南安村拆迁改造项目公示，南安农村建房最新政策

南安村拆迁改造项目公示，南安农村建房最新政策

一、南安农村建房最新政策

1 找谁审批?

●1.宅基地审批。

宅基地审批手续由市政府采用委托章的形式委托乡镇(街道、开发区)人民政府(办事处、管委会)审批。宅基地涉及使用农用地的由乡镇(街道、开发区)人民政府(办事处、管委会)审查并定期报送市自然资源局审核后,上报泉州市人民政府批准。

●2.农村建房审批。

属翻建的,由各乡镇(街道、开发区)人民政府(办事处、管委会)严格按照法定程序审批;属扩建、新建的由市自然资源局依法委托各乡镇(街道、开发区)人民政府(办事处、管委会)严格按照法定程序审批。

2 审批有哪些要求?

●1.用地选址:

应当符合土地利用总体规划和城乡规划,严禁未经批准占用耕地、严禁占用基本农田,应避开地质复杂、地基承载力差、地势低洼不易排涝以及易受滑坡和洪水侵袭等自然灾害影响的地段。

●2.用地规模:

单户家庭人口3人以下的,宅基地面积申请批准不得超过80平方米,属使用村庄建设用地、其它未利用地的可以增加不超过30平方米,即不超过110平方米;单户家庭人口3人(含3人)以上的,申请批准宅基地面积不得超过120平方米,属使用村庄建设用地、其它未利用地的可以增加不超过30平方米,即不超过150平方米。多户合建的,申请批准宅基地面积每户不得超过120平方米。

●3.建设规模:

中心城区和各乡镇的规划区内个人建房层数原则不超过三层,第四层不计入层数且建筑面积不超过建筑一层面积的20%,建筑总高度不得超过15米;规划区以外的农村区域,村民个人建房层数原则不超过四层,第五层不计入层数且建筑面积不超过建筑一层面积的20%,建筑总高度不得超过18米。属于多户合建多层单元式住宅的,根据实际情况对建筑总高度进行放宽控制,每户总建筑面积不超过400平方米。

●4.建设要求:

农村建房应同步配套建设三格化粪池、建筑质量安全应符合工程抗震设防要求,外立面应一次性装修到位,房前屋后应整洁有序。

●5.建设周期:

经批准的农村建房原则上应在办理规划许可证后一年内建设完工,禁止裸房。 ●6.建设承诺:各村应制定农村建房村规民约,在获准审批建房后领取规划许可证前,要求建房户与村委会签定《农村建房履约承诺书》,可采取缴纳履约保证金等方式,重点对建设周期、外立面装修、建筑垃圾清理、三格化粪池等进行约定,同时落实施工人员工伤保险。

3 哪些人可申请建房?

一、申请使用宅基地和农村建房的村民,应为本集体经济组织成员,并符合下列条件之一:(一)家庭现有人均宅基地低于30平方米,需要新建或扩建住宅的;(二)因国家或者集体建设、实施城乡规划以及进行保障性安居工程、公共设施与公益事业建设,需要征收安置的; (三)因发生或防御自然灾害,需要安置的;(四)向中心村或者农村住宅小区、农民公寓等集聚的; (五)村民自愿无偿退出全部旧宅基地的;(六)市人民政府规定的其他情形。农村集体经济组织成员资格认定参照《南安市农村集体经济组织成员资格认定指导意见》执行。

二、申请宅基地和农村建房有下列情形之一的,不予批准:(一)家庭现有人均宅基地低于30平方米,但现有人均住宅建筑面积超过60平方米的; (二)有宅基地、房产可以继承,其继承份额分摊至家庭成员后,人均宅基地面积超过30平方米或虽低于30平方米但人均住宅建筑面积超过60平方米的; (三)年龄未满18周岁的; (四)不符合土地利用总体规划和城乡规划的;(五)转让、出租、置换或者以其他形式流转宅基地的; (六)现有宅基地改作生产经营用途的; (七)不符合“一户一宅(居)”政策规定的。

4 申请建房需要哪些材料?

个人建房申报材料:

(一)《村民住宅建设和用地申请表》一式五份;

(二)户口簿及家庭成年成员的身份证影印件;

(三)申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外);

(四)属危房改建的,应提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门或村镇建设管理机构出具的危房鉴定书;

(五)拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的,应当取得各所有权人一致同意,并签订书面协议或者在申报图纸(含四至范围)上签字确认,协议应当经过当地村委会见证或者依法公证;

(六)选用标准通用图或具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计人员绘制的设计图。

集中建房申报材料:

(一)《村民住宅建设和用地申请表》一式五份;

(二)户口簿及家庭成年成员的身份证影印件;

(三)申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外)。

5 申请建房哪些流程?

农村建房审批应严格遵守公开、公平、公正原则,接受群众监督,严格按照审批流程(见附件3)和时限进行办理,及时将审批信息、审批结果进行公布。

1.申请人向村委会提出申请。

2.村委会7个工作日内或每月集中申请材料,依法召开一次村委会议或者村民代表会议,对申请材料和村民建房宅基地安排情况进行审议。

3.审议达到申报条件的在本村张榜公布征询本村村民的意见,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,应当在《申请表》中签署意见,证明申请人的家庭成员、原住宅用地和房屋现状情况及拟申请宅基地情况,并报乡镇(街道、开发区)人民政府(办事处、管委会)。

4.乡镇(街道、开发区)人民政府(办事处、管委会)在自收到申请材料之日起5个工作日内组织自然资源管理所、有资质的测量队伍等一次性到现场踏勘,对以下事项进行审核和征求意见:

是否符合住宅建设和用地申请条件;是否符合城乡、村庄规划和土地利用总体规划;是否符合房屋建设技术标准;是否存在地质灾害隐患等事项进行审核。属于文物保护建筑和历史建筑等控制性保护建筑范围内的农村个人房屋改建,乡镇(街道、开发区)人民政府(办事处、管委会)应将其改建方案书面征得文物保护行政主管部门同意。符合条件的现场确定规划用地范围,在5个工作日内绘制建设用地规划红线图,并分翻建和新建、扩建两种情形报批。

5.翻建:属利用原宅基地翻建(改建)的,不需办理用地批准手续由乡镇(街道、开发区)根据城乡、村庄规划进行审批,对符合条件的核发《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》,并组织乡镇(街道、开发区)建设管理机构和自然资源管理机构一同到实地放样,划定四至范围,村民即可开工建设。新建、扩建:属新建、扩建的,由受委托乡镇(街道、开发区)人民政府(办事处、管委会)在20个工作日内核发《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》;其中:利用村庄建设用地、其它未利用地的,由受委托的乡镇(街道、开发区)审批宅基地,核发《建设用地批准书》;涉及农转用审批的,由乡镇(街道、开发区)人民政府(办事处、管委会)在5个工作日内报市自然资源局,市自然资源局在接到乡镇(街道、开发区)人民政府(办事处、管委会)上报的有关材料之日起10个工作日内进行审核上报泉州市政府办理农转用手续后,由受委托的乡镇(街道、开发区)审批宅基地,予以批准的,核发《建设用地批准书》。乡镇(街道、开发区)将《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》和《建设用地批准书》一并发给申请人,并组织乡镇(街道、开发区)建设管理机构和自然资源管理机构一同到实地放样,划定四至范围,村民即可开工建设。

6 不按规定建房将如何处置?

进一步加强农村建房管理,有助于确保农村房屋建设质量安全,合理解决农村建房刚性需求,提高农村建房水平,改善农村人居环境,推动乡村振兴战略实施。

二、农村自建房有啥新的政策规定?

法律分析：

在福建农村自建房标准 村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。

利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》

第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

第三十六条 建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。

第三十七条 建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。

第五十一条 施工中发生事故时，建筑施工企业应当采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。

第五十二条 建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。

有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。

第五十三条 国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。

从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。

经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。

三、农村自建房政策

第一个：

在村里建新房，首先要获得农村规划许可。

主要原因——现在村子正在逐渐变成新村，还有土地资源规划得当，农村房屋建设有了一定的规范。

不允许在农村建房占用耕地资源。

第二：

如果农民想在原宅基地重建房屋，需要联系村委会。

村委会同意后，农户仍需携带到村长处办理村民登记证和宅基地相关材料。

只有在最终获得规划村庄的许可后，才能开始住房建设。

乡间别墅建的太高，对相邻房屋的光照强度有一定的影响。

住在农村的朋友都应该知道，村子里会有分裂，农村人的家可能是挨着的。

如果其中一栋房子特别高，很容易挡住相邻房子的光线，所以房子里的采光很差。

与邻居的和谐关系可能会被破坏，因此我们在农村地区看不到多少高层住宅。

四、农村自建房政策有哪些

一、农村自建房政策有哪些1、农村自建房政策如下：

（1）想要建房，必须向向村委会报备，村委会上报上级部门审批，等上面批了之后方可开始动工建房；

（2）在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房；

（3）农村建房需要经过统一规划，一般不能超过两层。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、农村自建房申请条件有哪些农村自建房申请条件如下：

1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；

2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋；

3、申请人要有支付首付的能力，并且有自留资金；

4、申请人有稳定的收入，有偿还银行贷款的能力；

5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。

五、福建农村自建房规定

法律分析：

在福建农村自建房标准 村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。

利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》

第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

第三十六条 建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。

第三十七条 建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。

第五十一条 施工中发生事故时，建筑施工企业应当采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。

第五十二条 建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。

有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。

第五十三条 国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。

从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。

经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。

六、福建自建房最新政策

农村自建房政策规定具体如下：

1、农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80到120平方米，各地的村委再根据村里规划，和本村的实际用地情况，统一确定本村的宅基地面积标准；

2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。

农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；

3、各地可根据实际情况进行调整，但是一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村自建房国家规定具体如下：

1、需要翻建房屋的，要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备；

2、需要翻建房屋的，其中相关房产证件缺失的，那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明，一样是需要去相关部门进行报备；

3、如果需要翻建房屋但房产相关的资料证明都没有的情况，那么就需要相关部门重新认证，通过后才能进行申报。

另外，每个地区的规定可能有些许差别，所以农民朋友在建房的之前最好先去相关负责部门询问清楚要求规定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：头条-南安村拆迁改造项目公示，福建农村自建房规定

内容审核：李垚垚律师

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