农户房屋拆迁限价政策文件，加强住房保障体系建设,支持什么住房需求?

农户房屋拆迁限价政策文件，加强住房保障体系建设,支持什么住房需求?

一、加强住房保障体系建设,支持什么住房需求?

法律主观：

哪些住房属于保障房，属于保障房的住房主要有：1、经济适用房经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。2、廉租房廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。3、公共租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。4、定向安置房安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。5、两限商品房即“限套型、限房价“的商品住房。为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的”保障性住房“。6、安居商品房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

二、加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好什么等住房问题。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。

这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

中国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。

保障房主要分类具体如下：

1、经济适用房。

经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭；

2、廉租房。

廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。

低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房；

3、公共租赁房。

指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴；

4、定向安置房。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户；

5、两限商品房。

6、安居商品房。

法律依据：

《中华人民共和国保障性住房管理办法》第三条 保障性住房的建设和管理，应当适应产城一体的城镇化发展需要，与经济发展和公共服务相统筹，与产业功能、城市功能和生态功能相协调，坚持统筹规划、合理布局，政府主导、社会参与，管办分开、市场运作，保障基本、动态管理，租补分离、并轨运行，公开公正、严格监督的原则。

三、什么是保障性住房?

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。

保障性住房的种类具体如下：

1、廉租房：

指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅；

2、公共租赁住房：

也称公租房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。

用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体；

3、经济适用房：

也被称为经适房，指由国家政府出资扶持的、为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排的社会保障住房。

这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

具有经济性和适用性：

经适房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。

但在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果；

4、限价房：

又称限房价、限地价的两限商品房。

是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，但不是经济适用房；

5、安居房：

安居房是指以成本价将房屋出售给中低收入家庭建造的住房。

根据规定购房人可以按照安居房的成本价去购买，也可以按照职工当年分配公房价格购买。

差价应由其所在的单位来承担。

6、安置房：

是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据法律的规定，安置房在取得该安置房房产证后可进行转让交易。

法律依据：

《城镇廉租住房管理办法》第八条承租廉租住房实行申请、审批制度。

其程序为：

（一）申请人持最低家庭收入证明、住房情况证明以及省、自治区、直辖市人民政府或其建设行政主管部门、房地产行政主管部门规定的其他证明文件，向市、县人民政府房地产行政主管部门提出申请；

（二）市、县人民政府房地产行政主管部门对申请人的证明文件进行审核，并在适当的范围内公告，无异议的，予以登记；

（三）已登记者按照住房困难程度和登记顺序等条件，经综合平衡后轮候配租。

四、住房保障体系建设需要支持哪些住房需求？

教师保障性住房是什么

相当于教师周转房。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

中国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。

保障性住房申请条件

保障性住房主要有公租房、廉租房、限价商品房、及经济适用房。

因此申请人申请不同性质的保障房，需符合不同申请条件才能申请相关保障房。

20187年保障房申请条件有哪些其流程有哪些下文将为大家详细介绍。

保障性住房申请条件一、公租保障房申请条件1、申请人为廉租房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭；

2、申请人拥有本市城镇户籍；

3、家庭人均使用面积15平方米以下；

4、3口及以下家庭年收入10万以下(含)，4口及以上家庭年收入在13万(含)以下；

5、外地居民，连续在本市工作一年以上，拥有完全民事行为能力，家庭收入符合以上规定，并提供常住居住证明、社会保险证明，家庭及本人在本市无住房证明。

二、廉租保障房申请条件1、申请人家庭人均收入一年低于580元。

1人户家庭收入低于6960元，2人户低于13920元；

2、申请家庭总资产为1人低于15万元，2人户低于230万元，3人户低于30万元，4人低于38万元，5人及以上低于40万元。

3、家庭人均使用面积低于7.5平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。

三、限价商品保障房申请条件1、3人及以下家庭申请条件①年收入在8.8万元及以下；

②人均住房面积在15㎡及以下；

③家庭总资产净值在57万元及以下；

2、4人及以上家庭申请条件1、年收入在11.6万元及以下；

2、人均住房面积在15㎡及以下；

3、家庭总资产净值在76万元及以下。

四、经济适用保障房申请条件1、1人家庭成员申请条件①年收入在22700元及以下；

②人均住房面积在10㎡及以下；

③家庭总资产净值在24万元及以下；

2、2人家庭成员申请条件①年收入在36300元及以下；

②人均住房面积在10㎡及以下；

③家庭总资产净值在27万元及以下。

3、3人家庭成员申请条件①年收入在45300元及以下；

②人均住房面积在10㎡及以下；

③家庭总资产净值在36万元及以下。

4、4人家庭成员申请条件①年收入在52900元及以下；

②人均住房面积在10㎡及以下；

③家庭总资产净值在45万元及以下；

5、5人及以上家庭成员申请条件①年收入在60000元及以下；

②人均住房面积在10㎡及以下；

③家庭总资产净值在48万元及以下。

保障性住房政策制度

国家推行了保障性住房政策是为了解决低收入家庭住房困难的。

那国家推行的保障性住房政策制度有什么内容呢一起来了解一下。

保障性住房政策制度：

1、廉租房对象1999年出台的《城镇廉租住房管理办法》规定：

“城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

”2、经适房对象2007年修订后的《经济适用住房管理办法》规定：

“经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

”3、公租房对象2010年颁布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》规定：

“公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。

有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。

公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定。

已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房。

”。

住房和城乡建设行业技能证

二、住房和城乡建设行业技能人员职业培训合格证书申报条件：

《住房城乡建设行业技能人员职业培训合格证》申领条件要求:1、具备下列条件之一的可以申报中级工。

A、初中毕业以上学历，身体健康，从事本工种工作五年以上，或持有初级工证书两年以上;B、对口专业的中职(中专)院校毕业生，经一年以上本工种实践;C、对口专业的高职、在大专院校毕业生。

三、住房和城乡建设行业技能人员职业培训合格证书培训形式、考核发证：

1、培训形式：

建筑工人职业培训以集中脱产面授学习为主，结合业余时间学习、晚间学习、学员自学为辅助多种形式开展。

2、考勤管理：

学员凭本人身份证、学习凭证(网上打印)参加考勤，缺课累计达到或超过课程学时六分之一者，或培训期间有重大违纪行为的视为考核不合格。

3、考核方式：

考核项目分为“安全生产、理论考试、操作技能”三项。

完成规定学时、考核成绩合格，且在培训期间无重大违纪行为的学员，可评定为职业培训成绩合格。

考核成绩不合格者，应重修(首次重修免费)。

4、证书放发：

学员经考核合格，发放全国统一的《住房城乡建设行业技能人员职业培训合格证》。

住房补贴和住房公积金有什么区别

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

而住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性发给职工，再由职工到住房市场上通过购买。

住房公积金和住房补贴的区别主要表现在以下两个方面：

(1)对象范围不同。

住房公积金的建立范围基本上是各单位的全体在职职工，离退休职工不建立;住房补贴的发放对象范围是各单位的无房职工和住房面积未达到其职级所对应的住房补贴面积标准的职工，包括离退休职工，是全体职工中(符合特定条件)的一部分职工。

(2)构成不同。

住房公积金是由职工个人从工资中扣缴和单位资助两部分构成;住房补贴是由单位单方面给予职工的资助，不需职工个人从工资中作扣缴。

或租赁等方式解决自己的住房问题。

《中华人民共和国教师法》

第二十八条 地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。

县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。

五、什么是保障性住房

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。

这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

中国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。

保障房主要分类具体如下：

1、经济适用房。

经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭；

2、廉租房。

廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。

低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房；

3、公共租赁房。

指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴；

4、定向安置房。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户；

5、两限商品房。

6、安居商品房。

法律依据：

《中华人民共和国保障性住房管理办法》第三条 保障性住房的建设和管理，应当适应产城一体的城镇化发展需要，与经济发展和公共服务相统筹，与产业功能、城市功能和生态功能相协调，坚持统筹规划、合理布局，政府主导、社会参与，管办分开、市场运作，保障基本、动态管理，租补分离、并轨运行，公开公正、严格监督的原则。

六、保障性住房和住房保障

法律主观：

改善住房在楼市购房需求中占很大比例，市民换房通常是基于以下几种原因：

1、换面积。

初次置业时家里人口比较少，或者是临时资金紧张，所以购买了一套比较小的房子先住着，通常是两居室、80平以下的，结了婚之后有了孩子，再加上老人，不够三代人住，就需要换个大点的房子，三居室或者更大的。

2、换档次。

以前的社区与现在的新楼盘比，在小区绿化、配套设施、物业服务等方面相对差一点，所以有些市民想换到高档点的社区里住，提高自己的居住品位。

当然，换档次包含两个方面，一方面是硬环境，另一方面是软环境，即社区里的居民素质。

3、换楼层。

换楼层一般是为老人考虑，家里有老人，上下楼不方便，不宜住太高，一楼、二楼比较方便，或者是换成有电梯的高层。

二、房屋置换注意事项 如果是家里条件富裕的，有足够多的资金实力购买另一套房而无需卖掉现有住房，这种情况比较简单，另外买一套就行。

但更多的情况是需要卖掉现有住房，补充购置新房的资金，所以就存在一个先买还是先卖的问题。

从我们专业人士的角度来分析，建议购房者先买到合适的房子，再卖原有住房。

因为 买房 不宜操之过急，需要认真挑选，从开始看房到最后买到合适的房子，通常需要两三个月的时间，周期比较长，如果买房之前就把现有住房卖掉了，没有地方住，就比较麻烦。

但是先买后卖，存在一个资金问题。

一般情况下，重新购房需要在原住房的市值基础上增加20万左右，但原住房还没卖掉，所以资金压力会比较大，建议购房者通过办理住房 贷款 来买房，先把房子买下了，等把原来的房子卖掉了再还贷款。

三、如何选房、购房 换房的原因在前面已经说过，不过老百姓换房通常不是基于一种原因，而是几种原因结合到一起促使购房者需要换房。

所以选择新住房时，目标比较明确一些，购房要求的针对性比较强。

既然要换房子，那么新房子在各方面就要比原住房都好一些，但是也要分清哪些条件新住房必须具备的，哪些不是必须的。

例如，为了老人考虑而换房，这就要求换的房子必须是一楼、二楼或者有电梯的房子，房子周边要有大医院或者至少也要交通便利，能在紧急情况下短时间内赶到医院，但是不一定要换的房子一定是更繁华、距离市中心更近的地段。

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文章来源参考：头条-农户房屋拆迁限价政策文件，什么是保障性住房

内容审核：张心升律师

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