济南长清农村拆迁房,公职人员在农村宅基地建房怎么处理

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一、公职人员在农村宅基地建房怎么处理

公职人员在农村宅基地建房，如果未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门依据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条的规定，责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。如果公职人员逾期不拆除，县级政府可以依法强制拆除或者申请法院强制拆除。

公职人员当初审批的宅基地，如果依法有效且已经建造的房屋是合法财产，可以继续居住，也能依法继承。但如果房屋倒塌或其他情形下毁损，原宅基地将收归原集体所有，因为公职人员的身份已经不是本集体的成员，将无权再获得宅基地，也无权在旧址上重建。

公职人员在农村宅基地建房应遵守相关法律法规，否则将面临法律责任。同时，对于合法的宅基地和房屋，公职人员应妥善管理和使用。

二、中心城区自建房管理办法

关于中心城区自建房管理办法，主要遵循的是《中华人民共和国土地管理法》中的相关规定，特别是针对农村村民自建房的管理。以下是详细的解答：

1. 一户一宅原则：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是自建房的基本原则，旨在保障农村村民的居住需求，同时避免土地资源的浪费。

2. 符合规划要求：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。这一规定确保了自建房与乡村整体发展规划的一致性，保护了耕地资源。

3. 审批流程：农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，还需依照本法第四十四条的规定办理审批手续。这一流程确保了自建房的合法性，避免了违法建筑的出现。

1. 不准随意多层修建和超面积建造：自建房需遵守当地关于宅基地面积和建筑高度的规定，不得随意多层修建或超面积建造。这是为了维护乡村建筑风貌和土地资源的合理利用。

2. 不准擅自改变用途：宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要，因此自建房不得擅自改变为其他用途，如商业、工业等。这一规定确保了宅基地的居住属性不被改变。

3. 不准未批先建：自建房必须经过乡（镇）人民政府的审核批准后方可建设，未批先建属于违法行为。这一规定强调了自建房的合法性要求。

对于违反上述规定进行自建房的，相关部门将依法进行处理。可能面临的责任包括但不限于：责令停止建设、限期拆除违法建筑、罚款等。因此，农村村民在自建房时应严格遵守相关法律法规和规定。

中心城区自建房管理办法主要遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，包括自建房的基本原则与规定、管理与限制以及相关法律责任。农村村民在自建房时应充分了解并遵守这些规定，以确保自建房的合法性和安全性。

三、国有土地的违建归谁管

国有土地上的违建管理涉及多个部门，具体职责划分如下：

一、县级以上人民政府自然资源主管部门

1. 主要职责：依据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，对非法占用国有土地进行建设的行为进行查处。包括未经批准或骗取批准非法占用土地，以及超过批准数量占用土地的行为。

2. 具体措施：责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除新建建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合规划的，没收新建建筑物和其他设施，并可处罚款。

二、县级以上地方人民政府城乡规划主管部门

1. 主要职责：依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，对城市规划区内未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的违建行为进行查处。

2. 具体措施：责令停止建设，根据能否采取改正措施消除对规划实施的影响，决定限期改正、罚款、限期拆除或没收实物及违法收入等处罚。

三、乡、镇人民政府

1. 主要职责：依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，对乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按许可证规定建设的违建行为进行查处。

2. 具体措施：责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除违建。

四、违章建筑归哪个部门认定

违章建筑的认定主要由县级以上人民政府土地行政主管部门负责，一般是由住建部门和市政管理部门（城管）进行具体操作。

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。这表示，对于农村地区的违章建筑，县级以上人民政府农业农村主管部门有认定的职责。

2. 在城市建成区，对于未经过国土资源、城建管理部门审批、同意的房屋建筑、附属建筑构造等，一般可向当地市级的城建部门或规划部门投诉，并要求依法拆除，这表明住建部门和规划部门也参与了违章建筑的认定工作。

3. 现实中，市政管理部门（城管）也负责违章建筑的认定和拆除工作。他们会对违章建筑进行调查、认定，并依法作出处理决定。

违章建筑的认定通常包括调查询问、现场勘验、责令停止违法行为、行政处罚权力告知、作出行政处罚决定等步骤。这些程序确保了对违章建筑的准确认定和依法处理。

违章建筑的认定是由多个部门共同负责的，包括县级以上人民政府土地行政主管部门、住建部门、规划部门和市政管理部门（城管）。具体由哪个部门负责，可能因地区和具体情况而有所不同。

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内容来源参考：头条-中心城区自建房管理办法,国有土地的违建归谁管

内容审核：李雪莲律师

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