在企业拆迁过程中,被征收单位与征收方多多少少都会发生一些纠纷,比如因拆迁补偿引起的纠纷,因强拆房屋引起的纠纷,因征收程序不合法等因素发生的纠纷等。在拆迁问题发生时,如果想要通过法律途径来解决,我们就需要强有力的证据。那么我们应该如何做好证据的收集工作呢?
在企业拆迁案件中,证据都是最为主要的。律师经常说“打官司就是打证据”没有证据就是再专业的律师也是无能为力的,所以说,被征收企业在面临拆迁时,收集证据就显得至关重要,不过证据的收集也是有技巧的,也就是说,被征收企业收集的证据一定要对以后案件的诉讼程序起到作用,如果收集到的证据不对,对案件进展起不了作用,有可能在一开始的法院立案阶段就无比的困难,那么我们下面了解一下企业拆迁中相关证据的收集途径。
1、政府信息公开
通常情况下,在征地拆迁开始就需要学会收集证据,也就是说从看到拆迁公告开始就需要做好收集证据的准备工作。如果征收方发布了拆迁公告,那么就需要对拆迁公告、补偿安置方案等文件进行拍照留存,如果征收方没有发布拆迁公告,被征收企业可以通过向相关部门申请政府信息公开获取。事实上,当征收方没有发布拆迁公告时,补偿安置方案可能会也不会向被征收企业进行公告,所以,若想知道拆迁补偿标准等信息时,就需要在申请政府信息公开的时候一并要求相关部门公开与这次拆迁项目补偿方面相关的信息。
2、通过拍照等方式收集
被征收企业通过政府信息公开获取相关文件之后,接下来就需要对企业的厂房、办公楼房、设施设备、土地使用等情况进行拍照录像,这也是很关键的一步,倘若企业厂房被征收方在未经过自己同意情况下强制拆除了,那么被征收企业在向法院提起诉讼,在要求赔偿时,法院可以很直观地了解企业厂房和设施设备的具体情况,以便做出合理的赔偿判决,从而争取合理的赔偿。
还有,需要提醒被征收企业的是,除了要对完整的企业厂房情况进行拍照录像,还要对强拆后的企业现场情况也要进行拍照录像,最好将强拆人员直接拍摄进去,这样可以证明违法事实确实存在,同时也可以认定强拆主体,对我们以后维护权益有着很大的作用。
3、实地调查走访收集
当被征收企业发生拆迁中问题的时候,建议被征收企业可以在专业律师的帮助下启动法律程序。一般情况下,律师在介入案件之后,会实地走访、调查案件情况,并帮助被征收企业收集相关的证据材料,然后根据实地调查的情况以及当事人提供的一些文件材料,分析案件的具体情况,具有针对性地提起行政诉讼。
总而言之,当时企业在面临拆迁时,想要争取合理时,一定要及时地收集相关证据,这很关键的一环,如果不知道如何收集证据和哪些证据,建议广大被征收企业一定要及时地咨询专业拆迁律师,并在专业律师的指导下进行有效的维权。
以上是企业拆迁时如何做好证据的收集工作的介绍,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。