刘鑫律师
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2020海淀拆迁补偿,强拆英之园是否有补偿,海淀拆迁补偿费
一、强拆英之园是否有补偿
强拆英之园是否有补偿
对于“强拆英之园是否有补偿”的问题，其答案取决于被强拆建筑的性质以及强拆行为的合法性。
1）合法建筑与违法强拆1. 合法建筑被违法强拆
- 补偿情况：若英之园为合法建筑，且强拆行为违法，则根据《中华人民共和国国家赔偿法》第二条和第四条，受害人有权获得赔偿。赔偿范围通常包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿，以及可能存在的经营性房屋的停产停业损失补偿。
2. 合法建筑被合法强拆（如因规划需要）
- 补偿情况：在这种情况下，虽然强拆行为合法，但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条和第二十四条，对认定为合法建筑的部分，应当给予补偿。补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2）违法建筑与强拆- 违章建筑的定义与处理：若英之园被认定为违章建筑（即未取得拟建工程规划许可证或在规划区以外建设），则根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条及《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，对违反城乡规划进行建设的违法建筑，不予补偿，并可由行政机关依法强制拆除。
3）强拆程序的合法性对补偿的影响- 程序合法性的重要性：无论英之园是合法建筑还是违章建筑，强拆程序的合法性都是决定是否有补偿的重要因素。如果强拆程序存在违法，如未依法公告、未给予当事人申辩机会等，即使建筑本身为违章建筑，受害人也可能根据《中华人民共和国国家赔偿法》获得一定的赔偿。
强拆英之园是否有补偿，需根据建筑的性质（合法或违章）以及强拆行为的合法性（包括程序和实体）来综合判断。如果英之园为合法建筑且强拆行为违法，或者虽然为违章建筑但强拆程序违法，受害人均有权获得相应的补偿或赔偿。
二、中央一号文件合村并居的最新政策解读
2023年中央一号文件关于农村宅基地合村并居的最新政策，主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，对农村宅基地的使用、管理及一户一宅原则进行了明确和强化。以下是详细解读：
1）宅基地使用与流转1. 宅基地使用权与所有权：根据《土地管理法》，农村村民对宅基地仅享有使用权，所有权归村集体所有。宅基地不能在村集体外部进行买卖，只能在村集体内部流转。新政策加强了对非法宅基地买卖的打击，村委会发现后将进行没收，并追究相关法律责任。
2. 宅基地的补偿与分配：新政策下，农村宅基地的拆迁补偿将实行分开补偿，即宅基地补偿与房屋补偿分别计算。宅基地的补偿款由村集体统一分配，而房屋的补贴则直接发放给农户。
2）一户一宅政策1. 一户一宅的定义：根据政策，“一户一宅”指的是一户农村村民只能拥有一处宅基地。此处的“一户”是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。
2. 一户一宅的具体实施：
- 农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
- 建住宅应符合乡（镇）土地利用总体规划，优先使用原有的宅基地和村内空闲地。
- 农村村民住宅用地需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；涉及占用农用地的，需依法办理审批手续。
- 村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，将不予批准。
3. 特殊情况处理：若农户因合法继承、村建房等原因拥有一户两宅，需及时办理过户证明，以确保其合法性。未经村集体批准私自建房的，将被视为违法宅基地，应予以收回。
3）宅基地申请条件与流程1. 申请条件：
- 申请人必须为本村集体经济组织属地户口。
- 申请人必须年满18周岁。
- 申请人必须符合“一户一宅”原则，且申请面积不得超过规定标准（如120平方米）。
- 申请用地必须符合乡镇土地利用总体规划。
2. 申请流程：
- 申请人到属地镇国土资源所领取并填写《村内宅基地、空闲地用地申请审批表》，经村小组及村委会审核同意后上交。
- 国土资源所进行现场勘察，并在村内公告栏张贴公告。
- 公告期满无异议后，资料将按程序上报审批，并颁发《用地批复书》。
- 住宅建成后，由国土资源所进行实地验收，验收合格后予以登记发证。
2023年中央一号文件关于农村宅基地合村并居的政策，旨在规范宅基地使用，保护农村村民的合法权益，促进农村土地资源的合理利用与分配。
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