拆迁中,除了我们常常能听到的几种强拆情况之外,还有一种情形是一以偷拆的形式进行强拆的,但是不论是偷拆还是强拆都是违法的拆迁行为。征收方为了尽快完成征收工作,会趁被拆迁人家中无人的时候偷偷进入被拆迁人家中进行拆迁,那么家中无人房屋被拆属于强拆吗?被拆迁人应该如何确定强拆主体进而维权呢?
一、正常的拆迁程序是怎样的?
1、暂停公示
拆迁前,建设主管部门会在征收范围内发布一个文件,这个时候拆迁区域的被拆迁人将无法进行户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程,这里需要大家注意的是,公示期是不能超过一年的。
2、入户勘察
在确定拆迁范围之后,拆迁人要办一些有关的手续、文件,一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件,那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。这个时候,被拆迁人和征收方选择的评估机构就可以入户勘察了,如果评估机构没有对被拆迁人的房屋进行实地勘察,只是凭借几张照片、几段视频就得出评估结果,这种行为是严重违法的,被拆迁人一定要联系拆迁律师积极维权。
3、内业计算
评估机构进行内业输机和数据测算,根据外业调查的资料数据进行初步测算,算出一个大致的初步评估价格。
4、制定拆迁实施方案
根据评估机构出具的评估报告,征收方出具拆迁安置补偿方案。
5、申请拆迁许可证
征收方准备好入户勘察结果、征收实施方案、规划文件等到房管局申请《拆迁许可证》。
6、发布征收公告
征收公告的发布意味着拆迁工作正式开启,在发布公告的同时征收方需要公布《拆迁许可证》,以说明拆迁行为的合法性和时间安排。
7、出具正式的评估报告
评估机构需要出具正式的评估报告,一般是每一个被拆迁人都出一份报告,正式报告需要评估机构正式签字盖章。
8、送达拆迁评估报告
送达的方式有当面送达,也有邮递的方式。
二、家中无人房屋被拆属于强拆吗?如何维权?
1、时刻保持家中有人
在明律师建议各位被拆迁人在拆迁期间要保证外出时留有一个人在家里,这样的话就算有人要进行违法强拆,被拆迁人也能够出面制止,并且家里有人在的话强拆人员也会有所顾虑,不会对您家的房屋轻易强拆。
2、报警
报警不但能够保护被拆迁人的人身安全和财产安全,还能帮助被拆迁人确认强拆主体。因为在实际征收过程中,尤其是征收方趁被拆迁人家中无人拆迁的情况下,被拆迁人是很难确认强拆主体的。就算大家有所怀疑但是也没有实质性证据证明强拆主体究竟是哪一方,各个部门大可以以踢皮球的方式来回推卸责任。
在明律师建议各位被拆迁人,在拨打110报警的时候要注意以下几点:简明扼要陈述情况,讲明所报警情发生的地点、时间、目前状况、强拆人数、强拆人员携带的工具、车牌号等;如实反映事件的实际情况,不夸大,不歪曲;尽量克服焦躁情绪,吐字清楚;说清自己的名字和联系电话,以便公安机关与你保持联系。
3、积极取证
尽量在保证自身安全的情况下拍摄强拆过程以及废墟的样貌,也可以让您的邻居亲戚在隐蔽的地方帮忙拍摄。
4、清点损失的财物
按照我国相关法律规定,故意毁坏公私财物,达到一定数额,是涉及刑事犯罪的,所以,根据财产损失的清单及报警记录,是可以要求进行刑事侦查的,便于公安机关更好追查偷拆者的身份。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“家中无人房屋被拆属于强拆吗”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。