惠东县集体土地出租,村集体股份经济合作社能从村民手里流转土地吗

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一、村集体股份经济合作社能从村民手里流转土地吗

村集体股份经济合作社能从村民手里流转土地的问题，涉及我国土地管理法和民法典的相关规定，以下是对此问题的详细解答：

村集体股份经济合作社，作为村集体经济组织的一种形式，对村集体土地享有一定的经营和管理权利。根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这意味着，村集体股份经济合作社在符合法律规定的前提下，有权对村集体土地进行流转。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百三十九条和第三百四十二条，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。这包括通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的农村土地，在依法登记取得权属证书后，也可以依法流转土地经营权。

2. 流转方式：土地流转的方式多种多样，包括但不限于出租、入股、转让、互换等。具体方式应根据土地的性质、用途以及流转双方的需求来确定。

1. 取得村民同意：在流转土地之前，村集体股份经济合作社应取得相关村民的同意。特别是当土地流转涉及集体经营性建设用地时，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，应经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

2. 签订书面合同：土地流转应签订书面合同，明确土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。这是保障流转双方权益的重要措施。

3. 遵守法律法规：在土地流转过程中，村集体股份经济合作社应严格遵守国家法律法规，不得擅自改变土地用途，不得损害村民的合法权益。

村集体股份经济合作社在符合法律法规的前提下，有权从村民手里流转土地。但在具体操作过程中，应取得村民的同意，签订书面合同，并严格遵守国家法律法规。

二、集体建设用地使用权价值地取得费用怎么算

关于集体建设用地使用权价值地取得费用的计算，首先需要明确的是，集体建设用地使用权的取得并非简单的过程，其费用计算也涉及多个方面。以下是对此问题的详细解答：

集体建设用地使用权的取得，主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行。根据该法，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应签订书面合同。在取得集体建设用地使用权时，通常需要支付一定的费用，这些费用可能包括土地使用权出让金、土地有偿使用费以及其他相关费用。

1. 土地使用权出让金：这是取得集体建设用地使用权时需要支付的主要费用。其计算通常基于土地的面积、位置、用途、使用年限等因素，并参照同类用途的国有建设用地的出让价格进行。具体计算方法和标准，由国务院或地方人民政府根据当地实际情况制定。

2. 土地有偿使用费：除了土地使用权出让金外，还可能需要支付土地有偿使用费。这部分费用通常按照土地面积和一定的费率计算，费率可能因地区、土地用途等因素而有所不同。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定。

3. 其他费用：在取得集体建设用地使用权的过程中，还可能产生一些其他费用，如土地评估费、登记费、税费等。这些费用的计算方法和标准，通常根据当地的相关规定或政策执行。

在计算集体建设用地使用权价值地取得费用时，需要注意以下几点：

1. 了解当地政策：不同地区的土地政策可能有所不同，因此，在计算费用前，应充分了解当地的土地政策、法规及费用标准。

2. 咨询专业人士：由于土地问题的复杂性，建议在计算费用时咨询专业的土地律师或相关机构，以确保计算的准确性和合法性。

3. 考虑长期成本：取得集体建设用地使用权后，还需要考虑长期使用过程中的成本，如土地使用税、维护费用等。

集体建设用地使用权价值地取得费用的计算是一个复杂的过程，需要综合考虑多个因素。因此，在进行相关操作时，应充分了解相关规定和政策，并咨询专业人士的意见。

三、土地流转是否必须经村委会审批

农村土地流转并非必须经过村委会审批，是否需要审批取决于流转的具体方式。以下是对此问题的详细分析：

一、不需要村委会审批的情况

1. 承包方自主流转

- 法律依据：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条，承包方可以依法将土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，且第三十八条规定，土地经营权流转应遵循依法、自愿、有偿原则。

- 具体实践：承包方之间若仅是自主流转行为，如转包、出租、互换等，双方达成一致意见并签订合法有效的流转合同即可，无需额外经过村委会的审批。但建议向村委会备案，以便管理和监督。

2. 向本集体经济组织以外的流转（非转让方式）

- 法律依据：同样依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条，土地经营权流转给本集体经济组织以外的单位或个人时，需满足受让方有农业经营能力或资质、流转期限不超过承包期剩余期限等条件，并向发包方（村委会）备案。

- 具体实践：如某村农户将承包地流转给外村的农业企业，只要该企业具备农业经营资质，流转符合法律规定，且农户已向村委会报备，则该流转行为合法，无需村委会额外审批。

二、需要村委会审批的情况

1. 采取转让方式流转

- 法律依据：根据《农村土地承包经营权流转管理办法》，若采取转让方式流转承包土地，需经过发包方（通常是村委会）的同意。

- 具体实践：如村民选择将土地承包权完全转让给其他农户或单位，则需经过村委会的同意，以确保符合法律法规和村集体利益。

2. 涉及土地利用规划调整

- 法律依据：根据《土地管理法》，国家实行土地用途管制制度。若土地流转涉及土地利用规划的调整，如将农用地转为建设用地，则需经过村委会的同意，并报相关政府部门审批。

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内容来源参考：头条-集体建设用地使用权价值地取得费用怎么算,土地流转是否必须经村委会审批

内容审核：徐慧芳律师

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