王家才律师
王家才律师，北京在明律师事务所征地拆迁业务部专职律师。
个人能独占集体土地吗,在事业单位工作或者有编制的 农村的土地需要退出吗,个人可以征用农村集体土地吗
一、在事业单位工作或者有编制的 农村的土地需要退出吗
在事业单位工作或者有编制的人员，其农村土地是否需要退出，主要依据其是否仍具有农村集体经济组织成员的身份以及是否保留农村户口。以下是详细分析：
1）农村土地承包权的保留1. 法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第三条和第五条规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
2. 分析：这意味着，只要事业单位工作或者有编制的人员仍然保留农村户口，且属于农村集体经济组织成员，他们就有权依法承包农村土地，其土地承包权不受影响，无需退出。
2）宅基地的保留与退出1. 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。这一条款明确了农村村民在进城落户后，有权选择是否退出宅基地，且退出需基于自愿和有偿的原则。
2. 分析：
- 对于在事业单位工作或者有编制但并未进城落户的人员，其宅基地不受影响，无需退出。
- 对于已进城落户的人员，他们可以选择是否退出宅基地，这是他们的权利，而非义务。若选择退出，需基于自愿和有偿的原则进行。
3）特殊情况的处理对于原本是农村农业户口，后因取得国家公职人员身份（如公务员或按照国家公务员法管理的事业单位人员）而需要变更户口性质的情况，按照相关法律规定，应将原来承包的土地交给农村经济组织，并由集体经济组织给予补偿。但这一规定并不适用于仅因在事业单位工作或有编制而未改变户口性质的人员。
事业单位工作或者有编制的人员，其农村土地是否需要退出，主要取决于其是否仍具有农村集体经济组织成员的身份、是否保留农村户口以及是否选择进城落户。在未改变户口性质或未选择进城落户的情况下，其土地承包权和宅基地均不受影响。
二、女儿都嫁出去了 父母双亡 土地归谁所有 如外还有其他子女怎么分配
女儿嫁出去后，父母双亡，土地归谁所有的问题，需要根据相关法律法规进行解答。
1. 土地所有权的归属
- 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。农村土地属于农民集体所有，个人不享有土地所有权，只能享有土地使用权。
- 因此，女儿嫁出去后，无论其户口是否迁出，都不影响土地的所有权归属。土地仍然属于农民集体所有。
2. 土地使用权的继承与分配
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。这一权利并不等同于土地所有权，且不能作为遗产被继承。
- 若父母双亡，且留有农村房屋，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，房屋作为遗产可以由子女继承。继承房屋后，子女可以继续使用宅基地，但不得单独继承宅基地使用权。
- 若存在多个子女，且都对父母尽了赡养义务，那么房屋（及附带的宅基地使用权）的分配应遵循公平原则，可以通过协商或法律程序进行。
3. 特殊情况的处理
- 如果出嫁女在娘家和婆家都获得了承包土地，根据农村土地承包法的相关规定，她只能选择其中一方的土地进行确权登记，不能重复确权。
- 如果出嫁女出嫁后并未在新的居住地获得承包土地，那么她在娘家所获得的承包土地不应被农村集体经济组织收回。
女儿嫁出去后，父母双亡，土地仍然属于农民集体所有。子女可以继承的是房屋及附带的宅基地使用权，而非土地所有权。若存在多个子女，应公平分配房屋及宅基地使用权。
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内容审核：王家才律师
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