养殖类用房拆迁政策,用于农业养殖的配套房屋是否免房产税

养殖类用房拆迁政策,用于农业养殖的配套房屋是否免房产税,关于养殖拆房补偿标准2018

一、用于农业养殖的配套房屋是否免房产税

用于农业养殖的配套房屋免房产税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，而直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免缴土地使用税。因此，农业养殖的配套房屋作为直接用于畜牧业的生产设施，符合免税的规定，不需要缴纳房产税。这一政策旨在支持农业和畜牧业的发展，减轻生产者的经济负担。

请注意，这里的免税政策特指直接用于生产的房屋和设施，如果房屋用途发生改变，例如转为非农业用途或者进行商业出租等，则可能需要缴纳相应的房产税。同时，具体的免税政策可能因地区和时间的不同而有所差异，建议咨询当地税务部门以获取最准确的信息。

二、在养殖基地盖房违法吗

在养殖基地盖房是否违法，需根据具体情况分析。一般而言，在养殖用地上建房不属于违建，因为养殖用地上建造房子并不属于改变土地用途的行为，占用基本农田之外的耕地从事养殖业不再按照建设用地或临时用地来进行审批，应充分尊重土地承包人的生产经营自主权。但需注意以下几点：

1. 禁止建设区域：

- 根据《畜禽规模养殖污染防治条例》第十一条，禁止在饮用水水源保护区、风景名胜区、自然保护区的核心区和缓冲区、城镇居民区、文化教育科学研究区等人口集中区域以及法律、法规规定的其他禁止养殖区域内建设畜禽养殖场、养殖小区。若养殖基地位于这些区域内，则盖房属于违法。

2. 规划许可与审批：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十二条，城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。因此，在养殖基地盖房需确保符合城乡规划。

- 若养殖基地位于乡、村庄规划区内，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，应依法取得乡村建设规划许可证或按照乡村建设规划许可证的规定进行建设。

3. 法律责任：

- 若未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

在养殖基地盖房是否违法需考虑养殖基地的地理位置、是否符合城乡规划以及是否取得相关许可或审批。若养殖基地位于禁止养殖区域内或未取得相关许可或审批，则盖房属于违法。

三、税务局回复养殖行业缴纳房产税吗

养殖行业是否需要缴纳房产税，需根据房产的具体用途和性质来判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 直接用于养殖业的房产：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条，直接用于农、林、牧、渔业的生产用地及其上的房产免缴房产税。这包括养殖畜禽的畜舍、养殖水产的相关建筑物等，因这些房产直接服务于农业生产活动，非用于常规商业经营获利。

2. 养殖用地的性质与位置：若养殖用地是直接用于养殖活动的专业用地，并且该用地不在城市、县城、建制镇和工矿区的征税范围内，那么其上的房产也通常免于缴纳房产税。

1. 改变用途的房产：如果原本用于养殖的房产被改作其他用途，如将畜舍改造成办公区域、仓库并对外出租等，这部分改变用途的房产需按规定缴纳房产税。出租的房产按租金收入计算缴纳，税率为12%；自用的房产则按房产原值减除一定比例（10%-30%，具体由当地政府确定）后的余值计算缴纳，税率为1.2%。

2. 非养殖相关房产：养殖业企业除了养殖用的房产外，还拥有与养殖生产活动无直接关联的房产，如职工宿舍、独立的办公楼等，这些房产不属于免税范围，需按规定缴纳房产税。

四、国道扩建拆迁赔偿标准

国道扩建拆迁赔偿标准主要包括以下几个方面：

1. 耕地和菜地：按照该土地征用前三年平均年产值的六倍进行计算。

2. 鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地：赔偿标准为该土地征用前三年平均年产值的五倍。

3. 柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地：按该土地征用前三年平均年产值的三倍计算赔偿。

4. 无收益的非耕地：这类土地没有赔偿。

宅基地的赔偿标准按照邻近耕地的补偿标准来计算。如果房屋由建设单位另行重建，则原宅基地无补偿。

1. 农村草房：每平方米补偿1900元。

2. 砖瓦房：每平方米补偿2400元。

3. 砖砼结构房屋：每平方米补偿2800元。

4. 二层及及以上楼房：每平方米补偿3300元。

房屋附属物等也会给予等价的补偿。如果选择异地安置，每户还可以得到2万元的补偿。

国道扩建拆迁赔偿标准是根据土地类型和房屋类型来确定的，具体赔偿金额会依据土地和房屋的平均年产值或市场价格来计算。这些标准旨在确保被拆迁方能够得到公平合理的补偿。

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内容来源参考：头条-在养殖基地盖房违法吗,税务局回复养殖行业缴纳房产税吗

内容审核：冯超律师

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