集体土地住房产权父子,原拆原建后多出的房子产权归谁

集体土地住房产权父子,原拆原建后多出的房子产权归谁,集体士地房产可否赠予子女办过户?

一、原拆原建后多出的房子产权归谁

原拆原建后多出的房子产权归属问题，需根据原土地使用权的合法性、建设行为是否符合法定程序和要求，以及最终的不动产登记情况来确定。以下是对此问题的详细分析：

一、合法拥有土地使用权且按规定建设的情况

1. 宅基地上房屋

- 在农村宅基地上原拆原建，只要宅基地的使用权归符合申请条件的本集体经济组织成员所有，且建设行为符合当地规划要求、面积标准等规定，建成后的房屋即归该宅基地使用人及其家庭成员共同所有。此原则遵循“地随房走”，房屋所有权与宅基地使用权紧密相连。

- 若原房屋因年久失修等原因拆除重建，且重建过程中未超出宅基地使用权范围及当地规划要求，那么多出的部分若经过合法审批（如调整宅基地面积或建筑密度等），则可能视为合法扩建，产权仍归原宅基地使用人及其家庭成员所有。但若未经合法审批而擅自扩建，那么多出的部分可能被视为违法建筑，无法获得合法产权。

2. 国有土地上自有房屋

- 对于在国有土地上拥有合法产权的房屋，产权人在取得相关建设许可（如建设工程规划许可证）后进行原拆原建，建成后的房屋依然归原房屋产权人所有。产权人可依法办理房屋产权登记手续，以确认其所有权。

- 若原房屋拆除后重建时超出了原产权证记载的面积或范围，且未经相关部门批准，那么多出的部分同样可能被视为违法建筑，无法获得合法产权。

二、产权的确认与登记

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。因此，房屋原拆原建后，必须进行不动产登记，这是明确产权归属的关键步骤。不动产物权登记具有公信力，是确认不动产所有权的重要依据。

- 若原拆原建后的房屋未进行不动产登记，即使实际由某人占有和使用，其产权归属仍可能存在争议。因此，及时办理不动产登记手续对于明确产权归属至关重要。

三、特殊情况处理

1. 产权争议情况

- 如果房屋原拆原建前存在产权争议，新建房屋的所有权归属需要通过法律途径解决。当事人可以向法院提起确权之诉，法院会根据相关证据对房屋的所有权作出认定。

2. 未经合法审批建设

- 未经合法审批就进行原拆原建，属于违法建设。违法建设的房屋通常不能获得合法的产权认定，可能面临被责令拆除、罚款等处罚。即使房屋已经建成，也不能取得合法的所有权。

3. 多方投资或合作

- 在原拆原建过程中，如果涉及到多方投资或合作，产权归属可能会根据各方之间的协议或合同来确定。但最终，仍然需要通过不动产登记来确认所有权。若协议或合同中未明确产权归属，或存在争议，则可能需要通过法律途径解决。

二、老人可以单方面把房子给一个子女么

老人可以单方面把房子给一个子女，但具体情况需要根据房产的性质和法律规定来判断。

1. 如果房产是老人的个人财产，即符合《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定的情形，如婚前财产或遗嘱、赠与合同中确定只归一方的财产，那么老人有权单方面将房子赠与给任何一个子女，无需经过其他子女的同意。

2. 如果房产是夫妻共同财产，即符合《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定的情形，那么老人在未征得配偶同意的情况下，不能单方面把房子给一个子女。若想在婚后过户给子女，且没有明确表示赠与自己子女的，则仍属于夫妻共同财产；明确表示只赠与一方子女，则属于该子女的个人财产。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，子女是父母的第一顺序继承人。在老人去世后，其房产将按照法定继承顺序进行分配。如果老人在生前未立遗嘱或未进行赠与，那么其房产将由所有子女共同继承。

老人单方面把房子给一个子女的行为，需要根据房产的性质和法律规定来判断其合法性。如果房产是老人的个人财产，且符合相关法律规定，那么该行为是有效的；如果房产是夫妻共同财产，则需要征得配偶的同意才能进行赠与。

三、没有房改的公房有什么政策

关于没有房改的公房的政策问题，主要涉及公房的补偿与房改政策的相关内容。以下是对这一问题的详细解答：

对于没有房改的公房，在面临拆迁或征收时，通常会根据相关法律法规进行补偿。具体来说，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。

1. 货币补偿：被征收人可以选择接受货币形式的补偿，补偿金额通常基于被征收房屋的价值、搬迁费用、临时安置费用以及可能的停产停业损失等因素确定。

2. 房屋产权调换：被征收人也可以选择房屋产权调换，即由政府提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

房改政策是指国家对住房制度进行改革的一系列政策措施，旨在建立购租并举的住房制度，解决居民的住房问题。

1. 购租并举：房改政策鼓励购房与租房并重，通过增加租赁住房供应、培育和发展住房租赁市场等方式，满足不同需求居民的住房问题。

2. 住房供应体系：房改政策致力于完善住房供应体系，包括增加商品房供给、利用集体建设用地建设租赁住房等，以缓解住房供需矛盾。

3. 补偿与补贴：对于未享受房改房的企业职工，政府通常会提供一定的补贴政策，以补偿其工资中没有包含住房消费资金的部分。

对于未参与房改的公房住户，其权益在相关法律法规中得到保护。具体来说：

1. 不动产权属证书：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，公房住户应确保自己的不动产权属证书与不动产登记簿一致。

2. 异议登记与更正：如果公房住户认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请异议登记或更正登记，以维护自己的合法权益。

没有房改的公房在面临拆迁或征收时，通常会根据相关法律法规进行补偿。同时，房改政策旨在建立购租并举的住房制度，解决居民的住房问题。对于未参与房改的公房住户，其权益在相关法律法规中得到保护。

四、老公不在了房子是他父母买的 可以归老婆一个人吗

房子如果是老公的父母买的，且没有明确表示赠与夫妻双方，那么在老公去世后，这房子不能自动归老婆一个人所有。以下是详细分析：

1. 房产归属的初步判断：

- 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果房子是老公的父母在老公婚前购买的，且没有明确表示是赠与夫妻双方的，那么这房子应视为老公的个人财产，实际上是老公父母的财产。

2. 遗产分割的原则：

- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条，夫妻共同所有的财产，在遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。但在此情况下，由于房子不是夫妻共同财产，而是老公的个人财产（或其父母的财产），因此这一条款不适用。

3. 房产的继承问题：

- 如果房子是老公的个人财产，且老公没有留下遗嘱特别指定房产由妻子继承，那么房产将按照法定继承顺序进行分割。这意味着，除了妻子外，老公的子女和父母（如果还在世）也有权继承这部分房产。

- 如果房子是老公父母的财产，且他们健在，那么房子根本不属于遗产分割的范畴，而是继续由老公的父母所有。

房子如果是老公的父母买的，且没有明确表示赠与夫妻双方，在老公去世后，这房子不能归老婆一个人所有。它要么作为老公的个人财产按照法定继承顺序进行分割，要么继续由老公的父母所有。

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内容来源参考：头条-老人可以单方面把房子给一个子女么,没有房改的公房有什么政策

内容审核：岳亭律师

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