马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师,系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一,熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕,目前已近20年,其独立或合作办理相关案件超2000件,涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型,尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著,成功为数千位被征收人维护合法权益。
关于“和父母一起确权了土地,后来分户父母整户销户第三轮土地承包会收回土地吗”的问题,以下是对此问题的详细解答:
1)土地承包权与整户消亡的关系1. 根据相关法律法规,农村土地的承包是以家庭为单位的。当承包主体,即家庭出现“整户消亡”的情况,其原有的土地会被村集体收回,成为村集体的集中储备土地,以待后期新增人口分配或作其他用途。
2. 土地虽然被收回,但土地的收益,如已产生的农作物、林木等,由法定继承人继承。
2)分户后的土地承包权1. 分户后,原本与父母共同确权的土地,若父母整户销户,按照上述规定,土地将被村集体收回。
2. 分户并不意味着可以继承父母的土地承包权。因为土地确权人只是对确权的土地拥有使用权,土地的所有权归属于集体,因此不能作为遗产由继承人继承。
3)特殊情况的说明1. 对于农村林地,不论是否“整户消亡”或“整户迁出”,都由家庭的其他人口继续承包经营,直至承包期满。这是由林地的收益期较长所决定的。
2. 若在承包期内,承包方全户消亡,发包方应依法收回承包地,不予确权登记,所收回土地纳入集体“机动地”管理。
和父母一起确权了土地后分户,若父母整户销户,在第三轮土地承包时,原本与父母共同确权的土地将被村集体收回。这是因为土地承包权是以家庭为单位的,家庭整户消亡后,土地应归回村集体。同时,分户并不意味着可以继承父母的土地承包权,因为土地的所有权归属于集体。
村里的分红是否按户口本发,这个问题涉及到农村集体经济组织的分配原则。首先,需要明确的是,村里的分红并非严格按照户口本进行发放,而是依据农村集体经济组织的成员身份及其相关权益进行分配。
1. 农村集体经济组织成员身份:
- 农村集体经济组织的成员身份是参与分红的基础。一般来说,只有具备本村集体经济组织成员身份的人,才有资格参与村里的分红。
- 成员身份的取得和丧失,通常与户口的迁入迁出、婚姻状况、生死情况等因素有关,但并非完全由户口本决定。例如,因婚嫁、取得非农业户口等原因迁出户口的人,可能会丧失成员身份,从而不再享有分红权益。
2. 分红依据:
- 村里的分红通常依据村集体经济组织的收益情况、成员对集体经济的贡献、成员的家庭人口数等多种因素进行综合考虑。
- 在实际操作中,可能会根据成员的承包地面积、劳动投入、对集体经济的贡献度等因素来确定分红份额。
3. 相关法律法规:
- 虽然《中华人民共和国户口登记条例》规定了户口的变动情况,但该条例并未直接规定村里的分红方式。
- 农村的分红方式更多地受到《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规的影响,这些法律法规规定了农村土地承包、集体经济组织成员权益等相关内容。
村里的分红并非严格按照户口本进行发放,而是依据农村集体经济组织的成员身份及其相关权益进行分配。因此,在参与村里分红时,应重点关注自己的成员身份、对集体经济的贡献以及村集体经济组织的分配原则等因素。
关于户口和父母分开后,父母去世土地归属问题的解答
1)户口和父母分开后,土地不能直接继承按照我国法律规定,土地的承包权是以家庭为单位的,只要是户口本上面的成员,都享有土地的承包权。如果父母与子女分户,那么即形成两个承包单位。此时,和父母分户的子女无法再继续承包父母的土地,即无法将父母的土地进行确权。因此,分户后,子女无法直接继承父母的土地。
2)土地承包经营权的继承规定1. 依据《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条,农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。当承包人(如父母)去世,其承包经营权应由未与父母分户的子女继承。
2. 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条,承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。但需注意,这主要指的是承包收益,而非承包权本身。
3)土地使用权的收回与补偿1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十六条,农村集体经济组织在特定情况下可以收回土地使用权,如为公共设施和公益事业建设需要使用土地等。
2. 若因撤销、迁移等原因而停止使用土地,集体经济组织也可以收回土地使用权。但在此情况下,对土地使用权人应当给予适当补偿。
4)宅基地的继承宅基地上的房屋是可以继承的。只要公民依法享有该宅基地上房屋的所有权,该房屋就能被继承。但宅基地的继承需满足一定条件,如继承人需为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件等。
户口和父母分开后,父母去世土地不能直接由分户的子女继承。土地承包经营权由未与父母分户的子女继承,而宅基地的继承则需满足特定条件。在处理此类问题时,应依据相关法律法规进行,并考虑实际情况和当地政策。
农村集体土地所有权并不归国家,而是属于农民集体所有。以下是对这一问题的详细分析:
1)农村集体土地所有权的归属1. 法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第九条明确规定:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于农民集体所有。”这一条款明确界定了农村集体土地的所有权归属。
2. 集体所有制的体现:我国实行的是社会主义土地公有制,包括全民所有制和劳动群众集体所有制。农村集体土地所有权是劳动群众集体所有制的体现,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
2)农村集体土地的经营与管理1. 经营主体:根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这确保了农村集体土地的经营和管理有明确的主体。
2. 土地承包经营权:农民集体所有的土地可以依法承包给农户经营。根据《中华人民共和国民法典》第三百三十一条和第三百三十三条,土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,并且土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。这保障了农户对承包土地的合法权益。
3)农村集体土地所有权的保护1. 登记制度:《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定了土地的所有权和使用权的登记制度,依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。这为农村集体土地所有权的保护提供了法律保障。
2. 国家征收或征用:虽然农村集体土地所有权属于农民集体,但国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。这体现了国家公共利益与农民集体利益的平衡。
农村集体土地所有权归农民集体所有,而不是国家。这一制度设计体现了我国社会主义土地公有制的特色,也保障了农民对土地的合法权益。
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内容来源参考:头条-村里的分红是按户口本发的吗,和父母户口本分开了 以后父母去世 土地还是自己的吗
内容审核:马丽芬律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。