2025年绵阳拆迁补偿标准是怎样的，2025年绵阳拆迁补偿标准是怎样的呢

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在绵阳城市发展的浪潮中，房屋拆迁作为城市更新与建设的重要环节，与众多居民的切身利益紧密相连。无论是国有土地上的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋征收，补偿标准的合理与否，都牵动着每一位被拆迁人的心。2025 年，绵阳在房屋拆迁补偿方面有着明确且细致的规定，涵盖了房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等多个方面，不同土地性质下的补偿标准和计算方式更是存在诸多差异 。

国有土地上房屋拆迁补偿

补偿标准：

房屋价值补偿：由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格评估确定。

搬迁补偿：住宅房屋被征收人选择产权调换的发放两次搬迁补偿费，选择货币补偿的发放一次搬迁补偿费，具体标准参考征收时的市场价确定。非住宅搬迁补偿费由双方协商确定或由房屋征收部门组织搬迁。房屋征收时，产生空调移机等设施设备迁装费用的，按征收时的行业收费标准补偿。

临时安置补偿：被征收人选择货币补偿的，一次性给予6个月临时安置费；选择房屋产权调换的，过渡期限从被征收人签订补偿协议并交房之日起至用于产权调换房屋交房之日止计算，另给予3个月临时安置费。临时安置费按照被征收房屋建筑面积和所在地段平均月租金标准计算。

停产停业损失补偿：因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，房屋征收部门应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素，与被征收人协商按照房屋租金等计算方式确定停产停业损失补偿费，协商不成的，可通过评估确定。

补助和奖励：对属于烈属、残疾人、孤寡老人的住宅房屋被征收人按补偿方案规定的搬迁补偿费和临时安置补偿费标准提高20%支付，并公示。征收非电梯住宅房屋，被征收人选择产权调换的，若用于产权调换的房屋为电梯住宅，按照被征收房屋产权证记载建筑面积，给予被征收人不超过10%的面积补助。

被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值（不含室内装饰装修价值），住宅给予不高于30%的购房补助，非住宅给予不高于10%的购房补助；选择产权调换的，按被征收房屋评估价值（不含室内装饰装修价值），住宅给予不高于10%的购房补助，非住宅给予不高于5%的购房补助。征收住宅房屋，按被征收房屋建筑面积，一次性给予被征收人不超过5年的物业服务费补助。被征收人在征收补偿方案规定期限内完成搬迁并交付腾空的被征收房屋的，

以户（套）为单位，给予每户不超过3万元的奖励。整幢房屋被征收人在征收补偿方案规定期限内完成搬迁并交付腾空的被征收房屋的，另给予每户（套）不超过1万元奖励。被征收人选择货币补偿的，在征收补偿方案规定期限内完成搬迁并交付腾空的被征收房屋的，按被征收房屋建筑面积再给予不超过300元/平方米的奖励；选择产权调换的，在征收补偿方案规定期限内完成搬迁并交付腾空的被征收房屋的，按被征收房屋建筑面积再给予不超过100元/平方米的奖励。

模拟计算：

假设在绵阳市市区有一套国有土地上的住宅房屋，建筑面积为100平方米，经评估机构评估，房屋价值（不含室内装饰装修价值）为80万元，室内装饰装修价值经协商确定为10万元。所在地段平均月租金为2000元。该房屋为非电梯住宅，被征收人选择产权调换，用于产权调换的房屋为电梯住宅。被征收人在征收补偿方案规定期限内完成搬迁并交付腾空房屋。

房屋价值补偿：80万元。

室内装饰装修价值补偿：10万元。

搬迁补偿：假设搬迁费市场价为3000元，因选择产权调换，发放两次搬迁补偿费，共6000元。

临时安置补偿：过渡期限假设为24个月，另给予3个月临时安置费，共27个月。临时安置费为2000×27=54000元。

面积补助：100×10%=10平方米，若原地段新建普通商品住宅房屋评估均价为10000元/平方米，面积补助价值为10×10000=10万元。

购房补助：按被征收房屋评估价值（不含室内装饰装修价值）的10%计算，80×10%=8万元。

物业服务费补助：假设每月每平方米物业服务费补助标准为2元，5年的物业服务费补助为100×2×12×5=12000元。

奖励：以户为单位给予3万元奖励，按建筑面积给予的奖励为100×100=10000元，共4万元。

补偿总额：80+10+0.6+5.4+10+8+1.2+4=119.2万元。

集体土地上房屋拆迁补偿

补偿标准：

土地补偿：征收农用地的土地补偿费和安置补助费按省人民政府批复同意的绵阳市征收农用地区片综合地价标准执行。征收集体建设用地和集体未利用地的补偿标准，按征收农用地区片综合地价的0.5倍计算。

青苗和地上附着物补偿：按省人民政府批复同意的绵阳市征地青苗和地上附着物补偿标准执行，并支付给所有权人。青苗补偿费按征地时的实际种植面积计算，耕地按年产值计算。

房屋补偿：货币化住房安置每人按35平方米进行货币补偿，保障被拆迁应安置人员居住的权利和合法的住房财产权益。具体补偿标准由各区充分结合辖区内经济社会状况等因素综合评估确定，报市人民政府备案后实施。统建安置房按每人35平方米实行等面积还房，选择统建安置的住房安置人还可按每平方米3500元另行购买不超过20平方米的住房。市财政投资评审中心评审的项目用地，统建安置房按每人35平方米、每平方米3500元（含安置点的报征规费、征地拆迁补偿安置费用、基础设施建设及公共配套设施等费用）进行补助并列入征收土地成本。

搬迁补助和奖励：被拆迁人（不含企业）在规定时间内完成拆迁的，按地面建（构）筑物及其他附着物补偿总额的3%给予拆迁奖励；按房屋建筑面积每平方米5元给予搬迁补助。

模拟计算：

假设在绵阳市某集体土地上有一户家庭，家庭人口为4人，房屋建筑面积为200平方米，地面建（构）筑物及其他附着物补偿总额经评估为50万元。所在区域的征收农用地区片综合地价为53900元/亩，征收集体建设用地补偿标准为征收农用地区片综合地价的0.5倍。该户选择货币化住房安置。

土地补偿：假设该房屋所占土地为集体建设用地，面积为0.5亩。土地补偿费用为53900×0.5×0.5=13475元。

房屋及附着物补偿：货币化住房安置按每人35平方米计算，共4×35=140平方米。假设当地货币化安置补偿标准为每平方米5000元，房屋安置补偿为140×5000=70万元。加上地面建（构）筑物及其他附着物补偿50万元，共120万元。

搬迁补助：200×5=1000元。

拆迁奖励：50×3%=1.5万元。

补偿总额：1.3475+120+0.1+1.5=122.9475万元。

需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由在明律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与在明律所联系。

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内容审核：孔维松律师

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