北京榆垡腾退,榆垡临空经济区哪几个村庄纳入拆迁计划

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一、榆垡临空经济区哪几个村庄纳入拆迁计划

榆垡临空经济区纳入拆迁计划的村庄

根据公开发布的信息，榆垡临空经济区纳入拆迁计划的村庄主要包括孙各庄村，以及部分位于临空经济区范围内的东翁各庄村。以下是对此问题的详细分析：

1. 拆迁计划确认：根据《北京市大兴区榆垡镇DX09-1301-6304等地块规划综合实施方案》，孙各庄村位于临空经济区核心范围，官方已确认该村将在2035年前随临空经济区开发推进拆迁。这一信息表明，孙各庄村的拆迁计划已经明确，并纳入了区域发展的整体规划中。

2. 规划背景与意义：该规划的实施旨在通过建设停车场、公交首末站等关键公共设施，为榆垡镇的发展注入新动能。孙各庄村的拆迁作为其中的一部分，将有助于优化区域空间布局，提升整体发展水平。

1. 部分区域纳入拆迁：东翁各庄村的部分区域位于临空经济区范围内，根据区域开发时序，这部分区域将启动地上物拆迁腾退工作。虽然未明确整个村庄都将拆迁，但部分区域的拆迁计划已经确定。

2. 拆迁时间待定：关于东翁各庄村具体拆迁时间，榆垡镇政府已函询北京大兴国际机场临空经济区（大兴）管理委员会，待管理委员会函复后，榆垡镇政府将第一时间告知相关村民。这表明拆迁工作正在积极推进中，但具体时间尚需等待官方通知。

1. 西黄垡村：根据榆垡镇最新规划，西黄垡村被确定为保留村庄，暂无拆迁计划。这意味着在当前的规划周期内，西黄垡村的村民可以安心谋划长远发展。

2. 其他未明确村庄：对于榆垡临空经济区内其他未明确提及的村庄，其拆迁计划需根据后续规划调整及政府公告来确定。因此，在官方信息未发布前，无法准确判断这些村庄是否纳入拆迁计划。

法律依据：

虽然直接针对榆垡临空经济区拆迁计划的法律法规条款未在此明确列出，但根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这一原则为拆迁工作的合法性和合理性提供了法律基础，也保障了被拆迁村民的合法权益。

总结：

榆垡临空经济区纳入拆迁计划的村庄主要包括孙各庄村以及部分位于临空经济区范围内的东翁各庄村。西黄垡村被确定为保留村庄，暂无拆迁计划。对于其他未明确提及的村庄，需等待后续规划调整及政府公告来确定其拆迁计划。在拆迁过程中，政府应依法给予被征地农民公平、合理的补偿，保障其合法权益。

二、请求解除房屋租赁合同 要求支付租金的原告代理词

在房屋租赁合同纠纷中，作为请求解除租赁合同并要求支付租金的原告代理，其代理词应围绕合同的有效性、被告的违约行为以及法律依据进行阐述。以下是一份代理词示例：

尊敬的审判长、审判员：

[律所名称]依法接受本案原告的委托，指派我担任其与被告房屋租赁合同纠纷一案的诉讼代理人。现根据事实和法律，发表如下代理意见：

1. 合同签订与有效性

- 原、被告于[具体日期]签订了《房屋租赁合同》，合同详细约定了租赁房屋的位置、面积、租赁期限、租金及支付方式等条款，系双方真实意思的表示，符合《中华人民共和国民法典》第四百六十九条关于合同成立的形式要件。

- 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方均具备相应的民事行为能力，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。

2. 合同的履行情况

- 原告已按合同约定将房屋交付被告使用，并提供了必要的协助，如房屋维修等，履行了出租人的义务。

- 被告自[具体月份]起开始拖欠租金，至今已累计拖欠租金共计[具体金额]，违反了合同约定的租金支付义务。

1. 违约行为的认定

- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

- 被告长期拖欠租金的行为已构成严重违约，且经原告多次催告后仍未履行支付义务，满足了合同解除的法定条件。

2. 法律后果的承担

- 被告应依法承担违约责任，包括支付拖欠的租金及逾期违约金（如合同有约定）。

- 同时，由于被告的违约行为导致合同目的无法实现，原告有权依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，请求法院解除原、被告之间的《房屋租赁合同》。

1. 诉讼请求

- 请求法院判令被告支付拖欠的租金[具体金额]元及逾期违约金（按合同约定计算至实际清偿之日）。

- 请求法院判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，并要求被告腾退房屋。

- 请求法院判令被告承担本案诉讼费用。

2. 法律依据

- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

- 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条（如适用）：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益。恳请法院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护法律的尊严和原告的合法权益。

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内容来源参考：头条-请求解除房屋租赁合同 要求支付租金的原告代理词,

内容审核：张霞律师

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