重庆强制腾退,城乡规划法第六十八条拆除的是新增部分

重庆强制腾退,城乡规划法第六十八条拆除的是新增部分,强制腾退房屋

一、城乡规划法第六十八条拆除的是新增部分

《城乡规划法》第六十八条拆除的并非特指新增部分，而是针对违法建设的整体处理措施。以下是对该问题的详细解答：

1. 违法建设认定：城乡规划主管部门已依法对违反城乡规划的建设行为进行认定，并作出了责令停止建设或限期拆除的书面决定。这是采取进一步强制措施的前提条件。

2. 当事人不履行决定：当事人在接到上述决定后，存在两种违法行为：一是未立即停止建设活动；二是在规定的期限内未自行拆除违法建设工程。

1. 执行主体：当当事人不履行城乡规划主管部门的决定时，建设工程所在地的县级以上地方人民政府成为执行主体，有责任和义务介入处理。

2. 强制措施：地方人民政府可以责成具有相关执法职能的部门（如城管执法部门、建设部门等）采取一系列强制措施，包括但不限于查封施工现场和强制拆除违法建筑。这些措施旨在立即阻止违法建设行为的继续进行，并直接消除违法建设的实体，恢复城乡规划的原有状态。

- 不区分新增或原有：第六十八条并未特指拆除新增部分，而是针对所有违反城乡规划且当事人不履行改正或拆除义务的建设行为。无论是新增的违法建设还是原有的违法建设，只要符合上述条件，均可能面临强制拆除。

二、为什么要拆刚建好的房子

刚建好的房子被拆除，通常涉及以下几种可能的原因：

1. 未取得建设工程规划许可证：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，若建设单位或个人未取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令停止建设。对于无法采取改正措施消除影响的，将限期拆除。

2. 违反规划要求：即使取得了建设工程规划许可证，但如果建设过程中违反了规划要求，如超出规划范围、改变建筑用途等，也可能面临被拆除的风险。

1. 公共利益需要：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。这意味着，如果刚建好的房子位于被征收的土地上，且征收是为了公共利益，那么房子可能会被拆除。

2. 征收程序与补偿：征收过程中，必须依法给予被征收人征收补偿，并维护其合法权益。如果征收程序合法，且补偿已经到位，但房屋所有人拒绝搬迁，政府有权在履行完相关法律程序后实施强制拆除。

1. 违法建筑的认定：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。如果刚建好的房子被认定为违法建筑，那么它将被拆除，且通常不予补偿。

2. 拆除程序：对于违法建筑的拆除，城乡规划主管部门会作出责令停止建设或者限期拆除的决定。如果当事人不停止建设或者逾期不拆除，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施（依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条）。

刚建好的房子被拆除可能涉及违反城乡规划、征收与补偿以及违法建筑等多种原因。在具体情况下，需要仔细分析并依据相关法律法规进行处理。

三、住建部门在查处违法建筑时的职责

住建部门在查处违法建筑时，主要依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定履行职责，具体职责如下：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责查处。

2. 查处措施：住建部门有权责令停止建设，对尚可采取改正措施消除影响的，限期改正并处以罚款；对无法改正的，限期拆除或没收实物、违法收入，并可并处罚款。

1. 法律依据：依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，乡、村庄规划区内的违法建筑由乡、镇人民政府查处。但住建部门作为城乡规划的主管部门，在乡、镇人民政府查处过程中可能提供技术支持和规划依据。

2. 查处措施：乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正，逾期不改正的，可拆除。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，非法占用土地进行建设的，由县级以上人民政府自然资源主管部门查处。

2. 协作机制：住建部门在查处违法建筑时，若涉及非法占用土地问题，需与土地管理部门协作，共同确保土地资源的合法利用。

四、厂房空压机房在楼顶属于违建吗

厂房空压机房在楼顶是否属于违建，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、判断依据

1. 规划许可：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，任何在城市、镇规划区内进行的建筑物、构筑物建设，都必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

- 如果厂房空压机房在楼顶的建设未取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，那么根据该法第六十四条，该建设行为将被视为违法。

2. 建筑安全与结构：

- 楼顶建设空压机房需要考虑建筑的结构安全和稳定性。如果建设行为危及建筑的整体结构安全，或者不符合国家有关的建筑安全标准，那么该建设行为也可能被视为违法。

3. 对周边环境和安全的影响：

- 楼顶空压机房的建设可能会对周边环境和安全造成影响，如噪音、振动、空气污染等。如果这些影响超出了法律法规允许的范围，或者侵犯了其他业主的合法权益，那么该建设行为同样可能被视为违法。

二、特殊情况

- 在某些特殊情况下，如果楼顶空压机房的建设得到了相关部门的特殊审批，或者符合了特定的规划和安全要求，那么该建设行为可能不被视为违法。

三、建议与结论

- 在决定是否在厂房楼顶建设空压机房之前，建议咨询当地的规划、建设等相关部门，了解具体的法律规定和要求。

- 如果建设行为未取得相关的规划许可，或者存在安全隐患和环境污染问题，那么该建设行为很可能被视为违法，并可能面临相应的法律责任。

- 因此，建议企业在进行任何建设行为之前，务必确保符合相关的法律法规要求，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。

厂房空压机房在楼顶是否属于违建，需根据具体情况判断，包括是否取得规划许可、是否符合建筑安全与结构要求、是否对周边环境和安全造成影响等因素。

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内容来源参考：头条-为什么要拆刚建好的房子,住建部门在查处违法建筑时的职责

内容审核：刘清伟律师

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