刘晓刚律师
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小区拆迁赔偿公摊面积,小区公摊面积被别人占了 什么部门处理,拆迁公摊面积怎么赔偿
一、小区公摊面积被别人占了 什么部门处理
小区公摊面积被别人占了，可以找以下部门处理：
1. 市政12345热线：可以向市政12345热线反映公摊面积被占用的情况，该热线会转交相关部门处理，并跟进问题的解决情况。
2. 小区物业部门：作为受业主委托管理小区的单位，小区物业部门应对私自占用公摊面积的行为进行制止。业主可以向物业部门反映投诉，并要求其采取措施解决问题。
3. 居委会或业主大会：可以向所在地的居委会或业主大会举报公摊面积被占用的情况，他们会协助处理此类问题，维护业主的合法权益。
4. 住建局：住建局是负责房地产市场监管的政府部门，业主也可以向住建局举报公摊面积被占用的行为，他们会依法进行调查处理。
当小区公摊面积被别人占用时，业主可以通过以上途径寻求帮助和解决问题，以确保自身权益不受侵害。同时，也要注意保留相关证据，如照片、视频等，以便在需要时提供证明。
二、小区公摊面积包括哪些
小区公摊面积包括的部分主要有以下几个方面：
1）建筑物的基本构造部分，如楼梯、电梯、走廊等公共通道，以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房。2）建筑物的共用部分及其附属物，这包括但不限于外墙、屋顶、地下室、公共卫生间等。这些部分都是为所有业主共同服务的，因此其面积也应由所有业主共同分摊。3）建筑物所占有的地基的使用权，这也是公摊面积的一部分。地基是建筑物的基础，其使用权自然也应由所有业主共同享有。需要注意的是，小区公摊面积的具体范围和计算方式可能会因小区的具体情况而有所不同。在实际操作中，一般会根据小区的规划设计方案和相关的法律法规来确定公摊面积的具体范围和计算方式。
公摊面积与房屋拆迁补偿也有关联。在拆迁过程中，公摊面积应计入拆迁补偿面积，以确保被拆迁户的居住条件不降低。具体的补偿方式和标准会根据当地的法律法规和政策而有所不同。
小区公摊面积是小区业主共同享有的部分，其范围和计算方式应根据具体情况和相关法律法规来确定。在涉及公摊面积的相关事务中，业主应了解自己的权利和义务，并依法维护自己的合法权益。
三、小区内哪些地方属于公摊面积
小区内属于公摊面积的地方主要包括：
1）公共建筑空间包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。这些地方都是为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋，其产权归整栋楼购房人共有。
2）分隔墙及外墙套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半，也属于公摊面积。这意味着，部分墙体面积是被各个业主共同分摊的。
需要注意的是，人防车位不属于公摊面积。人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程属于人民防空工程建设的范畴，根据相关规定，国防资产属于国家所有。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室等都不计入公摊面积。
小区内属于公摊面积的地方主要是为整幢建筑服务的公共建筑空间和部分墙体面积。而人防车位等特殊区域并不属于公摊面积。
四、小区里占用公摊面积该找哪个部门处理
小区里占用公摊面积应该向以下部门反映情况并寻求处理：
1）市政12345热线可以向市政12345热线反映小区内占用公摊面积的情况。市政热线通常会受理市民的各类投诉和建议，并转交给相关部门处理。
2）小区物业部门向小区物业部门反映投诉是另一个有效的途径。作为小区管理的一部分，物业部门有责任对小区内的公共区域进行管理，包括处理占用公摊面积的行为。
3）居委会或业主大会可以向所在小区的居委会或业主大会举报占用公摊面积的情况。这些组织通常具有对小区公共事务的管理和监督职责，能够协助解决此类问题。
4）住建局如果以上途径无法解决问题，还可以向当地的住建局举报。住建局是负责城市建设和房地产管理的政府部门，有权对违法占用公摊面积的行为进行调查和处理。
当发现小区内存在占用公摊面积的情况时，可以通过以上途径向相关部门反映并寻求处理。这些部门将依据相关法律法规对违法行为进行调查和处理，以维护小区业主的合法权益和公共区域的正常使用秩序。
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内容来源参考：头条-小区公摊面积包括哪些,小区内哪些地方属于公摊面积
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