在拆迁项目开始以后,拆迁户应该学习一些拆迁方面的法律知识,及时了解相关信息。很多时候拆迁项目开始以后,拆迁户并没有看到正式的拆迁公告,却看到了大量的工作人员进行的拆迁工作,同时,各种关于拆迁的消息扑面而来,这个时候拆迁户就要开始了解和此次拆迁有关的信息,主要是关注拆迁公告、安置补偿方案,并学习法律知识,及时判断出拆迁项目是否合法。
拆迁户在看到相关文件,要及时拍照留存。根据相关法律规定,对房屋进行拆迁之前,应当在拆迁范围内进行公告,这里需要拆迁户注意的是,拆迁公告并不是拆迁户的单独通知,一般会在拆迁范围内醒目的地方张贴公告。拆迁公告的内容包括了拆迁方对房屋、土地调查的情况,拆迁户应当咨询了解与事实是否相同,如果有差异的拆迁户可以提出自己的意见。
另外,如果对安置补偿有异议的,拆迁户应该申请听证提出自己的意见。为了判断这次拆迁项目是否合法,我们还应当了解公告中,拆迁方的审批手续是否合法,如果发现问题,都要立刻提出异议,千万不能一味的拖延时间。
还有,拆迁户要根据拆迁项目进展,沉着冷静面对,在面临强拆时要及时报警并留存相关证据。在拆迁过程中,总会出现各种各样的突发情况,面对这种问题的出现,拆迁户应当果断,根据事态的发展情况作出回应,例如遭遇违法拆迁时,必须果断的拨打报警电话,并且立马对现场进行取证。报警和及时取证非常重要,这是证据留存的重要时期,如果拆迁户想后续维权,想拿到属于自己的合理补偿,就必须要这么做。
拆迁户必须参与房屋评估环节,因为拆迁评估结果直接决定了拆迁户补偿的高低,所以是至关重要的,法律也明确规定,拆迁户享有知情权、参与权,对评估机构的选择,应当是双方协商共同确定,拆迁方不能私自指定评估机构,评估领域非常专业,必须由具备评估资质的评估机构和评估师持证评估。如果评估机构选择时拆迁户没有参与,评估过程不透明、不专业,评估办法不合理,评估结果不满意的,拆迁户都要及时提出,也可以通过法律程序进行行政复议和行政诉讼。
以上是拆迁户应该从这些方面入手争取自己的合法权益,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。