孙明堂律师
督导律师，专注于行政诉讼法领域，擅长土地征收纠纷、房屋征收纠纷、行政处罚纠纷、行政复议、行政裁决以及其他因征收而引起的诉讼纠纷。具备深厚的法律理论知识和丰富的实践经验，曾在多个重大案件中取得了胜诉，为客户争取到了最大化的合法权益，能够全方位的为当事人提供优质的法律支持。
2025年城中村改造中的房屋究竟补偿多少钱准确金额来了！,城中村改造优惠政策
正在降临的新一轮城中村改造热潮中，咱被拆迁村民最关心的还是自家的宅基地上房屋和青苗到底能拿到多少补偿，未来的日子能不能过得更好。除去计算补偿的标准、项目和方式外，具体的金额最为直观，也是对被拆迁村民而言最有感的信息。
2025年新年伊始，广东省广州市的中心城区越秀区发布了《征收农村村民住宅、其他地上附着物以及青苗补偿费用标准》，将农村房屋及青苗的准确补偿金额予以公开。被拆迁村民可照此计算出自家能得到的大致补偿。
本文，在明律师就对这一全新《标准》做一番梳理和介绍。
在明律师解析
要点一：住宅房屋根据不同建筑结构而有不同价值
Law
在广东省的农村村民住宅征收中，被征收人有权在复建安置、产权调换和货币补偿三种补偿方式中选择其一。
但无论是哪种补偿方式，都不影响《标准》中“农村村民住宅重置价标准”的适用。若被征收人对补偿标准不满，也可委托第三方评估机构进行评估。
根据2023年2月施行的《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》第49条的规定，本办法所称“重置价”，是指在征地补偿安置方案公布时点的经济市场环境下，重新建设与征收土地涉及的……农村村民住宅类型、结构等方面基本一致的新农村村民住宅的全部费用，包含建安成本、前期以及其他费用，不包含购买农村村民住宅所占土地的成本。
据此，“重置价”是一种高于“建安成本价”的补偿计算标准。《标准》中将被征收住宅房屋分为简易、砖木、砖混和框架4种结构，重置价标准在1000元/平方米到4400元/平方米之间。
《标准》中指出，集体土地上的厂房、商铺等经营性房屋的补偿标准总体上略低于住宅房屋，在前述4种结构类型的基础上增加了常见的“钢结构”，补偿标准在960元/平方米到4200元/平方米之间。
此外还有一种在广东省较为常见的“自搭阁楼”，即在房屋中加盖的插层，根据净高度及是否可住人的不同给予170元-340元/平方米的补偿。
需要强调的是，上述补偿标准并未涵盖房屋所占土地的价值，即宅基地的区位补偿价。实践中被拆迁村民能拿到手的补偿数额一定不止这一笔费用。
要点二：青苗补偿分为“一般青苗”和“长生青苗”两类
Law
除去最值钱的房子，青苗补偿费也是被拆迁村民最关心的补偿项目之一，毕竟“锄禾日当午，汗滴禾下土”。广州市的这份全新的《标准》中将青苗补偿费分为“一般青苗补偿”和“长生青苗补偿”两类。
这当中，一般青苗是指对被征地上正处于生长阶段的短期农作物的补偿，包括谷物、豆类、薯类、花生、糖蔗、果蔗、蔬菜（包括叶菜和果菜类）等。
一般青苗的补偿一律按亩计算，根据所种植作物品种的不同在5000元-8500元/亩之间。
而长生青苗是指对被征地上正处于生长阶段的、生长周期较长的经济作物以及水产养殖品的补偿，包括苗木、花卉、果树（荔枝、龙眼、黄皮、杨桃、香蕉等）和水产品等。
这类的补偿标准稍微复杂一些。凡是植物类的基本按“棵”计算，补偿价值的差异主要体现在植物的胸径上。胸径越大的补偿价值越高，反之则价值较低。根据具体种植品种的不同，补偿标准可在420元-20000元/棵不等。
而对于特殊的“青苗”水产养殖品，则是按亩计算的，再分为一般鱼类、优质品类和珍稀养殖类/观赏鱼类等，价值从9800元-16000元/亩不等。
《标准》中同时强调，盆栽苗木、花卉、盆景和苗圃等可搬离的“青苗”，原则上由其所有权人自行处理，按迁移费补偿。迁移费包括起苗、包装、运输、重新种植、养护管理、成活风险等，具体标准由第三方专业机构进行评估，评估结果经确认后予以补偿。
而对本表不能完全覆盖、存在异议或属古树名木、名贵药材等特殊情况的，具体实施补偿时可委托第三方专业机构进行评估，评估结果经确认后予以补偿。
征收补偿中可能遇到的“青苗”种类是复杂的，一张表不可能靠列举穷尽全部可能性。故此，第三方评估机构的加入是个兜底，总之所有的补偿支付一定要建立在充分的依据上。
这份《标准》的完整内容，被拆迁村民可在广州市越秀区人民政府官方网站上方便地查询到。而对于其他地区的被拆迁村民，也可据此查找所在地的相应补偿标准，或要求征收方予以出示。
在明提示
在明律师最后要提示广大被征收人的是，“标准”只是计算补偿的依据，并不等同于补偿结果。若被征收人的情况确有特殊，那么完全有权在专业律师的指导下走委托评估的权利救济途径，用评估报告为自己的补偿利益诉求说话。这张表摆在这里是作为我们主张补偿利益的参考，而不是直接将结果框死在了这些数据上。毕竟，补偿安置并不仅仅只有这两项内容，其余三项以及补助和奖励也值得我们去积极争取。（王小明/文）
附：广州市越秀区征收农村村民住宅、其他地上附着物以及青苗补偿费用标准
https://www.yuexiu.gov.cn/gkmlpt/content/10/10065/post_10065704.html#14600
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内容来源参考：北京在明律师事务所网站
内容审核：孙明堂律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
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