家中无人房屋被拆属于强拆吗?

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拆迁中,除了我们常常能听到的几种强拆情况之外,还有一种情形是一以偷拆的形式进行强拆的,但是不论是偷拆还是强拆都是违法的拆迁行为。征收方为了尽快完成征收工作,会趁被拆迁人家中无人的时候偷偷进入被拆迁人家中进行拆迁,那么家中无人房屋被拆属于强拆吗?被拆迁人应该如何确定强拆主体进而维权呢?

一、正常的拆迁程序是怎样的?

1、暂停公示

拆迁前,建设主管部门会在征收范围内发布一个文件,这个时候拆迁区域的被拆迁人将无法进行户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程,这里需要大家注意的是,公示期是不能超过一年的。

2、入户勘察

在确定拆迁范围之后,拆迁人要办一些有关的手续、文件,一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件,那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。这个时候,被拆迁人和征收方选择的评估机构就可以入户勘察了,如果评估机构没有对被拆迁人的房屋进行实地勘察,只是凭借几张照片、几段视频就得出评估结果,这种行为是严重违法的,被拆迁人一定要联系拆迁律师积极维权。

3、内业计算

评估机构进行内业输机和数据测算,根据外业调查的资料数据进行初步测算,算出一个大致的初步评估价格。

4、制定拆迁实施方案

根据评估机构出具的评估报告,征收方出具拆迁安置补偿方案。

5、申请拆迁许可证

征收方准备好入户勘察结果、征收实施方案、规划文件等到房管局申请《拆迁许可证》。

6、发布征收公告

征收公告的发布意味着拆迁工作正式开启,在发布公告的同时征收方需要公布《拆迁许可证》,以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

7、出具正式的评估报告

评估机构需要出具正式的评估报告,一般是每一个被拆迁人都出一份报告,正式报告需要评估机构正式签字盖章。

8、送达拆迁评估报告

送达的方式有当面送达,也有邮递的方式。

二、家中无人房屋被拆属于强拆吗?如何维权?

1、时刻保持家中有人

在明律师建议各位被拆迁人在拆迁期间要保证外出时留有一个人在家里,这样的话就算有人要进行违法强拆,被拆迁人也能够出面制止,并且家里有人在的话强拆人员也会有所顾虑,不会对您家的房屋轻易强拆。

2、报警

报警不但能够保护被拆迁人的人身安全和财产安全,还能帮助被拆迁人确认强拆主体。因为在实际征收过程中,尤其是征收方趁被拆迁人家中无人拆迁的情况下,被拆迁人是很难确认强拆主体的。就算大家有所怀疑但是也没有实质性证据证明强拆主体究竟是哪一方,各个部门大可以以踢皮球的方式来回推卸责任。

在明律师建议各位被拆迁人,在拨打110报警的时候要注意以下几点:简明扼要陈述情况,讲明所报警情发生的地点、时间、目前状况、强拆人数、强拆人员携带的工具、车牌号等;如实反映事件的实际情况,不夸大,不歪曲;尽量克服焦躁情绪,吐字清楚;说清自己的名字和联系电话,以便公安机关与你保持联系。

3、积极取证

尽量在保证自身安全的情况下拍摄强拆过程以及废墟的样貌,也可以让您的邻居亲戚在隐蔽的地方帮忙拍摄。

4、清点损失的财物

按照我国相关法律规定,故意毁坏公私财物,达到一定数额,是涉及刑事犯罪的,所以,根据财产损失的清单及报警记录,是可以要求进行刑事侦查的,便于公安机关更好追查偷拆者的身份。

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