法律功底扎实,执业态度严谨,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件,包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等,积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器,应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
农村机动地是农村集体经济组织在发包土地时,预先留出的、不作为家庭承包地分配的少量土地,主要用于解决人口变化、自然灾害等导致的人地矛盾问题。
1)农村机动地的定义与性质1. 定义:农村机动地并非严格法律术语,但在农村实践中被广泛采用,指集体经济组织预留的土地,具有灵活性,可根据实际情况动态调整。
2. 性质:属于村集体所有,所有权归村集体经济组织,而非具体农户或个人。
2)农村机动地的用途1. 解决人地矛盾:应对人口增减、自然灾害、征地等情况,如新增人口需要土地时,可从机动地中划拨。
2. 发展集体经济:用于发展集体经济项目,如建设农业设施、开展农产品加工,增加集体收入。
3. 保障公益事业:支持农村基础设施和公共服务设施建设,如修建道路、学校、医疗卫生机构等。
3)草地、林地、耕地是否算机动地草地、林地、耕地本身不直接等同于机动地,但可作为机动地的来源。机动地是这些土地类型中预留的一部分,用于特定目的。其具体范围和用途由集体经济组织根据实际情况和法律法规确定,需遵循公开、公平、公正原则,确保合法合规。
户口从农村迁往另一个农村后,农村经济组织成员身份不可以直接迁移。具体分析如下:
1. 农村集体经济组织成员身份的认定:
- 农村集体经济组织成员身份与户籍紧密相关,通常基于户籍登记、生存生活在该集体经济组织以及对该集体经济组织享有权利并负有义务来认定。
- 根据相关法律规定和实践,户口迁出本村后,则不再属于本村的集体经济组织成员。
2. 户口迁移与集体经济组织成员身份的关系:
- 户口是认定集体经济组织成员身份的重要因素之一。当户口从一个农村迁移到另一个农村时,原户口所在地的集体经济组织成员身份将随之丧失。
- 要在新迁入的农村获得集体经济组织成员身份,通常需要满足新迁入地的相关条件和规定,如户籍登记、居住时间、对集体经济组织的贡献等。
3. 法律依据:
- 《中华人民共和国土地管理法》等相关法律虽然未直接规定户口迁移与集体经济组织成员身份的关系,但强调了农村集体经济组织的经营、管理以及土地的所有权和使用权问题,这间接说明了集体经济组织成员身份与户籍、土地等要素的紧密联系。
- 《中华人民共和国户口登记条例》第十条规定了公民迁出本户口管辖区需办理的相关手续,这反映了户口迁移的法律程序,但并未直接涉及集体经济组织成员身份的迁移问题。
户口从农村迁往另一个农村后,由于户籍的变更,原农村集体经济组织成员身份将丧失。要在新迁入的农村获得集体经济组织成员身份,需满足新迁入地的相关条件和规定。
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内容来源参考:头条-如果在农村户口迁出去另一个农村 那么农村经济组织成员身份可以迁移吗,
内容审核:张伟律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。