政府房屋拆迁补偿决议，政府关于拆迁的决议的法律性质

政府房屋拆迁补偿决议，政府关于拆迁的决议的法律性质

一、政府关于拆迁的决议的法律性质

政府关于拆迁的决议具有行政法律性质。

具体分析如下：

一、拆迁决议的行政性

政府关于拆迁的决议，属于政府行使行政管理职权的一种具体行政行为。政府根据相关法律法规，为了公共利益的需要，对特定区域内的房屋进行征收或拆迁，并作出相应的决议。这种决议具有强制性和单方性，即政府单方面作出决定，被拆迁人必须服从。

二、拆迁决议的法律依据

政府关于拆迁的决议必须依据相关的法律法规进行，如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。这些法律法规规定了政府进行拆迁的条件、程序、补偿等内容，确保政府的拆迁行为合法、公正、透明。

三、拆迁决议的法律效力

政府关于拆迁的决议一旦作出并送达被拆迁人，即产生法律效力。被拆迁人应当在规定的期限内完成搬迁，否则政府有权依法申请人民法院强制执行。同时，被拆迁人也享有相应的权利，如申请行政复议或提起行政诉讼等，以维护自己的合法权益。

综上所述，政府关于拆迁的决议具有行政法律性质，它依据相关法律法规作出，具有强制性和法律效力。

二、拆迁赔偿程序决定

法律分析:

拆迁公告的程序是：

政府应当在收到拆迁方案批准文件之日起进行拆迁公告，征求意见期限不得少于30日，根据公众意见召开听证会修改方案、发布拆迁补偿公告，发布公告后实施拆迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

三、协议拆迁属于政府行为吗

协议拆迁并不是由政府进行征收的，协议拆迁是由开发商或者其他的民事主体对房屋进行征收的情形，与被征收人签订的是民事拆迁协议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条规定：

依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

一、拆迁协议有什么法律特征

1、属于法律行为：

房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。

协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

2、法律平等性：

房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。

一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；

二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。

凡显失公正的协议是可撤销的。

二、拆迁补偿标准是怎样的

所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。

重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。

由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

四、政府征地拆迁合同纠纷属于什么案件

拆迁合同纠纷属于行政案件。

《行政诉讼法》

第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；

（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；

（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。

除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

一、政府征地拆迁合同纠纷的律师费是多少？

政府征地拆迁合同纠纷的律师费不是法定的，律师收费考虑的因素是：

（一）耗费的工作时间；

（二）法律事务的难易程度；

（三）办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力；

（四）委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况；

（五）律师可能承担的风险和责任；

（六）律师的社会信誉和工作水平；

（七）办理案件所需的其他必要成本支出。

二、政府征地拆迁合同纠纷的诉讼状怎么写？

1、标题。

写明行政起诉状。

2、首部。

必须分别写明原告和被告的有关情况。

原告要写明姓名、性别、年龄、民族、籍贯、地址等情况，由于人民法院受理行政诉讼案有管辖的范围，被告栏要写明被告机关或组织的全称、地址，以及其法定代表人或负责人的姓名、职务。

3、正文。

正文是行政起诉状的核心内容，其具体内容和写法另作论述。

4、尾部。

包括附项和落款。

要写明起诉人的姓名、日期，在附项中写明本诉状副本份数

三、房屋拆迁的补偿标准是怎么规定的？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、拆迁公告的程序和相关法律文件

法律分析:

拆迁公告的程序是：

政府应当在收到拆迁方案批准文件之日起进行拆迁公告，征求意见期限不得少于30日，根据公众意见召开听证会修改方案、发布拆迁补偿公告，发布公告后实施拆迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

六、拆迁法中对征收决定的规定

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；

房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。

公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；

违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过1年。

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文章来源参考：头条-政府房屋拆迁补偿决议，拆迁公告的程序和相关法律文件

内容审核：郑森林律师

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