长电厂拆迁补偿,葛店东岭村拆迁方案

长电厂拆迁补偿,葛店东岭村拆迁方案,电厂占地补偿

一、葛店东岭村拆迁方案

葛店东岭村的拆迁方案主要包括以下几个方面：

根据鄂州市自然资源和规划局葛店分局发布的《拟征收土地告知书》，征收范围涉及葛店镇东岭村等村集体的土地，具体面积以鄂州市国土资源规划调查处出具的勘测定界技术报告书为准。征收目的为实施葛店经开区及葛店科技新城总体规划，满足湖北能源鄂州电厂四期(2×1000MW扩建项目)建设用地的需要。

1. 土地补偿费和安置补助费：执行《湖北省人民政府关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》(鄂政发〔2019〕22号)的规定。具体标准根据土地类型、地区等因素有所不同。

2. 地上附着物及青苗补偿：按照《葛店开发区被征收土地上青苗和附着物补偿标准》(鄂葛党政办发〔2022〕3号)文件规定的标准进行补偿。补偿费用将根据实际情况进行结算。

3. 安置方式：本项目以货币安置方式安置被征地农民。被征地农民可以选择货币补偿安置，也可以选择房屋“产权调换，限量安置”。

4. 社会保障：对符合条件的被征地农民，将全部纳入被征地农民养老保险，以确保被征地农民原有的生活水平不降低，长远生计有保障。

1. 房屋合法性甄别：已登记的房屋以权属证书和登记簿为准，未登记的房屋以相关部门核发的许可证等作为合法建造的凭证。经甄别认定为违章建造的建筑物、构筑物、附着物，不予征收补偿。

2. 房屋用途及面积识别：已登记的房屋以权属证书和登记簿记载为准，未登记的房屋以相关许可证为准。面积以评估机构现场测量为准。

3. 补偿安置前，会对被征收房屋的用途、合法面积进行识别，并按照相关规定进行补偿。

葛店东岭村的拆迁方案是一个综合的、多方面的方案，旨在确保被征地农民的权益得到充分保障，同时满足城市建设和发展的需要。

二、土地划拨价款收取依据

土地划拨价款收取依据主要涉及土地补偿、安置补助、地上附着物及青苗补偿等方面，具体依据如下：

1. 土地管理法规定：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应给予公平、合理补偿，包括土地补偿费、安置补助费等。土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市制定公布区片综合地价确定，考虑土地原用途、资源条件、产值、区位等因素，并至少每三年调整或重新公布。

2. 补偿原则：确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

1. 补偿范围：包括被征收土地上的建筑物、构筑物拆迁恢复费用，林木补偿或砍伐费，以及处于生长阶段的农作物补偿。

2. 补偿标准：具体标准由地方规定，一般按一季农作物产值计算青苗补偿费，多年生经济林木则尝试移植或按实际价值补偿。

1. 划拨土地转让时的补偿：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，划拨土地转让时，需报有批准权的人民政府审批，并由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金，该费用反映了划拨土地的使用价值。

2. 不办理出让手续的转让：若政府决定不办理土地使用权出让手续，转让方需将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

三、重大行政决策目录是什么

重大行政决策目录是明确县级以上地方人民政府在作出和调整重大行政决策时，所涵盖事项范围的清单。这一目录的制定和实施，旨在健全科学、民主、依法的决策机制，规范重大行政决策行为，提升决策质量和效率。以下是对重大行政决策目录的详细解析：

一、重大行政决策目录的适用范围与定义

根据《重大行政决策程序暂行条例》的相关规定，重大行政决策目录适用于县级以上地方人民政府在作出和调整重大行政决策时的程序。这些决策涵盖多个方面，包括但不限于：

1. 制定公共服务、市场监管、社会管理、环境保护等重大公共政策及措施：

- 例如，城市垃圾分类管理政策、医疗保障政策调整等，这些政策直接关乎民众福祉和社会秩序。

2. 经济和社会发展重要规划、计划的制定：

- 包括五年发展规划、区域产业发展规划等，为地区长期发展提供方向指引和资源分配框架。

3. 重大公共建设项目的决定：

- 如大型交通基础设施（机场、铁路）、能源项目（火力发电厂、风力发电场）及公共文化设施（博物馆、图书馆）等，这些项目对经济社会发展具有显著推动作用。

4. 涉及重大公共利益或社会公众切身利益的重大事项的决定：

- 例如，土地征收、房屋拆迁补偿政策、重大自然灾害或公共卫生事件的应急处置决策等，直接影响民众权益和社会稳定。

二、重大行政决策目录的制定原则

重大行政决策目录的制定应遵循科学决策、民主决策和依法决策的原则，确保决策过程的公开透明，广泛听取各方意见，并严格依法进行。这要求政府在决策过程中：

1. 充分调研：深入调研，了解实际情况，为决策提供科学依据。

2. 公众参与：通过多种方式充分听取公众意见，确保决策贴近民意。

3. 专家论证：针对专业性和技术性强的决策，组织专家和专业机构进行必要性、可行性和科学性的论证。

4. 风险评估：对决策可能对社会稳定、公共安全等造成的不利影响进行风险评估。

5. 合法性审查：决策草案提交讨论前，须经合法性审查部门审查，确保决策内容合法合规。

三、重大行政决策目录的具体内容

重大行政决策目录的具体内容因地区和政府层级的不同而有所差异，但通常包括以下几类：

1. 重大公共政策和措施的制定：

- 如教育、医疗、环保等领域的重大政策调整。

2. 经济和社会发展规划的制定：

- 包括地区经济发展规划、产业发展规划等。

3. 重大公共建设项目的决定：

- 如交通、能源、水利等基础设施建设项目。

4. 涉及重大公共利益的事项：

- 如土地征收、房屋拆迁、社会保障等政策的制定和调整。

5. 财政预算及重大财政资金安排：

- 年度财政预算编制、调整及重大专项资金的设立和分配方案。

6. 行政管理体制改革的重大措施：

- 政府机构职能调整、行政审批制度改革等。

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内容来源参考：头条-土地划拨价款收取依据,重大行政决策目录是什么

内容审核：陈丽芳律师

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