农村拆迁过户费用谁出，买的农村自建房,办了过户,拆迁后钱归谁

农村拆迁过户费用谁出，买的农村自建房,办了过户,拆迁后钱归谁

一、买的农村自建房,办了过户,拆迁后钱归谁

买的农村自建房在办理过户后，拆迁款的归属问题主要取决于房屋的买卖情况和拆迁时的具体约定。

一、农村房屋买卖的合法性

根据相关法律法规，农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让。若买方为本村符合条件的村民，则买卖合同有效，且房屋的拆迁补偿款与原房主无关。然而，若买方非本村集体成员，即外村人或城镇居民，则该买卖合同无效。

二、拆迁款的归属

合法买卖情况下的拆迁款归属：若农村自建房已合法卖给本村符合条件的村民，并办理了过户手续，那么拆迁款应归买方所有，与原房主无关。

非法买卖情况下的拆迁款归属：若房屋卖给了非本村集体成员，由于买卖合同无效，原则上拆迁款应归原房主所有。但如果在买卖协议中双方已明确约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，那么应当按照协议约定执行。若协议中未约定，原房主则需归还买方购房款，并可能需补偿买方因装修和房屋价格上涨带来的损失。

三、法律依据

《中华人民共和国土地管理法》相关规定指出，征收土地应给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅等补偿费用。因此，在处理拆迁款归属问题时，应遵循相关法律法规，确保各方权益得到妥善保障。

综上所述，买的农村自建房在办理过户后拆迁款的归属，需根据房屋买卖的合法性和拆迁时的具体约定来判断。

二、农村房子卖了拆迁款归谁

法律主观：

对于农村房子卖了 拆迁补偿款 纠纷可以通过民事诉讼的方式解决。

农村房屋买卖合同 被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村 房屋买卖合同无效 对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。

对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。

此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。

农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：

1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价 2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分 3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分 以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。

对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。

法律客观：

《土地管理法》第三十七条第二款禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

《民法典》第二百四十三条第二款征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

三、买农村房子没过户拆迁款给谁

法律分析：

房屋的拆迁补偿款是给房屋所有人的,如果买受人已经全部交纳了购房款的,即使未过户拆迁款也给买受人。

无论是动产买卖或不动产买卖，买受人交易的最终目的就是取得买卖标的物的所有权，而出卖人最主要的义务就是将标的物所有权转移与买受人。

房屋买卖过户与否，影响到拆迁补偿款的归属。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、农村拆迁房可以买卖过户吗

农村拆迁安置房可以过户的，但农村拆迁安置房要有合法产权，农村拆迁安置房可以过户，但只能过户给本村的村民。

农村拆迁房是否可以买卖过户视情况而定：

1、一种是业主已经持有房产证：

在业主已经取得回迁房的房产证的情况下，这类型的房子是可以上市交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。

这类型的房屋一般不会存在什么风险，因为房产证是办理过户基本的凭证。

2、另一种是业主只持有回迁协议：

若是业主只是拥有了回迁协议，没有房产证，那么需要考虑。

一般来说，这类型没有房产证的房屋是不可以办理过户手续的，因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

不管是回迁房交易还是一般的二手房，在交易之前都是需要支付一定金额的保证金的，剩余房款在真正过户交易后再付清。

拆迁房屋买卖是否合法？不合法的。

民法典规定，被拆迁的房屋由国家征收，对被征收人给予拆迁补偿后，被拆迁人丧失房屋的所有权，那样的话是无法进行买卖的。

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

五、自建房卖给别人后拆迁了

法律主观：

对于农村房子卖了 拆迁补偿款 纠纷可以通过民事诉讼的方式解决。

农村房屋买卖合同 被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村 房屋买卖合同无效 对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。

对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。

此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。

农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：

1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价 2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分 3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分 以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。

对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。

法律客观：

《土地管理法》第三十七条第二款禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

《民法典》第二百四十三条第二款征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

六、购买农村宅基地房屋后拆迁款给谁

农村房子卖了拆迁款归属，具体如下：

1、如果农村房屋属于农村集体经济组织所有，拆迁款一般归农村集体经济组织所有，即归农民集体所有。

2、农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。

如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。

3、如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有，但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，则应当履行约定。

如果没有约定，原房主应当归还买方购房款，以及补偿买方装修、房屋价格上涨带来的损失。

宅基地使用权：

1、占有和使用宅基地。

宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

2、收益和处分。

宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。

3、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

4、宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。

并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

特征宅基地使用权范围一般包括居住生活用地；

四旁绿化用地；

其他生活服务设施用地。

宅基地使用权具有如下特征：

1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。

2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。

个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

3、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。

根据的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

综上所述，如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。

如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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文章来源参考：头条-农村拆迁过户费用谁出，自建房卖给别人后拆迁了

内容审核：张振律师

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