张勇律师
具有丰富的行政、民商事、知识产权和刑事领域的法律服务经验，擅长处理房地产、房屋征收、建设工程、合同等诉讼或非诉案件。
拆迁维权胜诉案例城市“住改非”房屋不予拆迁补偿案,
【案情简介】
2018年1月，平先生和永先生与征收方就拆迁补偿久谈无果。平先生很是费解，未见登记调查结果公布，自家虽是住宅，但工商登记、纳税记录齐全，征收方却予以否认，且征收补偿费很低，大大拉低了其现有的生活居住水平。同样地，居住此地的永先生的房屋面积小，但院落大，因拆迁补偿过低，局面也陷入僵持。另外，永先生的营业执照、税务登记也齐全，但征收方同样对其经营行为不予认可，自然更谈不上停产停业损失等各项补偿了。
平先生与永先生两家人都疑问丛生，不远处就是县政府的办公大楼，周围的房价每平方米已超过3500元，因房子面积小，院落大，院落不予补偿，给出的拆迁补偿总额选远不能保障两家人原有的生活居住水平。2017年12月18日，平先生与永先生各自收到了房屋征收补偿决定，也正是这时，两家人才得知房屋征收决定早在2017年8月4日已经作出。经过再三权衡，平先生与永先生不约而同地联系到在明律师团队，决定委托其代理维权事宜。
【办案经过】
鉴于两位当事人都已收到过房屋征收补偿决定，预示着司法强拆程序的启动，形势严峻、时间紧迫。三位律师向案涉房屋所在地的相关部门发送律师函，郑重表达了律师团的建议，强调了国有土地上房屋征收拆迁应该遵循合法、公平、公正的原则，各方应在此前提下积极协商，和谐解决补偿争议，同时严肃声明，将依法最大限度地维护当事人的合法权益，对于侵犯当事人合法权益，并违反法律规定的征收拆迁，必将履行代理拆迁律师的职责，追究相关部门的违法责任。希望征收方依法征收，合理补偿，保障被拆迁人合法权益。发函不久，征收方主动联系，提高了房屋拆迁补偿事宜。
经过代理拆迁律师的深入调查，发现了征收中存在的违法点，在明律师指导当事人针对征收决定、征收补偿决定提起诉讼，以下选取了征收方违法点中的两处供读者参考。
1.未履行调查登记公布结果而启动征收
《某市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十二条规定，房屋征收通告发布后，区房屋征收部门应当对征收范围内房屋的权属、区位、结构、用途、建筑面积以及家庭成员状况、住房保障资格、房屋使用情况等事项组织调查登记。属非住宅房屋的还应当对单位隶属关系、生产经营、设施设备、在岗职工、经济效益、征收安置意向等事项进行调查登记。被拆迁人应当对调查登记予以配合。房屋权属、用途、建筑面积等调查结果应当在征收范围内公布。
《某市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十三条规定，区人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织城乡建设、城乡规划、国土资源、住房保障和房产管理等行政管理部门，对征收范围内未经房屋登记的建筑进行认定。对认定为合法建筑的，应当给予补偿;对认定为违章建筑的，不予补偿并依法采取拆除等措施处理。
2.补偿费用并未足额到位、专户存储、专款专用
《征补条例》第十二条规定，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。《某市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十六条规定，区人民政府应当按照征收补偿需要足额落实征收补偿费用，并存储到市房屋征收部门指定的银行专户。
【办案结果】
征收补偿决定之诉庭审后，委托人传来消息，征收方主动约谈，提高了房屋拆迁补偿(包括“住改非”房屋的经营补偿)，最终达成协议，两位委托人都争取到了公平、合理的满意补偿。为表达对在明律师的感谢，2018年7月，两位委托人送来了锦旗，至此征收维权画上了圆满的句号。
【律师点评】
对于“住改非”房屋，作为被拆迁人要注意，其有权拒绝不合理补偿，一定要维护自身的合法权益。“住改非”房屋只要具备了经营行为(工商登记、纳税记录齐全)，是有权主张停产停业损失的。房屋征收通告发布后，应当对涉及征收的房屋进行调查并公布结果。对于合法享有国有土地使用权的院落、空地面积应当纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁维权胜诉案例城市“住改非”房屋不予拆迁补偿案,”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-，内容审核：张勇律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
上海拆迁补偿面积,沪府规202113号拆迁补偿标准是多少
房子拆迁补偿房子标准,拆迁房一般多少钱一平方,房子拆迁怎么补偿2021
聊城马庄拆迁补偿，聊城征地补偿标准2022
租用商铺拆迁补偿,商铺拆迁租客是否有补偿
杭州高速拆迁补偿政策,合杭高速拆迁标准
房屋被征收拆迁补偿计量方式，拆迁多高算一层
拆迁补偿早签字好吗，拆迁从签字到补偿下来要多久
天津市 宝坻区 房屋拆迁补偿，天津征地拆迁补偿明细有哪些
景德镇农村房屋拆迁补偿，景德镇拆迁补偿标准
西黄村有拆迁规划，西黄村拆迁补偿方案
真实拆迁赔偿案例,行政赔偿 征地拆迁典型案例
集体土地出让不予诉讼,集体建设用地不予补偿 地上建筑物应予补偿的最高法案例
拆迁套房子案例大全最新,拆迁安置领域违法违纪典型案例
西安拆迁失败案例视频，西安脂肪隆胸失败打官司赔偿案例 法律问题
龙华拆迁补偿案例最新,政府可以将剩余安置房对外销售吗案例
要求腾退的案例,房屋租赁到期不腾退 占有使用费计算案例
违法拆迁按补偿标准赔偿案例，温州瑞安：房屋拆迁补偿决定违法被判决撤销｜行政诉讼案例
排除妨害腾退房屋案例,小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置办法
骗取拆迁房案例图片,拆迁房子补偿明细表
农村拆迁款案例分析报告,明年起农村统一拆迁
最新新闻
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
