企业拆迁,应该做好哪些准备?

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  摘要:随着我国不断加强环境保护的力度,一些大型工业区的企业就会面临拆迁,企业拆迁程序比较复杂,近年来,更是频频发生被强拆的行为,那么,被拆迁人应该怎么应对呢?我们一起看看真实案例吧。

  【基本案情】

  原村办集体企业某金属冷拉型材厂法定代表人韩先生,于 2002 年元月与村集体签订《产权转让协议书》, 买断该厂房屋及机器设备等资产并租赁土地进行经营。该冷拉公司占地面积约 21 亩,房屋建筑面 积 8000 余平米,另有机器设备、原材料及产成品等价值数百万元。2010 年 05 月,为新建某商住楼项目, 当地住建部门核发《房屋拆迁许可证》,将冷拉公司所在地块列入拆迁范围。冷拉公司与当地街道办事处等相关部门多次协商拆迁补偿安置事宜未果。2011年08月20日,冷拉公司被整体强制拆除,机器设备、 原材料及产成品等全部被损毁。

  【判决结果】

  本案中,律师调查和结合相关证据得知:

  1、冷拉型材公司对涉案房屋享有所有权。

  2、居委会主张涉案《产权转让协议书》和《土地租赁协议》已解除缺乏法律依据。

  3、涉案房屋系如皋市政府、如城街道办事处以及如皋市城市管理局共同拆除,原审法院仅认定如城街道办事处拆除错误。请求本院撤销原审判决,判决确认如皋市政府、如皋市城市管理局与如城街道办事处共同拆除涉案房屋的行为违法。

  最终法院查明街道办事处系拆除行为的实施主体,认定其滥用行政职权,判决确认街道办事处拆除冷拉公司房屋的行为违法。

  【律师建议】

  通过本案,律师提醒广大被拆迁人,实践中,在难以达成拆迁补偿安置协议的情况下,违法强拆的情况时有发生。行政机关拆除房屋时,往往并不通知所有权人到达现场,导致权利人在行政诉讼中对于确定强拆主体的举证发生困难。本案裁判明确,在房屋所有权人提供了行政机关实施强拆的初步证据,而行政机关不能提供相反证据的情况下,应当推定权利人关于强拆主体的主张成立,避免出现权利人房屋被拆除后行政机关推诿承担责任的局面。该裁判标准对于规范行政机关依法强拆行为、促进法治政府建设具有重要积极意义。

  为了避免被拆迁人再遇到此类情况,律师提出以下几点建议。

  1、企业被违法拆迁时,建议被拆迁人要及时报警,交代清楚时间地点事件,警察出警后,记住出警人员的警号,以及配合出警人员记录好出警记录,此时最好也要录音,如不清楚谁强拆的,一定要出警人员给个结果,大多数情况下,你会得到一个答复“政府征收行为,不属于公安受理范围,您们去找政府协商解决”,你一定要把这句好录音,在你不清楚谁强拆你厂房的时候,这个是对你一个很有利的证据,你可以依据这个起诉征收方强拆违法。

  2、企业被拆迁人需要通过拍照或者录像的方式。建议对整个强拆过程进行记录,你拍照录像的目的有两个,一是记录强拆主体是谁,二是记录有强拆这个事实。所以,你一定要拍清楚内容实施强拆的人有哪些,这是对日后维权有重要的证据。律师建议拍摄的时候:一定要有针对性的进行拍照取证,拍照的内容主要包括:拍摄强拆指挥人员、拍摄到达现场的车辆和其车牌号;拍摄身穿制服的强拆人员,拍清脸部特征和服装编号等。

  3、如果被拆迁人是厂房产权人,建议被拆迁人准备好能够证明自己权属的相关文件资料,即经营者身份证、房屋所有权证、能够证明房屋面积和房屋性质的书面材料、营业执照、纳税证明等等;如果你是厂房的承租人,则可以在房屋征收之前主动介入征收双方之间的谈判之中,主张自己有获得补偿安置的权利。

  4、在确认被拆迁后,建议被拆迁人通过拍照或者录像的方式对自己的企业厂房进行全方位记录,包括房屋周边的基本情况、室内外装修、财物摆放等情况,并清点登记自己的合法财产,列出一份财产价值清单。

  以上是企业厂房在遭遇强拆时,被拆迁人该做的应对措施。如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

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