农村集体土地可以盖二层,现在国家对农村旧宅基地建扆有什么新规定

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一、现在国家对农村旧宅基地建扆有什么新规定

国家对农村旧宅基地建房有明确的规定，这些规定主要涉及到宅基地的使用权、建房审批流程、建筑面积标准以及禁止建房的区域等方面。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这意味着，只有拥有宅基地使用权的人，才能在宅基地上建房。

农村村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。具体流程包括向当地土地部门办理土地审批手续，申请D级危房鉴定，批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工后，再办理房屋权证。

农村宅基地建房需遵守一户一房的原则，且建筑面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于不同人口数量的家庭，建筑面积有不同的要求。例如，居住人口少于三人的农村小农户，房屋申请面积不得超过75平方米；居住人口为四到五人的中型农村家庭，建筑面积不超过110平方米。每层建筑高度也有限制，一般不得超过3.3米。

为了保护生态环境和耕地资源，国家明确规定了禁止建房的七个区域，包括永久性基本农田保护区、有安全隐患的区域、生态保护红线核心区、江湖河流保护区、道路施工控制区侧面、需要计划和控制的领域以及高压走廊区域供电区域。

农村旧宅基地建房需严格遵守国家法律法规，确保宅基地的合法使用、建房的合规性以及建筑面积的符合标准。

二、农民违建在集体土地盖房违法吗

农民在集体土地上盖房是否违法，需根据具体情况判断。

1. 合法情况

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。也就是说，如果农民在集体土地上盖房，已经获得了乡（镇）人民政府的审核批准，并且按照规划进行建设，那么这种行为是合法的。

2. 违法情况

如果农民在集体土地上盖房，没有获得相应的审批手续，或者违反了乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，那么这种行为就是违法的。根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

具体来说，以下情形属于违法建设：

1. 未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2. 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3. 擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4. 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

因此，农民在集体土地上盖房前，必须依法办理相关审批手续，并严格按照规划进行建设，否则将面临被强制拆除的风险。

三、农业农村部关于 农村宅基地管理暂行办法

农村宅基地管理暂行办法的相关内容，主要依据《中华人民共和国土地管理法》进行规范。以下是关于农村宅基地管理的详细规定：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。

2. 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条明确，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

2. 农村村民住宅用地，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，需依照该法第四十四条的规定办理审批手续。

1. 农村宅基地使用权可以转让，但转让对象需为符合条件的农民或者农村集体经济组织，不得转让给非农业户口人员。

2. 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

1. 宅基地的管理应当加强政府和村民自治组织的协调和合作，保障宅基地的安全和稳定。

2. 各级国土资源管理部门要严格日常监管制度，切实加强农村村民住宅建设用地的日常监管，及时发现和制止各类土地违法行为。

农村宅基地管理暂行办法的内容涵盖了宅基地的所有权与使用权、申请与审批、转让与退出以及管理与监督等多个方面，旨在规范农村宅基地的管理，保障农民的合法权益，促进农村土地资源的合理利用。

四、农业农村部关于 农村宅基地管理暂行办法

农村宅基地管理暂行办法的相关内容，主要依据《中华人民共和国土地管理法》进行规范。以下是关于农村宅基地管理的详细规定：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。

2. 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条明确，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

2. 农村村民住宅用地，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，需依照该法第四十四条的规定办理审批手续。

1. 农村宅基地使用权可以转让，但转让对象需为符合条件的农民或者农村集体经济组织，不得转让给非农业户口人员。

2. 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

1. 宅基地的管理应当加强政府和村民自治组织的协调和合作，保障宅基地的安全和稳定。

2. 各级国土资源管理部门要严格日常监管制度，切实加强农村村民住宅建设用地的日常监管，及时发现和制止各类土地违法行为。

农村宅基地管理暂行办法的内容涵盖了宅基地的所有权与使用权、申请与审批、转让与退出以及管理与监督等多个方面，旨在规范农村宅基地的管理，保障农民的合法权益，促进农村土地资源的合理利用。

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内容来源参考：头条-农民违建在集体土地盖房违法吗,农业农村部关于 农村宅基地管理暂行办法

内容审核：席炎飞律师

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