刘晓刚律师
法学功底深厚、思维方式严谨，工作作风踏实，待人坦诚豁达，长期致力于法律问题的理论和实践研究。对法律问题的理解全面、务实、透彻，能够从实际法律效果出发，运用灵活的法律和非法律手段实现当事人合法利益最大化。尤其是在办理各种大型疑难复杂案件时更能体现其复合的专业背景及丰富的社会阅历优势。擅长对大型疑难复杂案件的诉讼程序设计，具有超强的沟通、协调和谈判能力。
小区拆迁赔偿公摊面积,小区公摊面积被别人占了 什么部门处理,拆迁公摊面积怎么赔偿
一、小区公摊面积被别人占了 什么部门处理
小区公摊面积被别人占了，可以找以下部门处理：
1. 市政12345热线：可以向市政12345热线反映公摊面积被占用的情况，该热线会转交相关部门处理，并跟进问题的解决情况。
2. 小区物业部门：作为受业主委托管理小区的单位，小区物业部门应对私自占用公摊面积的行为进行制止。业主可以向物业部门反映投诉，并要求其采取措施解决问题。
3. 居委会或业主大会：可以向所在地的居委会或业主大会举报公摊面积被占用的情况，他们会协助处理此类问题，维护业主的合法权益。
4. 住建局：住建局是负责房地产市场监管的政府部门，业主也可以向住建局举报公摊面积被占用的行为，他们会依法进行调查处理。
当小区公摊面积被别人占用时，业主可以通过以上途径寻求帮助和解决问题，以确保自身权益不受侵害。同时，也要注意保留相关证据，如照片、视频等，以便在需要时提供证明。
二、小区公摊面积包括哪些
小区公摊面积包括的部分主要有以下几个方面：
1）建筑物的基本构造部分，如楼梯、电梯、走廊等公共通道，以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房。2）建筑物的共用部分及其附属物，这包括但不限于外墙、屋顶、地下室、公共卫生间等。这些部分都是为所有业主共同服务的，因此其面积也应由所有业主共同分摊。3）建筑物所占有的地基的使用权，这也是公摊面积的一部分。地基是建筑物的基础，其使用权自然也应由所有业主共同享有。需要注意的是，小区公摊面积的具体范围和计算方式可能会因小区的具体情况而有所不同。在实际操作中，一般会根据小区的规划设计方案和相关的法律法规来确定公摊面积的具体范围和计算方式。
公摊面积与房屋拆迁补偿也有关联。在拆迁过程中，公摊面积应计入拆迁补偿面积，以确保被拆迁户的居住条件不降低。具体的补偿方式和标准会根据当地的法律法规和政策而有所不同。
小区公摊面积是小区业主共同享有的部分，其范围和计算方式应根据具体情况和相关法律法规来确定。在涉及公摊面积的相关事务中，业主应了解自己的权利和义务，并依法维护自己的合法权益。
三、小区内哪些地方属于公摊面积
小区内属于公摊面积的地方主要包括：
1）公共建筑空间包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。这些地方都是为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋，其产权归整栋楼购房人共有。
2）分隔墙及外墙套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半，也属于公摊面积。这意味着，部分墙体面积是被各个业主共同分摊的。
需要注意的是，人防车位不属于公摊面积。人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程属于人民防空工程建设的范畴，根据相关规定，国防资产属于国家所有。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室等都不计入公摊面积。
小区内属于公摊面积的地方主要是为整幢建筑服务的公共建筑空间和部分墙体面积。而人防车位等特殊区域并不属于公摊面积。
四、小区里占用公摊面积该找哪个部门处理
小区里占用公摊面积应该向以下部门反映情况并寻求处理：
1）市政12345热线可以向市政12345热线反映小区内占用公摊面积的情况。市政热线通常会受理市民的各类投诉和建议，并转交给相关部门处理。
2）小区物业部门向小区物业部门反映投诉是另一个有效的途径。作为小区管理的一部分，物业部门有责任对小区内的公共区域进行管理，包括处理占用公摊面积的行为。
3）居委会或业主大会可以向所在小区的居委会或业主大会举报占用公摊面积的情况。这些组织通常具有对小区公共事务的管理和监督职责，能够协助解决此类问题。
4）住建局如果以上途径无法解决问题，还可以向当地的住建局举报。住建局是负责城市建设和房地产管理的政府部门，有权对违法占用公摊面积的行为进行调查和处理。
当发现小区内存在占用公摊面积的情况时，可以通过以上途径向相关部门反映并寻求处理。这些部门将依据相关法律法规对违法行为进行调查和处理，以维护小区业主的合法权益和公共区域的正常使用秩序。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
#小区拆迁赔偿公摊面积怎么计算
#小区拆迁赔偿公摊面积标准
#小区的公摊面积包括哪些部分
#关于小区公摊面积使用权被开发商卖给了一楼住户的诉求报告的
#小区的公摊面积包括哪些地方
#小区公摊面积是哪些区域
#小区公摊面积包括哪些区域
#小区拆迁赔偿标准
#小区的绿地属于公摊面积吗
#小区公摊面积被私人占用怎么起诉
#拆迁公摊面积补偿
#楼房拆迁公摊面积算吗
#小区拆迁公共面积怎么补偿
#拆迁 公摊
#房屋拆迁公摊面积也要补偿不
#拆迁户公摊面积
#拆迁时公摊面积
#拆迁时公摊面积赔偿钱吗
#拆迁公摊面积怎么赔偿
#拆迁公摊面积算不算
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“小区拆迁赔偿公摊面积,小区公摊面积被别人占了 什么部门处理,拆迁公摊面积怎么赔偿”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：头条-小区公摊面积包括哪些,小区内哪些地方属于公摊面积
内容审核：刘晓刚律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
拆迁房的公摊赔偿,民法典拆迁安置房公摊面积
130平拆迁房平面优化,买房130方平米有多少公摊面积 公摊面积除掉还有多少
无公摊老房子拆迁,拆迁回迁房不分担公摊面积的法律规定
拆迁房公摊面积如何补贴,农村拆迁安置房公摊面积国家标准规定
为什么房屋拆迁要补偿公摊面积，农村房屋拆迁,有公摊面积补偿吗怎么算
拆迁安置房公摊面积过高是否有权拒绝，安置房 公摊
拆迁的房子公摊面积,农村拆迁安置房公摊面积国家标准规定
拆迁房面积是否有公摊,民法典拆迁安置房公摊面积
拆迁公摊面积算吗,回迁房公摊面积是多少,拆迁房有公摊面积吗
拆迁房是拆一补一吗，拆迁拆一还一有公摊面积吗
老房子拆迁新房面积,农村老房翻建是不能超过房产证上的原建筑面积还是不能超过国家规定的宅基地面
房屋拆迁如何算面积，拆迁房屋面积怎么算平方米
拆迁按照人口还是面积来算，拆迁是按人口算的吗
拆迁补钱补房怎么算赔偿,拆迁安置房超出面积如何补差有优惠吗
拆迁房属院子算不算面积,房屋拆迁院子算面积吗
拆迁房面积多少平方米,农村宅基地拆迁最低标准补偿多少钱
拆迁公摊面积怎么算，拆迁房屋公摊面积规定
拆迁房不够数怎么办,拆迁安置房超出十几平方怎么办
征收房屋的面积怎么算，征收房子是按土地面积还是按房子面积征收
如何让拆迁房升值,拆迁安置房超出面积如何补差有优惠吗
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
