静安市中心房屋动拆迁,什么是动迁配套房,静安区拆迁公告

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一、什么是动迁配套房

动迁配套房，即动迁房，也被称为安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这类房屋是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的。

1. 动迁房的定义与分类：

动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

2. 动迁房的法律依据：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。这一条款为动迁房的存在提供了法律基础，确保了被拆迁人的居住权益得到保障。

3. 动迁房的标准与要求：

动迁房需要满足一定的设计规范和安全标准。每套房屋的面积通常不低于45平方米，且必须符合国家安全和技术标准，具备房屋验收合格证等所有必要证照，从修建到竣工都必须达到安全标准。

动迁配套房是政府为了保障被拆迁人的居住条件，在进行城市规划和土地开发时，为被拆迁人提供的安置房屋。这类房屋有着明确的定义、分类以及法律依据，并需满足一定的标准和要求。

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二、什么叫处置房产

处置房产，通常指的是对房产进行处分或处理的行为，这包括但不限于房产的买卖、赠与、继承、抵押、出租等。在法律上，处置房产需要遵循相关的法律法规，确保处置行为的合法性和有效性。

1. 处置房产的定义与范围

处置房产，简而言之，就是对房产进行各种形式的处理或处分，如买卖、赠与、继承等。这些行为都涉及到房产所有权的转移或房产使用权的变更。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房产过户是产权从一方转移到另一方的过程，这需要通过房屋权属登记中心办理产权变更手续，确保产权的合法转移。

2. 处置房产的法律要求

在处置共有房产时，根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，以及对共有的不动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。这一规定确保了共有房产处置的公平性和合法性。

房产的处置还必须遵守国家实行的土地使用权和房屋所有权登记发证制度，即在进行房产处置后，需向相关部门申请房产和土地使用权的变更登记，确保权益的合法性和明确性。

3. 处置房产的具体流程

当事人在进行房产转让或变更时，首先应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。

完成房产变更登记后，还需依据变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

经同级人民政府土地管理部门核实后，会更换或更改土地使用权证书，完成整个房产处置的法定流程。

处置房产是一个涉及法律、行政规定和多方协调的复杂过程，必须严格遵守相关法律法规，确保处置行为的合法性和有效性。无论是房产的买卖、赠与还是继承，都需要遵循法定的程序和步骤，完成产权和使用权的的合法变更。

三、公房承租人变更给子女

公房承租人变更给子女的问题，涉及公房承租权的转移和继承。以下是对此问题的详细解答：

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。”公房属于国家或集体所有，承租人只有租住权，没有处分权，因此公房承租权不能作为个人财产被继承。

既然公房承租权不能继承，那么变更给子女的方式就需要通过其他合法途径进行。

1. 承租人变更申请：在承租人去世后，其同住人或其他亲属可以向公房管理部门提出承租人变更申请。这需要提供原承租人的死亡证明、申请人的身份证明、户籍证明以及与原承租人的关系证明等文件。

2. 管理部门审核：公房管理部门会对申请人的资格进行审核，包括申请人的居住情况、与原承租人的关系以及是否有其他合法住所等。

3. 签订新的租赁合同：审核通过后，申请人需要与公房管理部门签订新的租赁合同，从而成为新的承租人。

1. 遵循法律法规：在办理公房承租权变更过程中，必须遵循相关法律法规，确保合法合规。

2. 咨询专业人士：由于公房承租权变更涉及复杂的法律关系和程序，建议咨询专业人士的意见，以确保自身权益得到保障。

公房承租人变更给子女不能通过继承的方式进行，而需要通过向公房管理部门提出承租人变更申请，并经过审核和签订新的租赁合同等程序来实现。在这一过程中，应咨询专业人士的意见，确保合法合规。

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内容来源参考：法律头条-什么叫处置房产,公房承租人变更给子女

内容审核：杨小燕律师

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