农村房屋空村拆迁，农村“空心房”将面临拆除！拆迁补贴你了解吗？

农村房屋空村拆迁，农村“空心房”将面临拆除！拆迁补贴你了解吗？

一、农村“空心房”将面临拆除！拆迁补贴你了解吗？

为了节约农村土地资源和避免因为具有安全隐患的房屋造成危害，国家对农村中的”空心房“进行拆除整治。对于”空心房“的拆除，国家会给予一定的补贴，具体的补贴数额需要根据各地区的实际情况来进行确定。

一、农村“空心房”将面临拆除!拆迁补贴你了解吗?

国家政策规定空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。如已经确定使用权，集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。要拆除的空心房，必须在和当事人沟通，并取得当事人同意的基础上才会实施。而农村空心房的评判，要经过有关部门，履行相关程序进行鉴定，鉴定结果不同，处理方式也不同。国家鼓励大家自愿有偿的退出这些空心房，政府会给予一定的补偿。关于补偿的标准，各地区标准有所不同。

二、属于拆除计划范围内的“空心房”主要分为以下4类:

1、长期没有人居住，也没有人来修缮的房子。

2、有安全隐患，无法再满足正常居住需求的危房，以土砖房、木房为主。

3、违规乱建的一些“空心房”。

4、宅基地标准是一户一宅，除此之外的房子也属于空心房。

三、空心房拆除后土地权属归谁?

1、果是有偿退出的话，宅基地属于集体，农民会获得补偿金;

2、果是有偿复垦，农民会获得一定的补贴金额，宅基地归本人，保留集体建设用地性质;

3、除后的宅基地也可以进行有偿转让，宅基地归转让人所有，获得转让补偿金额。

四、国家进行“空心房”的拆除主要目的是以下几个方面:

1、节约农村土地资源

当前农村有许多有农村户口但是没有宅基地并且有建住宅的需求的人，往往因为缺乏宅基地而非法占用非建筑用途的耕地等。所以通过空心房的拆除，可以腾出一些宅基地供人们建设住宅，减少对农田的损坏。

2、解除安全隐患

农村“空心房”往往因为日久失修而存在一些安全隐患，可能产生房屋坍塌的现象，一旦有人经过可能会产生危险，这也是国家政策考虑的非常严谨的一面。

3、完善新农村建设

现在农村的绝大多数地区都在进行新农村的建设，从农村的整体规划，到农村风貌的整治都涵盖在新农村建设的进程中。而农村“空心房”的存在严重影响了村容村貌，也不利于新农村的规划和现设，所以拆除“空心房”是新农村改头换面的必要举措。

二、2022年空心房拆除政策

法律分析：

如果是拆除不在原宅基地建房的空心房，一般按照每平米40元-120元左右的标准来进行补偿。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十六条：

土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；

未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

三、农村“空心房”将面临拆除！拆迁补贴你了解吗

农村“空心房”将面临拆除!拆迁补贴你了解吗

贯彻“乡村振兴战略”是三农领域工作的核心，其中人居环境的整治又是当务之急，因此各地都高度重视乡村建设和村容村貌。

加上大量的农村年轻劳动力离开农村到城里打工，其中一部分在城里买了房，这就留下了很多空置房屋。

在农村土地资源越来越紧俏的今天，整合闲置资源，避免资源浪费是大势所趋。

出于对安全的考虑。

很多农房长年无人居住之后已经成了危房，也就很难满足人们的居住需求。

这就是我们常说的农村空心房，对于这种房屋，各地的做法就是拆除。

问题一：

哪些属于要被拆除的空心房?

空心房现象在农村非常普遍，但并不是所有无人居住的房子都属于待拆除的“空心房”，属于拆除计划范围内的“空心房”主要分为以下4类：

1、长期没有人居住，也没有人来修缮的房子。

2、有安全隐患，无法再满足正常居住需求的危房，以土砖房、木房为主。

3、违规乱建的一些“空心房”。

4、宅基地标准是一户一宅，除此之外的房子也属于空心房。

问题二:空心房拆除政策具体是怎么规定的?

政策规定：

空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。

如已经确定使用权，集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

空心房不会进行强拆，如果是要拆除的空心房，必须在和当事人沟通，并取得当事人同意的基础上才会实施。

而农村空心房的评判，要经过有关部门，履行相关程序进行鉴定，鉴定结果不同，处理方式也不同。

具体分为这两类：

一类是不属于危房的农村空心房，另一类则是属于危房的空心房。

第一类不属于危房的，主要有三种手段处理，分别是自愿有偿退出空心房宅基地、有偿复垦空心房宅基地、空心房有偿流转。

注：

农民在进行这三种时，须慎重考虑，因为在这些情况下，都不能再申请宅基地!

而对于被鉴定为危房的空心房，则要进行重点拆除，以防止出现意外坍塌而对村民人身安全造成伤害。

问题三:农村空心房拆迁一平米补偿多少钱?

国家鼓励大家自愿有偿的退出这些空心房，政府会给予一定的补偿。

关于补偿的标准，全国各地会有差别。

比如在重庆，一亩宅基地，可以获得10-20万补偿款，也就是说在重庆回收农村空心房一平方补偿150-300元;

而在辽宁一些地方，中等大小的宅基地，能获得5万元的补偿;江西戆州屏山镇出台的《屏山镇农村“空心房”整治工作方案》中就有明示，根据拆除的建筑物占地面积，按40元每平方米的标准对农户进行补助。

国家对空心房整治的补偿标准和你所处的地区以及你家宅基地的大小有关，具体要咨询当地的政府部门。

问题四:空心房拆除后土地权属归谁?

空心房拆除后，土地权属不变，仍归本村小组集体经济组织所有。

而对于拆除后的宅基地，主要还是分为几种情况来分析，在这里还是跟大家再重申一下：

如果是有偿退出的话，宅基地属于集体，农民会获得补偿金;

如果是有偿复垦，农民会获得一定的补贴金额，宅基地归本人，保留集体建设用地性质;

拆除后的宅基地也可以进行有偿转让，宅基地归转让人所有，获得转让补偿金额。

四、空心房拆除政策

农村空心房拆除，只要不是违规建筑，都是有补偿的。

如果是拆除不在原基地建房的空心房，一般是按照每平米40元-120元左右的标准进行补偿。

如果是危房改造重建或者修缮，五保户、贫困户、低保户、建档立卡户都是有补偿的。

农村空心房或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，已经确定土地使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

而宅基地上面的房屋只要不坍塌灭失，农户依然有房屋的使用权，不会被国家收回或拆除。

一、房屋拆迁条件：

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

4、确定拆迁补偿标准和安置方案。

二、房屋拆迁的程序为：

1、申领《房屋拆迁许可证》；

2、拆迁管理部门进行审核；

3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；

4、发布《拆迁通告》；

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

五、农村空心房拆除补偿标准

法律分析：

如果是拆除不在原宅基地建房的空心房，一般按照每平米40元-120元左右的标准来进行补偿。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十六条：

土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；

未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

六、农村哪些情况属于空心房，拆除后有没有补偿？

3类空心房收回：

1、房屋倒塌，长期无人修缮的危房;2、无人继承、无人管理，已变成危房，不具备居住条件的房屋，这类房屋大多是五保户。

3、申请新的宅基地建房，老宅基地的房屋无人居住已经倒塌的。

当然这类房屋国家都会给予一定补偿。

以上这些房屋已经成空心房，无人居住，也面临倒塌，具有一定安全隐患，国家收回目的是为了复垦，增加我国可耕种土地面积，这样一来，村集体又可以多些机动地，方便分配。

空心房的评判主要可以分为两类：

一类就是不属于危房的农村空心房，另一类则是属于危房的农村空心房。

不属于危房的农村空心房，主要有三种不同的手段处理，分别是自愿有的偿退出空心房宅基地、有偿复垦空心房宅基地、空心房有偿进行流转。

而需要注意的是，经过这三种的手段处理以后，农民都不能够再申请宅基地了。

而对于被鉴定为危房的“空心房”，则要进行重点的拆除，以防止出现意外的坍塌而对村民的人身安全造成伤害。

对于空心房，国家也是鼓励有偿回收的，最好是要鼓励大家自愿的有偿的拆除这些空心的房屋。

空心房拆迁有补偿吗?目前已经有不少地区出台了退出空心房的拆迁补偿标准，以重庆为例，当地的空心房拆迁补偿在每亩10万到20万之间。

由于各地的宅基地平均面积和经济水平不一样，补偿标准会有较大的差异。

但违章乱建的空心房就不会有补偿了。

除了上述的情况外，国家在今年将启动新一轮的易地搬迁计划，这次计划让180万人参与搬迁，其中将对4类人员进行搬迁，不仅能免费分房，还能获得国家各项优待政策，主要有以下4类人1、居住在深山老林，荒漠地区的农村居民;2、居住在自然灾害频发，不具备居住条件的农村居民;3、居住在我国法律规定区域或限制区域的农村居民;4、居住在疾病多发区域的农村居民;这些人不仅可以免费获得国家人均25平米住房，还会给予人均7000-10000元补贴，具体补贴标准以当地实施为主。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》第十条规定：

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十二条规定：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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文章来源参考：头条-农村房屋空村拆迁，农村空心房拆除补偿标准

内容审核：卢恩光律师

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