2007年至2012年3月,曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所; 2012年至今,就职于北京在明律师事务所。 执业至今,杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务,代理相关案件近2000件,涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁,尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧,善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念,将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望,付出百倍努力,她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
居住了五十多年的单位公房现拆迁,确实可以提出经济补偿的要求。以下是对此问题的详细分析:
1. 补偿的法律依据:
- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。尽管居住者可能并非房屋的所有权人,但作为长期居住者,其权益在拆迁时也应得到合理考虑。
2. 补偿的方式:
- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。对于居住了五十多年的单位公房,居住者可以与房屋所有权人(单位)协商,确定补偿方式。若选择货币补偿,应依据房屋的价值进行计算;若选择房屋产权调换,应提供相应价值的房屋进行调换。
3. 补偿的具体内容:
- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于居住者而言,至少应获得与房屋价值相关的补偿以及搬迁、临时安置的补偿。若因拆迁导致居住者无法继续经营(如小卖部、家庭作坊等),还应获得停产停业损失的补偿。
居住了五十多年的单位公房在拆迁时,居住者有权提出经济补偿的要求。具体的补偿方式、内容和金额应与房屋所有权人(单位)以及征收部门进行协商,并确保补偿的公平性和合理性。
集资房被拆了,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,被征收房屋的所有权人有权获得公平补偿。以下是关于集资房被拆除后如何处理及补偿的详细解答:
1)集资房拆除的补偿原则根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。集资房作为被征收的房屋类型之一,其所有权人同样享有获得补偿的权利。
2)集资房拆除的补偿内容1. 被征收房屋价值的补偿:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,被征收房屋价值的补偿是补偿的重要组成部分。集资房的价值,应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人对评估结果有异议的,可以申请复核评估或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
2. 搬迁、临时安置的补偿:同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用也应得到补偿。集资房的所有权人在搬迁过程中产生的合理费用以及临时安置期间所需的费用,均应由征收方承担。
3. 停产停业损失的补偿(如适用):对于集资房中被用于商业经营或生产活动的部分,若因征收导致停产停业,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,被征收人还有权获得停产停业损失的补偿。
3)集资房拆除的补偿方式集资房拆除的补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。具体补偿方式的选择应由被征收人根据自身情况和实际需求来决定。
集资房被拆除后,其所有权人有权依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定获得公平补偿。补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、搬迁及临时安置的补偿以及可能的停产停业损失的补偿。补偿方式则可根据被征收人的选择采取货币补偿、房屋产权调换或两者相结合的方式。
style":""}因楼上暖气地暖漏水给楼下造成的损失,楼下业主有权要求相应的赔偿。以下是关于此问题的详细解答:
1)赔偿请求的依据1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条,不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。楼上暖气地暖漏水,显然违反了这一规定,因此楼下业主有权要求赔偿。
2. 根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条,侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿。楼上漏水导致楼下财产受损,属于物权侵害,楼下业主有权请求损害赔偿。
2)赔偿请求的流程1. 受损害方应首先请房屋质量检验部门对漏水原因及损失进行鉴定,并出具鉴定报告。这是确定责任及赔偿金额的重要依据。
2. 根据鉴定报告,如果是楼上业主的原因导致的漏水,楼下业主可以凭报告要求楼上业主及时修补漏水点,并赔偿因漏水造成的损失。
3. 双方可以就赔偿问题进行协商。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十七条,协商不一致的,赔偿费用应当一次性支付;一次性支付确有困难的,可以分期支付,但是被侵权人有权请求提供相应的担保。
3)赔偿请求的内容1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百三十七条和第一百七十九条,楼下业主可以要求楼上业主恢复原状,即修理漏水点,确保不再漏水。
2. 楼下业主还可以要求赔偿因漏水造成的财产损失,包括但不限于墙面、家具、电器等的损坏修复费用,以及因漏水导致的其他间接损失。
3. 如果漏水导致楼下业主无法正常居住,楼上业主还应赔偿相应的住宿费用或其他因此产生的合理费用。
因楼上暖气地暖漏水给楼下造成的损失,楼下业主可以依法要求楼上业主进行赔偿,包括恢复原状、赔偿财产损失及合理费用等。双方应首先通过协商解决问题,协商不成的,可以向法院提起诉讼。
地下产权车位面积计算问题解析
在计算地下产权车位的面积时,需遵循相关法律法规及一般房地产测量原则。以下是对此问题的详细解析:
1)面积计算的基本原则1. 依据产权证记载:
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此,地下产权车位的面积首先应依据不动产权属证书上的记载来确定。
2. 遵循测量规范:
- 地下车位的面积测量应遵循国家相关的房地产测量规范,确保测量结果的准确性和公正性。
2)面积计算的具体方法1. 套内建筑面积:
- 地下车位的套内建筑面积包括车位本身的面积以及车位分摊的墙体、柱子等共有部分的面积。
- 测量时,应准确界定车位的四至界限,并计算套内建筑面积。
2. 公摊面积:
- 若地下车位存在公摊面积,如走廊、楼梯间等,则需按照相关规定进行分摊计算。
- 公摊面积的计算应遵循公平、合理的原则,确保每位业主的分摊面积与其享有的权益相符。
3. 特殊情况的处理:
- 对于人防工程改建的地下车位,其面积计算可能涉及特殊规定,需依据当地相关政策法规进行确定。
- 若地下车位存在其他特殊情况,如异形车位、机械车位等,也应根据实际情况进行面积测量和计算。
3)注意事项1. 核实产权证信息:
- 在计算地下车位面积前,务必核实不动产权属证书上的信息,确保面积计算的准确性。
2. 咨询专业人士:
- 如对地下车位面积计算存在疑问或争议,建议咨询专业的房地产测量机构或律师,以获取专业的解答和建议。
地下产权车位的面积计算应遵循相关法律法规及测量规范,确保测量结果的准确性和公正性。同时,业主在购买或租赁地下车位时,也应仔细核实产权证上的面积信息,避免产生不必要的纠纷。
#楼梯房被拆迁怎么赔偿多少钱
#楼梯房被拆迁怎么赔偿费用
#楼梯房被拆迁怎么赔偿合适
#楼梯房和电梯房二十年后哪个保值
#老小区拆了会赔偿房子吗
#房改拆迁后如何处理
#楼下拆了承重墙怎么办
#房改房拆迁
#楼山后社区拆迁房
#楼梯房
#楼梯房被拆迁怎么赔偿的
#楼梯房拆迁标准
#楼梯房会不会拆
#楼梯拆了对房子有什么影响
#房屋拆迁楼梯怎么算
#拆迁楼梯间算不算
#楼梯被拆了
#拆迁楼梯算不算面积
#征收房屋楼梯补偿
#楼梯房容易拆迁吗
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“楼梯房被拆迁怎么赔偿,居住了五十多年的单位公房 现拆迁可以提出经济补偿吗,征收房屋楼梯补偿”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考:头条-集资房被拆了怎么处理,楼上因暖气地暖漏水给楼下造成损失怎么要求哪些赔偿
内容审核:杨念平律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
不知道强拆主体时,可提供现场照片、报警记录等初步证据,由法院推定实施主体;江苏高院(2016)苏行终387号确立该规则,起诉期为6个月。
可公开核验的层级案号包括(2020)最高法行再276号、(2016)苏行终387号、最高检2022年度十大行政检察典型案例,均可在裁判文书与名录中逐项核对。
不能请。司发通〔2021〕87号第(四)项禁止行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼实行或变相实行风险代理,“包赢”“不赢不收费”已被多地列为违规推广表征。
拆迁属行政诉讼,禁止风险代理;律师费由律所统一收取入账并出具票据,收费标准须每年向律协备案并公示,转个人账户或以办案费名义另收均属违规。
厂房拆迁比住宅多出五项核算:土地权属、房屋价值、停产停业损失、设备搬迁与新置、用工安置;590号令第23条把停产停业损失的具体办法授权省级制定。
核验一位律师的执业成色,看三样能查证的东西:执业年限与专业领域、荣誉的授予机构与时间、入选最高检典型案例名录的具体案件。
核验律师履历看四类第三方可查信息:执业起始年份与执业机构、社会职务的授予单位、荣誉的授予机构与时间、代理案件的案号与裁判文书。
三步确认对面是不是真律师:索要执业证号并看是否为17位数字、上司法部平台核对姓名与执业机构、查年度考核结果与有无行政处罚记录。
判断律师团队实力看四项:执业律师人数与团队数、督导律师执业年限、有无专业委员会与模拟法庭等质量把控机制、承办律师执业证号能否逐人核验。
律师执业不受地域限制,可在全国各级法院与复议机关代理案件;跨省办案真正的变量是当地补偿口径、60日复议期与6个月起诉期,以及在本省的办案记录。