厂房属于集体土地要抵押,租用集体土地建厂房属于违建吗

厂房属于集体土地要抵押,租用集体土地建厂房属于违建吗,厂房有证,土地是集体的

一、租用集体土地建厂房属于违建吗

租用集体土地建厂房是否属于违建，需视具体情况而定。如果建设行为符合土地利用总体规划，且已经依法办理了相关审批手续，那么就不属于违建。反之，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，如果租用的集体土地原本是农用地，并且计划在上面建设厂房，那么必须首先办理农用地转用审批手续。

其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但是，这需要满足一定的条件，包括土地用途符合土地利用总体规划、已经依法登记为集体经营性建设用地、以及经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

因此，如果租用集体土地建厂房的行为符合上述规定，那么就不属于违建。但是，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。在这种情况下，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令限期改正或拆除，并可以处以罚款。

租用集体土地建厂房是否属于违建取决于是否办理了相关审批手续以及是否符合土地利用总体规划。建议在计划租用集体土地建厂房之前，先咨询专业的法律人士或相关部门，确保自己的行为合法合规。

二、集体土地上的厂房法院可以拍卖吗

集体土地上的厂房法院在一定条件下是可以拍卖的。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，集体经营性建设用地在符合土地利用总体规划、城乡规划并依法登记后，可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。这类用地包括工业、商业等经营性用途。出让、出租等需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或抵押。

在涉及债务清偿等法律执行过程中，法院有权对集体土地上的厂房进行查封，并在符合一定条件下进行拍卖。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院可以查封尚未进行权属登记的建筑物，并在显著位置张贴公告。若该厂房是被执行人生活必需房屋，法院只能查封而不能拍卖。在拍卖时，由于土地性质为集体所有，因此仅能拍卖地上建筑物的所有权。

尽管法院有权拍卖集体土地上的厂房，但此类拍卖受到一定限制。首先，必须确保该厂房所在土地已依法登记为集体经营性建设用地，并且其使用权流转符合《土地管理法》的相关规定。其次，拍卖过程中应尊重集体经济组织及其成员的权益，确保拍卖活动的合法性与公正性。最后，买受人需了解并遵守相关法律法规，避免因不了解土地性质而引发后续纠纷。

三、自然资源部关于土地抵押的规定

自然资源部关于土地抵押的规定主要依据《中华人民共和国民法典》的相关条款，以下是对这些规定的详细解读：

一、可抵押的土地相关权利

1. 建设用地使用权：根据《民法典》第三百九十五条，债务人或第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。例如，房地产开发企业可将依法取得的建设用地使用权抵押给银行获取贷款。

2. 建筑物及其占用范围内的建设用地使用权：依据《民法典》第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。反之，以建设用地使用权抵押的，其地上建筑物也一并抵押。

3. 乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的建设用地使用权：根据《民法典》第三百九十八条，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，但随其上的厂房等建筑物一同抵押时，建设用地使用权也一并抵押。

二、不得抵押的土地相关权利

1. 土地所有权：根据《民法典》第三百九十九条第一款，土地所有权不得抵押，以确保土地的公有制性质不受侵犯。

2. 宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权：依据《民法典》第三百九十九条第二款，这些土地的使用权一般不得抵押，以保障农民的基本生存权益和农村社会的稳定。

3. 公益设施占用的土地使用权：根据《民法典》第三百九十九条第三款，学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育、医疗卫生等设施占用的土地使用权不得抵押，以保护社会公共利益。

三、抵押的相关程序和要求

1. 抵押合同的订立：根据《民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，明确双方的权利义务关系。

2. 抵押权的登记：依据《民法典》第四百零二条，以建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立，以保障交易安全。

四、抵押后的特殊规定

- 新增建筑物的处理：根据《民法典》第四百一十七条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。实现抵押权时，虽应一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

四、厂房和土地可以一起做固定资产吗

厂房和土地是否可以一起作为固定资产，这个问题主要涉及到土地的使用权以及厂房作为建筑物的属性。

1. 土地使用权与厂房的关系

- 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地属于国家所有或集体所有，单位和个人可以依法取得土地使用权。土地使用权可以依法进行转让、出租或抵押。

- 厂房作为建筑物，是固定在土地上的，其存在和使用往往与土地使用权紧密相关。在会计和财务管理中，厂房通常被视为固定资产的一部分。

2. 固定资产的定义与分类

- 固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

- 厂房作为生产或经营活动的场所，符合固定资产的定义，并且通常被归类为房屋及建筑物类固定资产。

3. 厂房与土地一起作为固定资产的会计处理

- 在会计处理上，厂房和土地可以一起作为固定资产进行核算。这是因为厂房作为建筑物，其价值和使用寿命与土地使用权紧密相关，且两者通常共同构成企业生产或经营活动的基础。

- 需要注意的是，在将厂房和土地一起作为固定资产时，应合理确定其成本，包括购买或建造厂房的支出、取得土地使用权的支出以及与之相关的其他支出。

厂房和土地可以一起作为固定资产进行核算。这是因为两者在物理上相互依存，在经济上共同构成企业生产或经营活动的基础。在会计处理上，应合理确定其成本，并按照固定资产的相关规定进行核算和管理。

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内容来源参考：头条-集体土地上的厂房法院可以拍卖吗,自然资源部关于土地抵押的规定

内容审核：彭诚律师

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