翁碧霞律师
执业至今办理了上千件案件，致力于有效解决各类行政、民商事争议及刑事辩护等案件，业务范围遍及全国范围。深耕行政征收、行政执法、行政赔偿等行政领域。
拆迁维权胜诉案例承包养殖场地上的居住用房被违法拆除案,民法典养殖场拆迁
【案情简介】
2001年，黄先生向某市某村民委员会缴纳了养殖基地费，用作本人养殖便用，不得挪作他用或转让，养殖场地由村委会统一规划、统一施工，黄先生承包的养殖场地及场地上建设的居住房屋位于房屋征收范围内，因为未能与征收方就拆迁补偿安置问题达成一致意见，在没有收到任何通知的情况下房屋被强制拆除，黄先生的权利已经被严重侵害。虽然被告某区政府主张其房屋系违法建筑，但直至房屋被拆除前，黄先生的房屋未经任何有权部门作出关于违建的认定和处理，被告某区政府拆除其房屋是为达到拆迁目的，属于“以拆违代拆迁”的违法行为。
从案件事实来看，黄先生于 2001 年依法向村民委员会缴纳养殖基地费并用于规定用途，在其承包的养殖场地及居住房屋面临征收时，因补偿安置未协商一致，房屋在未获任何通知的情况下被强制拆除。此情形凸显了征收过程中程序严重缺失的问题。在法治社会框架下，任何涉及公民重大财产权益的处置行为都应遵循法定程序，而黄先生未被提前告知，其知情权被公然剥夺，这不仅违反了基本的行政行为告知原则，更使得黄先生在毫无准备的情况下遭受财产损失，严重侵害了其合法权益。
被告某区政府主张房屋系违法建筑却无任何前置的认定与处理程序，这一行为暴露了 “以拆违代拆迁” 的不良意图。在征地拆迁实践中，部分地方政府为了加快拆迁进度、降低拆迁成本，试图将未达成补偿协议的房屋定性为违法建筑，从而绕开合法的拆迁补偿程序。这种做法不仅违背了诚实信用原则，也严重损害了政府公信力。事实上，并非所有无证房屋都属于违法建筑，对于历史遗留、因政策原因或行政机关过错导致未办理证件的房屋，应综合考量其形成原因、使用情况等多方面因素进行判断，而不能简单地一概而论为违法建筑。
在明律师介入后的办案过程彰显了专业法律力量在维护公民权益中的关键作用。律师通过全面深入的调查分析，协助当事人收集关键证据材料并提起行政诉讼，这一系列举措是依法维权的重要环节。在庭审中，面对被告声称拆迁行为于法有据且程序合法的抗辩，律师凭借对法律法规的精准把握和严谨的证据呈现，成功促使法院查明真相。法院依据《行政强制法》认定某区政府在组织实施强制拆除前未遵循法定程序，未由城乡规划主管部门作出限期拆除决定，这一判决结果明确了行政强制执行程序的不可逾越性。
从法律层面深入剖析，《行政强制法》所规定的行政强制执行程序具有极其重要的意义。从依法作出行政决定开始，这是行政行为合法性的基础，行政决定必须基于合法的事实依据、正确的法律适用并遵循正当程序作出。履行催告义务则是给予当事人自我纠错的机会，体现了行政行为的人性化与合理性，让当事人有机会在强制程序启动前自行改正或寻求合法途径解决问题。保障当事人的陈述和申辩权更是现代行政法治的核心要求之一，当事人有权对行政行为提出异议、解释自身情况并提供证据，行政机关必须充分听取并审慎考虑，这一环节有助于避免行政机关的片面判断与错误决策。作出书面强制执行决定并依法送达则是行政行为规范化、透明化的体现，确保当事人明确知晓行政行为的内容、依据和后果，以便其依法行使救济权利。
在本案中，某区政府违反上述法定程序，其抗辩理由自然不能成立。法院最终判决确认其强制拆除行为违法，这一结果不仅为黄先生提供了法律层面的公正裁决，也为类似案件树立了重要的司法标杆。此判决强调了无论是合法房屋还是可能存在违建争议的房屋，拆除行为都必须严格遵循法定程序，任何违反程序的行政行为都将被认定为违法并承担相应法律责任。这对于规范征地拆迁行为、保障被征收人合法权益具有深远的警示与示范意义，促使政府部门在今后的征地拆迁工作中更加注重程序合法、公正公平，同时也提醒广大被征收人在面对类似情况时要积极借助专业法律力量维护自身合法权益。
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文章来源参考：头条-关于养殖拆迁的新政策，养殖区房屋拆迁补偿内容审核：翁碧霞律师
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