（房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳）、所得税（房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳）、房屋交易手续费（按房屋建筑面积6元/平方米交纳）、房屋产权登记费（一般为80元）以及房屋评估费（按评估额的0.5%缴纳）。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
- 《不动产登记暂行条例》第十四条、第十五条：因买卖、赠与等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，并向不动产登记机构提交相关材料办理登记。
通过上述流程，拆迁房即可过户给子女。无论是赠与还是买卖方式，都需要依法办理登记手续，并缴纳相应的税费。
二、娘家拆迁了 女儿可以回去分拆迁款吗
女儿可以回去分拆迁款。但具体情况需要根据相关法律规定和实际情况来判断。
1）如果女儿是被拆迁房屋的产权人之一，那么她自然有权获得相应的拆迁款。2）如果女儿不是被拆迁房屋的产权人，但父母去世后，女儿作为第一顺序的法定继承人，有权继承父母的遗产，包括拆迁款。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定，子女是父母遗产的第一顺序继承人。需要注意的是，如果父母在生前已经对拆迁款做出了明确的分配安排，或者通过遗嘱等方式指定了其他继承人，那么女儿可能无法获得拆迁款，或者只能获得部分拆迁款。
另外，如果女儿已经外嫁，但户口未迁出或迁出后再次迁回原集体的，也有权享有拆迁补偿。具体情况还需根据当地的拆迁政策和实际情况进行判断。
女儿是否有权回去分拆迁款，取决于她是否是被拆迁房屋的产权人、是否享有继承权以及当地的拆迁政策等多个因素。如果有任何疑问或争议，建议咨询专业的法律人士以获取更准确的法律意见。
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