拆迁中房屋过户费用，拆迁房买卖过户需要缴纳什么费用

拆迁中房屋过户费用，拆迁房买卖过户需要缴纳什么费用

一、拆迁房买卖过户需要缴纳什么费用

法律主观：

拆迁 安置房 如果产权齐备的话，是可以像普通房一样买卖过户的，交易双方达成共识以后应该按照下面的流程进行操作： 1.交易双方协定好房屋价格，带着 身份证 明、房权证、 户口 本、 结婚证 、 买卖合同 、过户确权审批表到房管部门 网签 后交付房款。然后到房管部门测绘 公司 申请测绘，出具新的测绘图。 2.交易双方带着第一条需要的材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3.交易双方带着第二条需要的材料，到税务部门申请缴纳 契税 ;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、 个税 ，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具 纳税 单(免税单)。 4.交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。 购买拆迁房注意事项： 拆迁安置房分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套 商品房 或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内，房子是不能上市交易的。购买这类房屋是存在很大风险的。购房者购买的话，需要注意以下问题： 1.明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重; 2.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的; 3.房屋的权利人，是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有特别授权; 4.相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及 土地出让金 的补缴，且该补缴数目较大。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。至于这类房屋的交易风险，与商品房交易相同。

法律客观：

《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、回迁房过户需要什么手续和费用

一、拆迁房过户需要什么手续1、拆迁房过户需要的手续如下：

（1）开发商名下的房产证原件；

（2）开发商的法人委托书；

（3）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；

（4）被安置人身份证复印件；

（5）拆迁安置协议；

（6）房屋移转过户申请书；

（7）房屋权属登记申请书；

（8）测量分户平面图；

（9）如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

二、安置房过户办理程序是什么1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单；

2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见；

3、内勤收费；

4、科长审批；

5、主任审批；

6、外勤打印意见、登记表、转件单；

7、内勤移交产权产籍管理中心。

三、拆迁房过户需要多少过户费

法律分析：

(1)营业税:占房产交易总价的5.6%;但是是普通住房满五年可减免。

(2)交易费:6元/平方米。

(3)所得税:占房产交易总价的1%。

法律依据：

《中华人民共和国民法典国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

四、动迁房买卖税费怎么算

法律分析：

1、契税：

房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；

2、交易费：

3元/平方米；

3、测绘费：

按各区具体规定；

4、权属登记费及取证费：

按各区具体规定，一般情况是在200元内。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》

第三十条 扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。

对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。

扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。

纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。

税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。

第三十一条 纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。

纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。

五、拆迁房过户需要什么手续和费用

一、拆迁房过户需要什么手续1、拆迁房过户需要的手续如下：

（1）开发商名下的房产证原件；

（2）开发商的法人委托书；

（3）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；

（4）被安置人身份证复印件；

（5）拆迁安置协议；

（6）房屋移转过户申请书；

（7）房屋权属登记申请书；

（8）测量分户平面图；

（9）如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

二、安置房过户办理程序是什么1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单；

2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见；

3、内勤收费；

4、科长审批；

5、主任审批；

6、外勤打印意见、登记表、转件单；

7、内勤移交产权产籍管理中心。

六、拆迁房过户需要多少费用

法律分析：

回迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人缴纳，超值部分，按买卖缴纳契税和交易手续费，契税2％，手续费3元／平方米。

产权登记费，按套收取。

对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。

按照国家规定对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

法律依据：

《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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文章来源参考：头条-拆迁中房屋过户费用，拆迁房过户需要什么手续和费用

内容审核：李佳琦律师

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