贵州省集体土地流转,宅基地买卖跨村流转的试点地区

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一、宅基地买卖跨村流转的试点地区

关于宅基地买卖跨村流转的试点地区，目前新一轮农村宅基地制度改革试点地区名单已经确定，共计104个县（市、区）。这些试点地区包括：

1. 北京市：昌平区、大兴区；

2. 天津市：静海区、蓟州区；

3. 河北省：邯郸市峰峰矿区、邢台市信都区、定州市、平泉市；

4. 山西省：平遥县、泽州县、清徐县；

5. 内蒙古自治区：乌兰浩特市、五原县、开鲁县；

6. 辽宁省：沈阳市沈北新区、沈阳市于洪区、大连市旅顺口区；

7. 吉林省：长春市九台区、梅河口市、通榆县；

8. 黑龙江省：桦南县、兰西县、安达市；

9. 上海市：松江区、奉贤区；

10. 江苏省：沛县、常州市武进区、溧阳市、昆山市、泗阳县、盱眙县；

11. 浙江省：德清县、龙岗市、象山县、义乌市、江山市；

12. 安徽省：泗县、东至县、金寨县；

13. 福建省：沙县、建瓯市、晋江市；

14. 江西省：湖口县、大余县、永丰县、余江区；

15. 山东省：平度市、兰陵县、禹城市、寒亭区、汶上县；

16. 河南省：巩义市、孟津县、宝丰县、长垣市、新县；

17. 湖北省：大治市、宣城市、汐洋县、恩施市；

18. 湖南省：浏阳市、汨罗市、宁远县、凤凰县；

19. 广东省：南雄市、珠海市斗门区、佛山市南海区、德庆县、龙门县、陆河县；

20. 广西壮族自治区：鹿寨县、贵港市覃塘区、北流市；

21. 海南省：海口市琼山区、文昌市；

22. 重庆市：大足区、永川区、梁平区；

23. 四川省：成都市郫都区、泸县、彭山区、宜宾市翠屏区、西昌市；

24. 贵州省：息烽县、湄潭县、金汐县；

25. 云南省：宜良县、江川区、大理市；

26. 西藏自治区：曲水县、山南市乃东区；

27. 陕西省：西安市高陵区、富县、神木市、柞水县；

28. 甘肃省：武威市凉州区、陇西县、康县；

29. 青海省：祁连县、湟源县；

30. 宁夏回族自治区：贺兰县、平罗县；

31. 新疆维吾尔自治区：伊宁市、奇台县。

这些地区将作为新一轮农村宅基地制度改革的试点，探索宅基地跨村流转等相关政策的实施。需要注意的是，尽管这些地区被选为试点，但宅基地的买卖和流转仍需严格遵守国家相关法律法规，确保土地资源的合理利用和保护。

值得强调的是，我国土地分别属于国家和集体所有，根据《土地管理法》的规定，土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地（土地）纠纷时，应切实保护国家和集体的土地所有权，集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让属于国家或集体所有的宅基地。

二、农村山林承包法2025年新规定

关于农村山林承包法2025年新规定，首先需要明确的是，截至当前时间，并未有特定的“农村山林承包法”或针对2025年的新规定出台。农村山林承包相关的问题主要依据《中华人民共和国农村土地承包法》进行规范。以下是对该法律及相关规定的详细解读：

1. 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条，国家实行农村土地承包经营制度，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

2. 承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营（第九条）。

1. 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十条，国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。

2. 土地承包经营权流转应当遵循平等协商、自愿、有偿，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，流转的期限不得超过承包期的剩余期限等原则（参考回答2中的土地承包经营权流转原则）。

1. 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第八条，国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。

2. 对于承包地被征用的情况，应当依照相关法律规定进行补偿，确保承包方的合法权益得到保障（参考回答1中的承包山林土地征用法律法规）。

虽然目前并没有针对2025年的农村山林承包新规定，但《中华人民共和国农村土地承包法》为农村土地承包提供了基本的法律框架和保障。承包方应依法享有土地承包经营权，并可在法律允许的范围内进行流转。同时，国家也保护承包方的合法权益不受侵犯。在未来的政策制定和实践中，我们期待看到更加完善和具体的规定来进一步保障农村土地承包经营权的稳定和实现。

三、农业设施用地改变用途怎么处理

农业设施用地改变用途的处理方式主要依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定。

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第七十五条，违反本法规定，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。这意味着，如果农业设施用地被擅自改变用途，相关部门将责令恢复原地类或者治理，并可能面临罚款，甚至刑事责任。

2. 根据《中华人民共和国土地管理法》第八十一条，不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令交还土地，处以罚款。这一条款同样适用于农业设施用地，如果改变用途，将面临被责令交还土地和罚款的处罚。

1. 依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条，土地流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。这意味着，即使是流转的农业设施用地，也不能改变其农业用途，否则将违反法律规定。

1. 一旦发现农业设施用地被改变用途，县级以上人民政府自然资源主管部门和农业农村主管部门将介入调查。

2. 根据调查结果，如果确实存在改变用途的情况，将责令限期改正或者治理，恢复原地类或者用途。

3. 如果拒不改正或者治理，将可能面临罚款的处罚。构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。

农业设施用地改变用途是违法行为，将面临严格的法律责任。因此，建议在使用或流转农业设施用地时，务必遵守相关法律法规，确保土地用途的合法性和合规性。

四、个人承包地 承包者将承包地卖给别人建房了 房屋是否合法

个人承包地卖给别人建房，房屋是否合法

结论前置：个人将承包地卖给别人用于建房是不合法的，违反了《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定。

1.土地用途的法定性：

-《中华人民共和国土地管理法》明确规定，国家实行严格的土地用途管制制度，承包地属于农用地，主要用于农业生产。未经法定程序转变土地用途用于建房，属于非法占用土地。

2.承包地的流转规定：

-《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条规定，承包方可以依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，但流转不得改变土地用途。

1.《中华人民共和国土地管理法》相关规定：

-第三十二条强调保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。

-第七十七条对非法占用土地的行为进行了规定，将面临责令退还土地、拆除建筑物、恢复土地原状等处罚。

2.《中华人民共和国农村土地承包法》相关规定：

-第十七条强调了承包地有义务维持土地的农业用途，不得用于非农建设。

3.非法建房的后果：

-未经批准擅自将承包地用于建房，属于非法占用土地，将面临责令退还土地、拆除违建、恢复土地原状、罚款等法律后果。

为满足建房需求，应通过合法途径，如设施农用地建设申请或宅基地申请与审批程序，确保土地的合理利用。

1.设施农用地建设：

-若需建设直接服务于农业生产的设施，可依法依规办理设施农用地备案，但需遵守规范和面积限制。

2.宅基地申请：

-农民可因住房需求提出宅基地申请，经村民会议讨论通过，由乡镇人民政府审核，县级人民政府批准后，将承包地依法转为宅基地进行建房。

个人将承包地卖给别人用于建房是违法的，应严格遵守土地管理法律法规，通过合法途径进行土地的使用和流转。

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内容来源参考：头条-农村山林承包法2025年新规定,农业设施用地改变用途怎么处理

内容审核：吴彤彤律师

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